สมุย จุดหมายปลายทางใหม่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อกล่าวถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บนเกาะของประเทศไทย ภูเก็ตมักเป็นชื่อแรกที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม อนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะของไทยไม่ได้จำกัดอยู่เพียงจุดหมายปลายทางแห่งเดียวอีกต่อไป ปัจจุบัน เกาะสมุยกำลังก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญของเศรษฐกิจการท่องเที่ยวไทย ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติ ผู้พำนักระยะยาว กลุ่ม Digital Nomad ตลอดจนนักลงทุนที่มองหาคุณภาพชีวิตควบคู่กับโอกาสในการลงทุน

เสน่ห์ของสมุยไม่ได้อยู่ที่การเดินตามรอยความสำเร็จของภูเก็ต แต่อยู่ที่การมอบประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างชัดเจน ทั้งวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย ความใกล้ชิดกับธรรมชาติ และสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมสุขภาวะและการใช้ชีวิตอย่างยั่งยืน ในวันที่นักลงทุนทั่วโลกให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตมากพอ ๆ กับผลตอบแทนจากการลงทุน สมุยจึงกำลังก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองที่สุดของประเทศไทยในทศวรรษข้างหน้า

มากกว่าจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยว

เกาะสมุยถือเป็นหนึ่งในระบบเศรษฐกิจบนเกาะที่แข็งแกร่งที่สุดของประเทศไทย โดยรองรับนักท่องเที่ยวหลายล้านคนต่อปี และเป็นศูนย์กลางของธุรกิจบริการ โรงแรม ร้านอาหาร การขนส่ง และกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวเนื่องอีกจำนวนมาก

ด้วยพื้นที่ประมาณ 252 ตารางกิโลเมตร สมุยถือเป็นเกาะที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ และมีประชากรราว 200,000 คน เกาะแห่งนี้จึงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของจังหวัดสุราษฎร์ธานีและภาคใต้โดยรวม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ทั้งสนามบิน ระบบเรือเฟอร์รี่ โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการท่องเที่ยว ช่วยยกระดับให้สมุยเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก

ทางเลือกที่แตกต่างจากภูเก็ต

แม้ว่าภูเก็ตจะโดดเด่นด้วยขนาดตลาด สิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง และอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่พัฒนาอย่างเต็มรูปแบบ แต่สมุยกลับมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่แตกต่างออกไป

การพัฒนาที่มีความหนาแน่นต่ำกว่า พื้นที่สีเขียวที่อุดมสมบูรณ์ และบรรยากาศของชุมชนที่ยังคงเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทำให้สมุยสามารถรักษาสมดุลระหว่างความสะดวกสบายสมัยใหม่กับความเป็นธรรมชาติได้อย่างลงตัว จุดแข็งของสมุยจึงไม่ใช่การเป็น “ภูเก็ตแห่งใหม่” แต่คือการรักษาเสน่ห์ดั้งเดิมและคุณภาพชีวิตที่หาได้ยากในจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวระดับโลก

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แนวโน้มระดับโลกกำลังส่งเสริมความต้องการในทำเลที่สามารถตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการลงทุนในเวลาเดียวกัน การเติบโตของการทำงานทางไกล (Remote Work) การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ (Wellness Tourism) และการพำนักระยะยาวของชาวต่างชาติ ทำให้กลุ่มผู้ซื้อไม่ได้จำกัดอยู่เพียงนักท่องเที่ยวอีกต่อไป

ผู้ซื้อในปัจจุบันมองหาที่อยู่อาศัยที่มอบความเป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยธรรมชาติ และสามารถใช้ชีวิตได้ตลอดทั้งปี ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่สมุยสามารถตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี ขณะที่ข้อจำกัดด้านที่ดินและการพัฒนา ส่งผลให้โครงการที่มีคุณภาพได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลจาก Colliers International ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 ระบุว่า สมุยมีโครงการที่อยู่อาศัยระหว่างการพัฒนาจำนวน 113 โครงการ รวม 2,422 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการลงทุนกว่า 53,200 ล้านบาท

ในกลุ่มคอนโดมิเนียม มีจำนวน 9 โครงการ รวม 1,214 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 6,028 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น หาดเฉวง บ่อผุด และหาดละไม ระดับราคาจำหน่ายอยู่ที่ประมาณ 60,000–80,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่โครงการระดับลักชัวรีบางแห่งมีราคาสูงถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร อุปทานที่ยังมีจำกัดส่งผลให้อัตราการดูดซับอยู่ในระดับสูง และเปิดโอกาสให้ผู้พัฒนาจากทั่วประเทศเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ขณะที่ตลาดวิลล่ายังคงเป็นเซกเมนต์หลักของอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย โดย ณ ไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวน 65 โครงการ รวม 749 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการลงทุนกว่า 29,580 ล้านบาท โครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาดสำคัญ เช่น แม่น้ำ เฉวง บ่อผุด และละไม ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวระดับบนและตลาดเช่าระยะสั้น

สำหรับโครงการบ้านจัดสรร มีจำนวน 39 โครงการ รวม 459 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 17,322 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่อยู่ทางตอนเหนือของเกาะ ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้พำนักระยะยาวและครอบครัวชาวต่างชาติ

มองไปข้างหน้า

ในขณะที่เศรษฐกิจการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ของประเทศไทยกำลังพัฒนาไปสู่รูปแบบใหม่ เกาะสมุยกำลังก้าวข้ามบทบาทของการเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวสู่การเป็นจุดหมายปลายทางด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระดับสากล

ด้วยศักยภาพทางเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ภาพลักษณ์ระดับนานาชาติที่แข็งแกร่ง และเอกลักษณ์ด้านคุณภาพชีวิตที่โดดเด่น สมุยจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสนอกเหนือจากภูเก็ต โดยเฉพาะผู้ที่เชื่อมั่นในคุณค่าของการเติบโตอย่างยั่งยืน การใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ และการลงทุนในระยะยาว

References

Koh Samui City Municipality https://www.kohsamuicity.go.th/content/general

Colliers International https://www.colliers.com/en-th