Wellness Real Estate

ไตรรัตน์ จารุทัศน์

1.Wellness Real Estate คืออะไร ?

Wellness Real Estate คือการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มุ่งเน้นแค่ "ที่อยู่อาศัย" หรือ "ความยั่งยืน" เท่านั้น แต่มีจุดประสงค์หลักคือ "การสร้างสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมสุขภาพ (Healthy) และสุขภาวะ (Well-being) ของผู้อยู่อาศัยในเชิงรุก"

Wellness Real Estate เป็นการประยุกต์ใช้ทฤษฎีทางสถาปัตยกรรมและวิทยาศาสตร์สุขภาพเข้าด้วยกัน โดยมีรากฐานสำคัญมาจากแนวคิด "การกำเนิดสุขภาพ" คือ แนวคิดและแนวทางการสร้างเสริมสุขภาพที่มุ่งเน้นศึกษาปัจจัยที่ส่งเสริมสุขภาวะ และการจัดการความเครียด มากกว่าการหาเพียงสาเหตุของการเกิดโรค โดยเน้นการใช้ต้นทุนชีวิต พลังบวก และการดูแลแบบองค์รวม (ร่างกาย จิตใจ สังคม) เพื่อช่วยให้มนุษย์สามารถดำรงชีวิตได้อย่างมีคุณภาพแม้ในภาวะที่ยากลำบาก 

Global Wellness Institute (GWI) ให้ Wellness Real Estate คือ"สภาพแวดล้อมที่ถูกออกแบบ ก่อสร้าง และบริหารจัดการอย่างตั้งใจ เพื่อสนับสนุนสุขภาพดีในองค์รวม (Holistic Health) ของผู้อยู่อาศัย" ทำให้สามารถสร้างมูลค่า(Premium Price)โครงการสามารถขายได้ในราคาสูงกว่าโครงการทั่วไป (เฉลี่ย 10-25%) เพราะมีความแตกต่างชัดเจน (Differentiation)

 

2.Wellness กับ Well-being ต่างกันอย่างไร

คำว่า "Wellness" และ "Well-being" มักจะถูกใช้สลับกันในบริบทต่างๆ แต่ทั้งสองคำมีความหมายที่แตกต่างกันอยู่เล็กน้อย ดังนี้:

Wellness (ความสมบูรณ์พูนสุข):

  • เน้นการดูแลสุขภาพร่างกาย จิตใจ และอารมณ์ ให้แข็งแรง สมบูรณ์
  • เกี่ยวข้องกับการป้องกันโรคภัยไข้เจ็บ และการสร้างเสริมสุขภาพที่ดีในระยะยาว
  • ตัวอย่าง: การออกกำลังกายสม่ำเสมอ การรับประทานอาหารที่มีประโยชน์ การพักผ่อนให้เพียงพอ การจัดการกับความเครียด

Well-being (ความเป็นอยู่ที่ดี):

  • มีความหมายกว้างกว่า Wellness
  • ครอบคลุมทั้งด้านสุขภาพกาย ใจ อารมณ์ สังคม และจิตวิญญาณ
  • เน้นการมีความสุข ความพึงพอใจในชีวิต และความรู้สึกเติมเต็มในทุกด้าน
  • ตัวอย่าง: การมีความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้อื่น การมีเป้าหมายในชีวิต การรู้สึกมีคุณค่า ได้ทำกิจกรรมที่ชอบ

อย่างไรก็ตาม ทั้งสองคำมีความเกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิด:

  • การมี Wellness ที่ดี เป็นพื้นฐานสำคัญในการนำไปสู่ Well-being ที่ดี
  • การมี Well-being ที่ดี ก็ส่งผลดีต่อ Wellness เช่นกัน

เปรียบเทียบง่ายๆ:

  • Wellness เหมือนรากฐานของบ้านที่แข็งแรง
  • Well-being เหมือนบ้านที่สวยงาม น่าอยู่ มีความสุข

3.wellness & Well-being เกี่ยวกับ Universal design อย่างไร

 Universal Design (UD) คือ "เครื่องมือ" หรือ "รากฐานทางกายภาพ" ที่สำคัญที่สุดในการสร้าง Wellness และ Well-being ให้เกิดขึ้นได้จริงกับคนทุกกลุ่ม โดยมีความสัมพันธ์กันใน 3 มิติหลัก ดังนี้:

1. การส่งเสริมสุขภาวะทางสังคม (Social Well-being)

หลักการ: Universal Design เน้นการออกแบบเพื่อให้ทุกคนใช้งานได้โดยไม่แบ่งแยก (Inclusive Design)

ความสัมพันธ์: เมื่อพื้นที่ไม่มีอุปสรรค (Barrier-free) คนทุกวัยและทุกสภาพร่างกาย ไม่ว่าจะเป็นเด็ก ผู้สูงอายุ หรือผู้พิการ ก็สามารถออกมาใช้ชีวิตร่วมกันได้

ตัวอย่างจากโครงการ Fujisawa SST: การออกแบบ "Garden Paths" ทางเดินเท้าที่ไร้สิ่งกีดขวาง ทำให้เกิดการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างวัย (Intergenerational Interaction) ลดความโดดเดี่ยวทางสังคม ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของ Social Well-being

2. การสร้างความมั่นคงทางจิตใจ (Emotional/Mental Wellness)

หลักการ: UD สนับสนุนแนวคิด "Aging-in-Place" หรือการที่ผู้คนสามารถอยู่อาศัยในบ้านและชุมชนเดิมของตนเองได้ตลอดช่วงชีวิต

ความสัมพันธ์: การออกแบบที่รองรับอนาคต (เช่น ทางลาด, ประตูบานเลื่อน, ห้องน้ำที่ปลอดภัย) ช่วยลดความวิตกกังวลของผู้สูงอายุในการใช้ชีวิต และสร้างความรู้สึกมั่นคงปลอดภัย (Sense of Security)

ตัวอย่างระบบ "Virtual Gated Town" ใน Fujisawa SST ที่ใช้เทคโนโลยีรักษาความปลอดภัยแทนรั้วกั้นทางกายภาพ ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยแต่ไม่รู้สึกถูกกักขัง (Mental Ease) และเข้าถึงพื้นที่สาธารณะได้ง่าย

3. การสนับสนุนสุขภาพกาย (Physical Wellness)

หลักการ: สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการใช้งาน (Supportive Environment)

ความสัมพันธ์: หากเมืองออกแบบด้วย UD (เช่น ทางเท้ากว้าง เรียบ มีแสงสว่าง) จะกระตุ้นให้คนทุกกลุ่มกล้าที่จะออกมาทำกิจกรรมทางกาย (Physical Activity) มากขึ้น ไม่ใช่แค่คนหนุ่มสาว

ตัวอย่าง บริการ "Smart Mobility" ใน Fujisawa SST ที่มีจุดจอดรถและจักรยานไฟฟ้าที่ออกแบบให้ผู้สูงอายุและคนพิการเข้าถึงได้สะดวก ช่วยส่งเสริมให้พวกเขายังคงเคลื่อนไหวและเดินทางไปไหนมาไหนได้ด้วยตัวเอง

สรุปสั้นๆ:

Wellness/Well-being คือ "เป้าหมาย" (ชีวิตที่มีความสุข สุขภาพดี และมีพลัง)

Universal Design คือ "วิธีการ" (การออกแบบพื้นที่) เพื่อให้มั่นใจว่าเป้าหมายนั้นจะเป็นของ "ทุกคน" ไม่ใช่แค่คนหนุ่มสาวที่แข็งแรง

จาก pocket book  Wellness Realestate  อสังหาฯเพื่อสุขภาวะที่ดี…

สนใจPre order ได้ที่ Line : udguru