ภายใต้เศรษฐกิจไทยปี 2561 หลายฝ่ายมองภาพรวมในทิศทางบวก เศรษฐกิจไทยจะมีแนวโน้มตัวเลขเติบโตดีขึ้น มีการกระจายตัวมากขึ้น อย่างตัวเลข GDP เอง ธปท. ประมาณการณ์ไว้ที่ 3.9% ขณะที่ สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติประมาณการตัวเลข 4.1% ในแง่ภาคอสังหาไทย คาดว่ามีแนวโน้มสอดคล้องกับภาพรวม น่าจะฟื้นตัวมากขึ้นจากปีก่อน TerraBKK จับประเด็นปี 2561 ผู้ประกอบการอสังหาแต่ละราย ตั้งเป้าหมาย กันเท่าไหร่ ? ไม่ว่าจะเป็น เป้าหมายยอดขาย , โครงการเปิดใหม่ทั้งแนวสูงและแนวราบ รวมทั้ง งบลงทุนสำหรับซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอนาคต รายละเอียดดังนี้

           พฤกษา (PSH)  ตั้งเป้ายอดขาย 53,742 ลบ. เปิดตัว 75 โครงการใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ 44 โครงการ , บ้านเดี่ยว 18 โครงการ และ คอนโดมิเนียม 5 โครงการ รวมทั้ง กลุ่มธุรกิจพรีเมียมอีก 8 โครงการ (บ้านเดี่ยว 4โครงการและคอนโดมิเนียม 4 โครงการ ) ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 16,000 ลบ.

            แสนสิริ (SIRI) ตั้งเป้าพรีเซลล์ 45,000 ลบ. เปิดตัว 31โครงการใหม่ เน้นแนวราบเป็นหลัก 19 โครงการ แบ่งเป็นประเภททาวน์เฮ้าส์ 11 โครงการ และประเภทบ้านเดี่ยว 8 โครงการ ด้านคอนโดมิเนียมจะเปิดตัว 12 โครงการ นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่จากการลงทุนร่วมกับบีทีเอสและโตคิว กรุ๊ปอีกราว 4-6 โครงการ ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 15,000 ลบ. เน้นพื้นที่ กทม. และปริมณฑล รองรับโครงการในปี 2563

            อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) ตั้งเป้ายอดโอน 40,500 ลบ. เปิดขาย 22 โครงการใหม่ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม 13 โครงการ (โครงการร่วมทุนกับมิตซุย ฟูโดซัง 7 โครงการ) และแนวราบ 9 โครงการ พร้อมยึดหลักรักษาอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนทุน 1:1 สอดคล้องเป้าหมายระยะยาวของบริษัท

            เอพี ไทยแลนด์ (AP) ตั้งเป้ายอดขาย 33,500 ลบ. เปิดตัว 34 โครงการใหม่ เน้นแนวราบ 30 โครงการ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 13 โครงการ และ ทาวน์โฮม 17 โครงการ พัฒนาแบบบ้านมากกว่า 70 แบบ ส่วนแนวสูง 4 โครงการ ร่วมมือกับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท คาดว่าจะทยอยเปิดตัวโครงการแรกใน Q1/61 นี้

            ศุภาลัย (SPALI) ตั้งเป้ายอดขาย 33,000 ลบ. เปิดตัว 35 โครงการใหม่ เป็นแนวราบ 30 โครงการและ แนวสูง 5 โครงการ ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 9,000 ลบ. นอกจากนี้ ช่วง Q4/61 คาดว่าจะเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูส “ศุภาลัย ไอคอน” ประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียม ,ออฟฟิศเกรดเอ ,เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ และศูนย์การค้า บนที่ดินกว่า 7ไร่ (ที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย ) อีกหนึ่ง Landmark ใหม่บนถนนสาทร

            แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) ตั้งเป้ายอดขาย 31,000 ลบ. เปิดตัว 18 โครงการ เน้นประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นหลัก 68% ที่เหลือเป็น คอนโดมิเนียม 23% และทาวน์เฮ้าส์ 9% โดยระดับราคาขายเน้นช่วงมากกว่า 25 ลบ. (23%) รองลงมาเป็น ช่วง 10-15 ลบ. และ 4-6 ลบ. (21% เท่ากัน) ที่เหลือ ช่วง 2-4 ลบ. และ 6-10 ลบ. (17% เท่ากัน) ต่ำกว่า 1 ลบ. (1%) ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 7,000 ลบ. และงบลงทุนอสังหาเพื่อเช่า 6,000 ลบ.

             แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (GOLD) ตั้งเป้ายอดขาย 26,600 ล้านบาท เปิดตัว 34 โครงการใหม่ ปี2561 เป็นแนวราบทั้งหมด แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 20 โครงการ , บ้านแฝด 8 โครงการ, บ้านเดี่ยว 4 โครงการ และ โครงการต่างจังหวัด 2 โครงการ ทั้งนี้ เตรียมงบซื้อที่ดินไว้ 13,240 ล้านบาท จำนวน 34 แปลง โดยเงินลงทุนจะมาจากกระแสเงินสด และการออกหุ้นกู้

            ยูนิเวนเจอร์ (UV) ตั้งเป้ารายได้ 23,800 ลบ. มาจากโครงการแนวราบ 65% ,โครงการแนวสูง 20% , ธุรกิจเพื่อเช่าและโรงแรม 5% ที่เหลือจะเป็นธุรกิจเกี่ยวเนื่องอสังหาและธุรกิจผลิตสังกะสีออกไซด์ราว 10% ทั้งนี้ คาดว่าปี 2561 เปิดตัว 38 โครงการใหม่ แบ่งเป็นแนวราบ 34 โครงการ และแนวสูง 4 โครงการ ใน Q1/61 นี้ จะทยอยเปิดตัว 2 โครงการคอนโดมิเนียม และ 12โครงการแนวราบ

            ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ตั้งเป้ายอดขาย 20,000 ลบ. เปิดตัว 14 โครงการใหม่ เน้นแนวสูง 10 โครงการ และแนวราบ 4 โครงการ ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 10,000 ลบ. เพื่อพัฒนาโครงการในช่วง 3 ปีข้างหน้า ส่วนแหล่งเงินทุน มีความสนใจระดมทุนด้วย Initial Coin Offering (ICO) ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษาในขณะนี้

            พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) ตั้งเป้ายอดขาย 19,500 ลบ. เปิดตัว 25 โครงการใหม่ แบ่งเป็นแนวราบ 21 โครงการ และแนวสูง 4 โครงการ ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 3,000 ลบ. ปัจจุบันมีที่ดินรอการพัฒนา (Landbank) ราว 1,700 ไร่ อาจมีการซื้อขายบางส่วนออกไป เพื่อนำไปเงินไปชำระหนี้ ลดอัตราส่วน D/E ของบริษัท

            แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) ตั้งเป้ายอดขาย 18,000 ลบ. เปิดตัวคอนโดมิเนียม 10 โครงการใหม่ ราคาขายเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป เจาะกลุ่มลูกค้า B และ B+ นอกจากนี้ยังมี โครงการมิกส์ยูส บนทำเลถนนวิภาวดี ขนาดที่ดิน 10 ไร่ เฟสแรกจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเกรด B ให้เช่า จำนวน 2 อาคาร มูลค่า 2-3 พันล้านบาท

            เอสซี แอสเสท (SC) ตั้งเป้าพรีเซลล์ 17,000 ลบ. เปิดตัว 19 โครงการใหม่ เน้นแนบสูงเป็นหลัก 17 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการ ใน 2 ทำเล คือ กรุงเทพตะวันออก (กรุงเทพกรีฑา) 115 ไร่ และ กรุงเทพตะวันตก (บางกระดี่) 200 ไร่ คาดเปิดขายครึ่งปีหลัง ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 10,000 ลบ.

            เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (SENA) ตั้งเป้ายอดขาย 10,300 ลบ. เปิดตัว 18 โครงการใหม่ แบ่งเป็นแนวราบ 3 โครงการ และแนวสูง 15 โครงการ ด้านงบลงทุนที่ดินเตรียมไว้ 1,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีแผนพัฒนาแอพพลิเคชั่นตอบสนองลูกค้าตามโลกยุคดิจิทัล , ศูนย์ข้อมูลเสนา และ เป้าหมาย The First EV ready รถยนต์ไฟฟ้าเพื่อผลักดันกระแสรักษ์โลก

            ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LALIN) ตั้งเป้ายอดขาย 4,400 ลบ. เปิดตัว 8-10 โครงการใหม่ เน้นแบรนด์แลนซีโอ 3-6 ลบ. และไลโอ 2 ลบ.ขึ้นไป แบ่งเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 6-8 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการ ทั้งนี้ เตรียมงบซื้อที่ดินไว้ 1,000 ล้านบาท โดยแหล่งเงินทุนส่วนใหญ่มาจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานและการออกหุ้นกู้

            มั่นคงเคหะการ (MK) ตั้งเป้ายอดขาย 3,500 ลบ. เปิดตัว 7 โครงการใหม่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 5 โครงการ และทาวน์โฮม 2 โครงการ ทำเลคุ้นเคยใกล้เคียงโครงการเดิม ส่วนใหญ่อยู่โซนตะวันตก และโซนเหนือของ กทม. คาดว่าทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3 และ 4 ปีนี้

           ชีวาทัย ( CHAWA ) ตั้งเป้ายอดขาย 2,400 ลบ. เปิดตัว 7 โครงการ แบ่งเป็น 5 โครงการใหม่ และ 2 โครงการร่วมทุน เป็นแนวราบทั้งหมด 5 โครงการ และ แนวสูง 2 โครงการ ในพื้นที่กลางเมืองอย่างทองหล่อ และแถบปริมณฑล เช่น พุทธมณฑล , รังสิต เป็นต้น --- TerraBKK

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน
TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก