หากพูดถึงทำเล University District ทำเลเมือง ‘ทำเล ม.เกษตร’ ย่อมเป็นชื่อแรกๆ ที่ผุดขึ้นมาในใจใครหลายคนอย่างแน่นอน เพราะด้วยการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

Reference Kaset District คอนโดมิเนียมโครงการใหม่จาก SC Asset เป็นโครงการใหม่ล่าสุดที่เข้ามาในทำเลแห่งนี้ และยังเป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมในกลุ่ม Mid-tier ที่โดดเด่นในด้านดีไซน์และการสร้างแรงบันดาลใจให้กับผู้อยู่อาศัย บนทำเลศักยภาพสำหรับการใช้ชีวิตแบบ Multi-layered

 

Kaset District ไลฟ์สไตล์ที่ใช่ ไม่ได้มีแค่ One Layer

ทำเล ม.เกษตร เป็นทำเลที่มีความหลากหลายซ้อนทับกันแบบ Multi-layered Lifestyle ด้วยการเป็นทำเลเมืองชั้นนอก และยังอยู่ในขอบเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพตอนเหนือ ทำให้ทำเล ม.เกษตร มีความครบครัน ทั้งในด้านการเดินทาง แหล่งงาน ไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

โดยเฉพาะภายหลังการเปิดให้บริการ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต - สะพานใหม่ - คูคต ที่มีปริมาณผู้โดยสารในแต่ละสถานีสูงถึง 67,700 - 978,500 คนต่อปี โดยสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  มีปริมาณผู้โดยสารประมาณ 391,750 คนต่อปี นอกจากนี้ทำเล ม.เกษตรยังเป็นทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่โดดเด่นกว่าโซนอื่นๆ ในโซนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย มีความครบครันในด้านแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เข้าถึงได้รอบด้าน สะท้อนว่า ทำเล ม.เกษตร ยังเป็นหนึ่งทำเลที่ร้อนแรงที่สุดของกรุงเทพตอนเหนือ ทั้งในด้านความสะดวกสบายด้านการใช้ชีวิต การเดินทาง และความต้องการในการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

 

เจาะ 4 คาแรกเตอร์ น่าสนใจภายใต้ความหลากหลายรอบทำเล ม.เกษตร 

การเป็นจุดเชื่อมต่อของถนนเส้นสำคัญ และการมีโครงข่ายรถไฟฟ้า กลายเป็นศักยภาพที่โดดเด่นของทำเล ม.เกษตรไม่เพียงแต่การสะท้อนผ่านตัวเลขปริมาณผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเชื่อมกันของโครงข่ายรถไฟฟ้า โดยทำเล ม.เกษตรเป็นทำเลที่ไม่ไกลจากสถานี Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟสายสีแดง และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลอีกด้วย

นอกจากนี้โครงข่ายถนนยังสามารถไปสู่ทำเลแหล่งงานรอบด้านได้อย่างง่ายดาย เพราะทำเล ม.เกษตรเป็นจุดเชื่อมต่อของถนนพหลโยธิน ตรงเข้าสู่ศูนย์กลางกรุงเทพตอนเหนือและกรุงเทพชั้นใน (ห้าแยกลาดพร้าว-อารีย์-สะพานควาย) เชื่อมถนนงามวงศ์วาน ตรงเข้าสู่ศูนย์กลางนนทบุรี (กระทรวงสาธารณสุขและศูนย์ราชการนนทบุรี) เชื่อมถนนวิภาวดีรังสิต สู่สนามบินดอนเมืองและจุดขึ้นลงทางด่วน และถนนประเสริฐมนูกิจ เชื่อมสู่ทางพิเศษฉลองรัช (เอกมัย-รามอินทรา)

การเข้าถึงแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์รอบด้าน คืออีกหนึ่งศักยภาพของความเป็น Multi-layered Lifestyle ของทำเล ม.เกษตรได้เป็นอย่างดี โดยสามารถจัดกลุ่มความหลากหลายได้ 4 กลุ่ม และในแต่ละกลุ่มยังสะท้อนถึงการเป็นแหล่งดีมานด์คุณภาพ ที่อยู่รอบทำเล ม.เกษตรแห่งนี้

  • แหล่งรวมมหาวิทยาลัยและสถานศึกษา Education Hub - ทำเล ม.เกษตรและโซนใกล้เคียง มีมหาวิทยาลัยอยู่ถึง 3 แห่ง ได้แก่ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีปทุม และมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม อีกทั้งยังมีโรงเรียนชั้นนำอีกหลายแห่ง คาดประมาณบุคลากรจากนิสิต นักศึกษา และบุคลากรที่ใช้ชีวิตอยู่ในสถาบันเหล่านี้ ประมาณ 58,500 คน
  • แหล่งงานของกรุงเทพตอนเหนือ (Employment Hub) - ทั้งภายในทำเลและโซนรอบด้านของทำเล ม.เกษตร มีแหล่งงานขนาดใหญ่ที่เต็มไปด้วยดีมานด์คุณภาพหลายแห่ง ในทางตอนเหนือมีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะฯ ที่มีบุคลากรกว่า 70,000 คน ภายในโซนใกล้เคียงทำเล ม.เกษตรมี ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ (ธกส.), SCB Park, บริษัท อาร์เอส จำกัด (มหาชน), ปตท. และอาคารสำนักงานอีกหลายแห่ง คาดปริมาณบุคลากร 78,500 คน
  • ศูนย์รวมโรงพยาบาล (Medical Hub) - ในระยะรัศมีเพียงแค่ 500 เมตรจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีโรงพยาบาลขนาดกลางถึง 2 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลวิภาวดี และ โรงพยาบาลเปาโล เกษตร รองรับผู้ป่วยได้ 420 เตียง บุคลากรรวมกันประมาณ 2,000 คน (อ้างอิง : ระบบสารสนเทศน์ภูมิศาสตร์สุขภาพ) และในอนาคตยังมีโรงพยาบาลมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่สามารถรองรับผู้ป่วยได้ 400 เตียง
  • ย่านแฮงก์เอ้าท์แห่งกรุงเทพตอนเหนือ (Gathering Hub) - การเป็นย่านมหาวิทยาลัย ทำให้ตามมาด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งกินดื่มมากมาย ครอบคลุมตั้งแต่ร้านเด็ดเจ้าเก่าแก่ในราคาสบายกระเป๋า ร้านดังเปิดใหม่สำหรับกลุ่มครอบครัว และร้านแฮงก์เอ้าท์สังสรรค์ สำหรับรวมตัวกลุ่มเพื่อนของวัยทำงาน อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงศูนย์การค้าได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็น เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน, อเวนิว รัชโยธิน, บ็อกซ์ สเปซ์, เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ และอนาคตยังจะมี เซ็นทรัล พหลโยธิน เข้ามาปักหมุดอีกด้วย
 

อนาคตบนรอบทำเล ม.เกษตร

ภายใต้การเติบโตอย่างต่อเนื่องของทำเล ม.เกษตร ยังมีโครงการที่น่าติดตามที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งจะเข้ามายกระดับศักยภาพทำเลในด้านการเป็นศูนย์กลางทางการแพทย์แห่งกรุงเทพตอนเหนือ (Medical Hub) และการเชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้า (Multi-transit) โดยโครงการดังกล่าว ได้แก่

  • โครงการอุทยานการแพทย์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ - มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ได้เปิดคณะแพทยศาสตร์ (สาขาวิชาเวชศาสตร์การเกษตรและชีวนวัตกรรม) รุ่นแรกในปี 2567 ที่ผ่านมา และเตรียมพัฒนาพื้นที่ขนาด 50 ไร่ ภายในมหาวิทยาลัย เพื่อก่อสร้าง อุทยานการแพทย์ ประกอบด้วย คณะแพทยศาสตร์, คณะพยาบาลศาสตร์, คณะทันตแพทย์, โรงพยาบาล และสวนสาธารณะทางการแพทย์ (Medical Park) รองรับการให้บริการทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
  • โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-บึงกุ่ม) - โครงการรถไฟรางเดี่ยว เส้นทางเชื่อมระหว่างนนทบุรีสู่แยกลำสาลี (แคราย-บึงกุ่ม) จำนวน 20 สถานี ระยะทาง 22.10 กม. ซึ่งปักหมุดอยู่ในแผนแม่บทระบบราง M-Map ปัจจุบันมีความคืบหน้าในการกำหนดกรอบระยะเวลาคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุนในปี 2568 เริ่มก่อสร้างปี 2569 และคาดเปิดให้บริการปี 2572 ภายใต้วเงินลงทุน 49,685 ล้านบาท
 

ราคาที่ดินทำเล ม.เกษตร เติบโตเฉลี่ย 37%

ทำเล ม.เกษตร เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งในด้านการพัฒนาอสังหาฯและเศรษฐกิจ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีความคึกคักจากนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษาที่มาใช้บริการตลอดปี การเดินทางสะดวกสบายด้วยการเชื่อมโยงกับระบบขนส่งมวลชนและทางด่วน ทำให้พื้นที่นี้เหมาะสำหรับการพัฒนาคอนโดฯ หรือที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ รวมถึงโอกาสในการเปิดธุรกิจทั้งในด้านการศึกษา การค้า และการบริการ ด้วยปัจจัยเหล่านี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง เติบโตเฉลี่ย 37% ต่อรอบปีประเมิน โดยเฉพาะถนนเส้นหลักอย่าง ถนนพหลโยธิน ที่เติบโตอย่างโดดเด่น จากรอบปี 2551-2554 ราคาประเมินอยู่ที่ 80,000-120,000 บาทต่อตารางวา สู่ 250,000-350,000 บาทต่อตารางวาในรอบปี 2566-2569 บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต เติบโตอย่างโดดเด่นและต่อเนื่องไม่แพ้กัน จากรอบปี 2551-2554 ราคาประเมินอยู่ที่ 40,000-140,000 บาทต่อตารางวา สู่ 150,000-300,000  บาทต่อตารางวาในรอบปีปัจจุบัน

การเติบโตของราคาที่ดินที่โดดเด่นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลและความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ รวมถึงโอกาสในการพัฒนาอสังหาฯ ทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ ทำให้พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตทั้งในด้านธุรกิจและการลงทุน สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาวได้

 

“คอนโด ม.เกษตร” ปล่อยเช่าได้ดี ผลตอบแทนเฉลี่ย 4.8% ต่อปี

ตลาดคอนโดในทำเล ม.เกษตรมี Supply เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ด้วยความเป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่ตลอดจากกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรทางศึกษา คอนโดใหม่เข้ามาเปิดตัวประมาณ 1-2 โครงการต่อปี ปัจจุบันบริเวณมีคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยที่เปิดขายอยู่ทั้งหมด 6 โครงการ ขายไปแล้วกว่า 60% ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ติดกับถนนพหลโยธิน แนวเส้นรถไฟฟ้า ราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 2.29-5.49 ล้าน หรือ 91,000-166,000 บาทต่อตารางเมตร และโครงการล่าสุดที่เปิดตัวใหม่ในย่านนี้ Reference Kaset District ติดถนนงามวงศ์วาน ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ดีไซน์คอนโดฯ แนวคิดใหม่ จาก SC Asset ห้อง VertiSpace เพดานสูง 4.8 เมตร สูงที่สุดในย่าน แต่งครบ ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท*

ภาพรวมการลงทุนคอนโดในทำเล ม.เกษตร สามารถสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย 4.8% ต่อปี อัตราค่าเช่าคอนโดแบบ Studio ขนาด 23-29 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-13,000 บาทต่อเดือน, 1 Bedroom ขนาด 24-35 ตารางเมตร ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 11,000-18,000 บาทต่อเดือน, ห้องเพดานสูง 1 Bedroom ขนาด 36-40 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าประมาณ 22,000-28,000 บาทต่อเดือน และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 34-53 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 14,000-25,000 บาทต่อเดือน สร้าง Rental Yield ประมาณ 3.9 - 5.7% ต่อปี สำหรับตลาดซื้อขายมือสองสร้าง Capital Gain เฉลี่ย 3% - 5.3% ต่อปี ราคา Resale คอนโดอยู่ที่ 90,000 - 163,000 บาทต่อตารางเมตร

 

Reference Kaset District ดีไซน์คอนโดรูปแบบใหม่ “Layer of Nature, Layer of Life”

Reference Kaset District ดีไซน์คอนโดรูปแบบใหม่ใจกลางเกษตร จาก SC ASSET กับห้อง Vertispace (High Ceiling) แห่งแรก Reference Condo ห้องเพดานสูง 4.8 เมตร* ที่ต้องบอกได้ว่าสูงที่สุดในย่านเกษตรเลยก็ว่าได้ เป็น Layout  มาพร้อมฟังก์ชันแบบจัดเต็ม คุ้มค่าทุกตารางเมตร โครงการที่มีการออกแบบมีดีไซน์ที่โดดเด่นไม่ซ้ำใคร จากแนวคิดการออกแบบ “Layer of Nature, Layer of Life” ความเชื่อมโยงระหว่างธรรมชาติและการใช้ชีวิต ผ่าน 4 องค์ประกอบ ได้แก่

1. Earth & Terrain การใช้พื้นผิวและวัสดุที่สะท้อนถึงพื้นดินและชั้นดิน เช่น ลวดลายหินธรรมชาติ สีโทนอุ่น น้ำตาล ครีม หรือพื้นผิวที่มีสัมผัสคล้ายกับดินและหิน

2. Woods การใช้วัสดุที่มีลักษณะ สีหรือพื้นผิว คล้ายไม้ ให้ความรู้สึกของป่าไม้  เส้นสายที่เป็นธรรมชาติ สร้างบรรยากาศอบอุ่นและใกล้ชิดธรรมชาติ

3. Green นำเสนอความเขียวขจีของธรรมชาติผ่านรูปทรง สีสัน หรือองค์ประกอบที่เชื่อมโยงกับพืช เช่น สีเขียวสดใส รูปทรงโค้งมน หรือการนำต้นไม้มาใช้ในพื้นที่ ช่วยเพิ่มความสดชื่น

4. Sky การออกแบบที่สะท้อนถึงความโปร่งโล่งของท้องฟ้า เช่น การใช้โทนสีฟ้า ขาว การเล่นกับแสงและเงา รวมถึงเส้นสายที่ดูเรียบง่ายและเปิดกว้าง สร้างความรู้สึกปลอดโปร่งและเชื่อมโยงกับธรรมชาติ

การนำความสวยงามและคุณค่าของธรรมชาติมาผสมผสานกับแนวคิดการออกแบบที่เรียบง่าย ฟังก์ชันครบ และทันสมัย เพื่อสร้างพื้นที่ที่เชื่อมโยงระหว่างการใช้ชีวิตกับธรรมชาติได้อย่างสมดุลและยั่งยืน

โครงการยังร่วมมือกับ THINKK Studio บริษัทออกแบบที่ร่วมออกแบบเฟอร์นิเจอร์ชิ้นพิเศษ ที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ (Flexible Furniture) เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย และสามารถใช้ทุกพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า ทุกตารางเมตร ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ที่ต้องการทั้งดีไซน์และความคุ้มค่าในพื้นที่อยู่อาศัย

 

ออกแบบห้องจากแนวคิด Limitless in Design ฟังก์ชันจัดเต็มเหมือนอยู่บ้าน

SC ASSET เข้าใจความต้องการของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นอย่างดีว่า คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ไม่ได้ต้องการห้องที่มีขนาดใหญ่ในราคาที่สูง แต่มีความต้องการห้องขนาดพอเหมาะที่เป็นสัดส่วนและใช้งานได้อย่างคุ้มค่าที่สุด จึงเกิดเป็นแนวคิด Limitless in Design ออกแบบยูนิตฟังก์ชันรูปแบบใหม่ให้เหมือนอยู่บ้าน มีการแบ่งฟังก์ชันพื้นที่ได้เป็นสัดส่วน เป็น Multi-Functional Spaces ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานของพื้นที่ได้ จากพื้นที่นั่งเล่นสามารถทำเป็นห้องนอนได้ มีพื้นที่เก็บของ Built-in Storage ใต้บันได ร่วมมือกับ THINKK Studio ออกแบบ Flexible Furniture ที่สามารถเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้ ทำให้ทุกพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตร

โครงการมีห้องให้เลือก 3 รูปแบบ ได้แก่

  • 1 Bed VertiSpace ขนาด 24.71 - 25.46 ตร.ม.
  • 2 Beds VertiSpace ขนาด 28.07 - 29.48 ตร.ม. 
  • 3 Beds VertiSpace ขนาด 27.98 - 34.95 ตร.ม.
 

Concierge Service และบริการพิเศษที่ตอบโจทย์ Lifestyle คนรุ่นใหม่

Reference Kaset District มาพร้อมบริการ Concierge Service หรือเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและคอยช่วยเหลือลูกบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บริการรีดผ้าให้กับลูกบ้านเดือนละ 20 ชิ้น/ห้อง, บริการแม่บ้านทำความสะอาดเดือนละ 1 ครั้ง รวมทั้งบริการรถรับส่ง นอกจากนี้เพื่อให้สะดวกสบายสูงสุด ยังมี 7-Eleven มาเปิดในโครงการเพื่อเป็นจุดอำนวยความสะดวกได้ครบครัน

อีกทั้งยังมีบริการหลังการขายแบบครบวงจร ทีมดูแลอำนวยความสะดวกจาก SCAble, แอปพลิเคชัน RueJai ผู้ช่วยส่วนตัวคุณภาพที่ช่วยดูแลให้การอยู่อาศัยของทุกคนในบ้านสะดวกสบายขึ้น ครบครันทั้งเรื่องการดูแลบำรุงรักษาบ้าน รวมระบบ Home Automation สั่งงานผ่านแอปได้ทันที พร้อมประกันสุขภาพแบบเหมาจ่ายจาก Allianz Ayudhya

Reference Kaset District คอนโดดีไซน์รูปแบบใหม่ บนทำเลศักยภาพตรงข้ามม.เกษตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัย ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกมิติ แต่งครบ ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/4apfbf4 พร้อมระบุ CODE : RFKS-Terra รับส่วนลดเพิ่ม 10,000 บาท*