โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่มาทำงานในกรุงเทพฯ เป็นหลัก ความต้องการจะหนาแน่นในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือระบบการคมนาคมที่สะดวกสบาย เช่นรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน แม้ในปี 2556 ความต้องการเริ่มกระจายออกไปตามชานเมืองที่มีค่าเช่าถูกกว่า แต่ก็ยังเป็นชานเมืองที่มีระบบขนส่งมวลชนที่ดี คือรถไฟฟ้าเป็นหลักเช่นเดิมโดย             อุปทานของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ณ ครึ่งปีแรก 2556 อยู่ที่ประมาณ 18,220 ยูนิต เมื่อสิ้นปี 2556 จะเพิ่มขึ้นเป็น 18,300 ยูนิต             ทำเลที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดคือ พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น มากกว่าพื้นที่อื่นถึง 220-770%          ไตรมาส 2/56 ที่ผ่านมาอัตราเช่าเฉลี่ยลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/56 (QoQ) แต่สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว คือไตรมาส 2/55 (YoY)             ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ยังเป็นพื้นที่ยอดนิยมของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เนื่องจากเป็นทำเลที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สวนทางกับทำเลอื่นๆ ที่อัตราเช่าเฉลี่ยปรับตัวลดลง             ด้วยราคาที่ดินในเขตเมืองชั้นในถีบตัวสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะแถบถนนสุขุมวิท บวกกับความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในช่วง 1 – 3 ปี ข้างหน้ามีจำกัด และโรงแรมรวมทั้งคอนโดมิเนียมมีการแข่งขันกันอย่างรุนแรงเพื่อปรับพื้นที่ว่างในอาคารให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน ทำให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทยมีตัวเลือกสำหรับเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มากขึ้น แม้จะมีการเดินทางเข้ามาในไทยอย่างแต่เนื่องแต่ก็ไม่น่าจะส่งผลให้เกิดความเปลี่ยนแปลงกับตลาดมากนัก ทำให้ครึ่งปีหลัง 2556 มีแนวโน้มการปรับตัวให้เคียงกับครึ่งปีแรก และด้วยปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น ในอนาคตคาดว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จะลดจำนวนลงเป็นไม่เกิน 80 ยูนิตต่อโครงการ เรียบเรียงจาก : ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย