ทำงานที่ไหนถึงเรียกว่าไฮโซ เปิดโผราคาค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ รายทำเล

Jun 19, 2018 | อ่าน 6,522

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทออฟฟิศให้เช่ายังคงมาแรงอย่างต่อเนื่อง แถมยังมีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มทุกปี โดยเฉพาะออฟฟิศเกรดเอในทำเล CBD แต่จริงๆแล้ว ราคาค่าเช่าออฟฟิศในแต่ละทำเลนั้นเท่าไร? อยู่แถวไหนถึงจะมีค่าเช่าแพง? TerraBKK หาคำตอบมาให้แล้ว

ข้อมูลโดย TerraBKK พบว่าในปี 2560 กรุงเทพฯมี supply ออฟฟิศให้เช่าถึง 7.39 ล้านตร.ม. เพิ่มจากปี 2559 มาถึงประมาณ 287,000 ตร.ม. โดยมีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 1,500 บาท/ตร.ม. ซึ่งก็คือ Gaysorn Tower ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปหมาดๆนั่นเอง

เมื่อลองแยกประเภททำเลเป็น CBD และ NON CBD เพื่อดูการเกาะกลุ่มของออฟฟิศให้เช่าแล้วพบว่า ออฟฟิศให้เช่าในทำเล CBD นั้นกระจุกตัวหนาแน่นอยู่ที่ Interchange ของรถไฟฟ้า ทั้งสายสีเขียวเข้ม-สีเขียวอ่อน, สายสีเขียวอ่อน-สีน้ำเงิน

และสายสีน้ำเงิน-สีเขียวเข้ม หรือก็คือทำเลยอดฮิตของที่ตั้งออฟฟิศอย่าง สาทร มีสัดส่วน 14% และ ราชดำริ-เพลินจิต มีสัดส่วน 10% ส่วนทำเลที่มีการเกาะกลุ่มของออฟฟิศให้เช่าหนาแน่นในพื้นที่ NON CBD ก็หนีไม่พ้น New CBD อย่าง รัชดา-พระราม9 ซึ่งมีสัดส่วนออฟฟิศให้เช่า 10%

เมื่อลองมาดูการเกาะกลุ่มของออฟฟิศให้เช่าตาม ระดับราคาค่าเช่า ก็พบว่า ราคาค่าเช่าออฟฟิศที่สูงสุดคือช่วง 1,200-1,500 บาท/ตร.ม. จะอยู่ในทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สุขุมวิท) เป็นส่วนใหญ่ รองลงมาคือระดับราคา 500-1,000 บาท/ตร.ม. จะอยู่ในทำเลติดแนวรถไฟฟ้าเส้นหลักทั้ง 3 สาย ได้แก่ สายสีเขียวเข้ม (สีลม), สายสีเขียวอ่อน (สุขุมวิท) และสายสีน้ำเงิน ส่วนระดับราคาต่ำสุดคือ 200-600 บาท/ตร.ม. จะอยู่ในทำเลที่ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ติดกับถนนเส้นหลักของกรุงเทพฯ

จัดอันดับทำเลที่มีค่าเช่าออฟฟิศแพงที่สุด 5 อันดับแรก

เมื่อลองนำราคาค่าเช่าออฟฟิศที่สูงที่สุดของแต่ละทำเลมาเปรียบเทียบกัน พบว่าทำเลที่มีค่าเช่าออฟฟิศโดยเฉลี่ยสูงที่สุดก็คือ ราชดำริ-เพลินจิ3/ต โดยมีค่าเช่าเฉลี่ย 756 บาท/ตร.ม. โดยเป็นทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (สุขุมวิท) ที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างศูนย์การค้าระดับแนวหน้า ต่อมาคือทำเลอโศก โดยเป็น Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนและสายสีน้ำเงิน มีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 674 บาท/ตร.ม. รองลงมาคือทำเลสุขุมวิท ค่าเช่าเฉลี่ย 666 บาท/ตร.ม. ตามด้วยทำเลสาทรและสีลมตามลำดับ - เทอร์ร่า บีเคเค