สถิติห้องชุดคอนโดมิเนียมรายพื้นที่
สัมมา คีตสิน
กรรมการและกรรมการอิสระ บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์
ในบทความฉบับเดือนพฤษภาคม 2566 ผู้เขียนได้กล่าวถึงสถิติห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย นับถึง ณ สิ้นไตรมาสแรกปี 2566 ไปแล้วว่ามีที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดที่สร้างเสร็จจดทะเบียนแล้วสะสมทั่วประเทศ (ไม่นับรวมแฟลตหรือหอพัก และไม่นับรวมหน่วยห้องชุดในโครงการที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหรือโครงการที่เปิดขายแล้วแต่ยังไม่ได้เริ่มสร้าง) จำนวนประมาณ 1,374,000 หน่วย ตามสถิติของกระทรวงมหาดไทย
โดย 10 อันดับแรก ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี ภูเก็ต เชียงใหม่ เพชรบุรี นครปฐม และประจวบคีรีขันธ์ ตามลำดับ
โดยกรุงเทพฯ จังหวัดเดียวมีห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมประมาณ 782,500 หน่วย หรือร้อยละ 57 ของหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมทั่วประเทศ
หากรวมเฉพาะ 4 จังหวัดที่ประชาขนสามารถเดินทางโดยขนส่งมวลชนระบบราง คือ กรุงเทพฯ นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี พบว่ามีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมรวมประมาณ 1,028,200 หน่วย หรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 75 ของทั้งประเทศ
หากนับรวมจังหวัดชลบุรี (ซึ่งไม่มีขนส่งมวลชนระบบราง) เข้าไปด้วย พบว่าจังหวัดใน Top 5 มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมรวม 1,168,600 หน่วย หรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 85 ของทั้งประเทศ
ข้อมูลล่าสุดถึง ณ สิ้นสุดเดือนพฤษภาคม 2566 นั้น ตัวเลขในภาพรวมยังไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แต่จากการประมวลผลข้อมูลพบว่า ในบรรดา 50 เขตในกรุงเทพมหานครนั้น มีมากถึง 29 เขตที่มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมหลักหมื่นหน่วยขึ้นไป และในจำนวนนี้มี 14 เขตที่มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสม 20,000 หน่วยขึ้นไป
หากนับรวม 5 จังหวัด Top 5 จากการประมวลผล พบว่าพื้นที่ท้องถิ่นที่มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสม 20,000 หน่วยขึ้นไป มี 18 พื้นที่ ได้แก่
- เมืองพัทยา 78,958 หน่วย
- เขตจตุจักร 65,499 หน่วย
- เมืองสมุทรปราการ 44,938 หน่วย
- เขตบางกะปิ 43,714 หน่วย
- เขตวัฒนา 43,558 หน่วย
- เทศบาลนครนนทบุรี 41,609 หน่วย
- เขตบางนา 40,874 หน่วย
- เทศบาลนครปากเกร็ด 40,574 หน่วย
- เขตห้วยขวาง 38,061 หน่วย
- เขตบางซื่อ 33,553 หน่วย
- เขตพระโขนง 32,683 หน่วย
- เขตคลองเตย 30,922 หน่วย
- เขตบางเขน 29,324 หน่วย
- เขตสวนหลวง 28,148 หน่วย
- เขตลาดกระบัง 27,157 หน่วย
- เขตราชเทวี 24,980 หน่วย
- เขตประเวศ 22,754 หน่วย
- เขตภาษีเจริญ 21,613 หน่วย
สรุปว่า ตำแหน่งแชมป์เมืองที่มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมมากที่สุดในประเทศไทย ไม่ได้อยู่ในกรุงเทพฯ แต่เป็นท้องถิ่นเทศบาลเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี โดยที่เมืองพัทยาอยู่ในอำเภอบางละมุง แต่เป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษมีระดับเทียบเท่าเทศบาลนคร
ในจังหวัดนนทบุรึ ห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมมีมากในพื้นที่รอยต่อกับกรุงเทพมหานคร คือเมืองนนทบุรี และปากเกร็ด เนื่องจากข้อกำหนดการสร้างอาคารสูงในบริเวณดังกล่าวเอื้ออำนวย
สำหรับในจังหวัดสมุทรปราการนั้น เนื่องจากข้อมูลดิบไม่ได้รวบรวมเป็นรายอำเภอไว้ชัดเจน ผู้เขียนจึงประมวลผลจำนวนหน่วยในพื้นที่เขตการปกครองย่อยทั้งหมด ได้แก่ ท้องถิ่นเทศบาลนคร ท้องถิ่นเทศบาลเมืองและท้องถิ่นเทศบาลตำบลต่างๆ เท่าที่ปรากฏข้อมูลนำมารวมกัน โดยพื้นที่หลักที่มีห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมมากคือพื้นที่ที่มีอาณาเขตติดต่อหรือใกล้เคียงกรุงเทพมหานครเช่นกัน
