การรีโนเวทบ้านน้ำท่วมให้กลับมามีราคา เพื่อขายบ้านมือสอง

การรีโนเวทบ้านน้ำท่วมให้กลับมามีราคา เพื่อขายบ้านมือสอง

น้ำท่วมไม่เลือกบ้านเก่า บ้านใหม่ แต่มันเลือกทิ้ง “แผล” ไว้เสมอ
แผลบนคอนกรีต แผลในระบบไฟ แผลในหัวใจคนอยากขายบ้านมือสอง
แต่ถ้าเรารู้จัก “รีโนเวท” ให้ถูกทาง บ้านที่ผ่านน้ำท่วมก็อาจโตกลับมาเป็นโอกาสลงทุนที่คุ้มค่าอีกครั้ง

1) ประเมินก่อนแตะเครื่องมือ

หลังน้ำลด สิ่งแรกที่ต้องทำคือ ตรวจสภาพโครงสร้าง

• คาน เสา ฐานราก: มองหารอยแตกร้าว การทรุดเอียง

• ผนังและพื้น: เช็กความชื้นที่ฝังลึกและคราบเกลือ

• ถ้าต้องการการประเมินแบบมืออาชีพ ควรให้ วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย หรือวิศวกรโยธาเข้ามาตรวจ

การประเมินมักอ้างอิงหลักทางวิศวกรรม เช่น มาตรฐานการก่อสร้างของไทย ที่ดูแลโดย กรมโยธาธิการและผังเมือง

2) ขจัดความชื้น ศัตรูของราคา

น้ำท่วมไม่ได้แค่น้ำขัง แต่มันเอา ความชื้นขัง ติดบ้านไว้ด้วย
วิธีแก้

• ฉีดล้างภายในด้วยน้ำสะอาดและน้ำยาฆ่าเชื้อรา

• ใช้เครื่อง Dehumidifier เช่นของ Mitsubishi Electric หรือ Xiaomi

• เปิดผนังบางจุดเพื่อระบายอากาศฝังชั้นใน

ถ้าปล่อยไว้ ความชื้นจะกลายเป็นรา ราจะกลายเป็นราคาตก

3) ระบบไฟต้องเกิดใหม่

น้ำท่วมทำร้าย สายไฟ และ เต้ารับ มากกว่าที่ตาเห็น
แนะนำให้เปลี่ยน

• เบรกเกอร์และตู้ไฟ (MCB/RCD)
  ของที่เชื่อถือได้ เช่น Schneider Electric หรือ ABB

• หลีกเลี่ยงการใช้อุปกรณ์เดิมที่โดนน้ำเพื่อป้องกัน ไฟดูด ไฟลัดวงจร ไฟไหม้

เรียนรู้การติดตั้งที่ถูกต้องได้จากมาตรฐานงานไฟโดย การไฟฟ้านครหลวง

4) วัสดุที่รอดคือวัสดุที่ “กันน้ำเป็น”

ควรเลือกวัสดุใหม่ที่เหมาะกับบ้านมือสองหลังน้ำท่วม

• ผนัง: ใช้ปูนกันชื้น ฉาบใหม่แบบฐานซีเมนต์

• พื้น: กระเบื้องใหม่ที่มีค่าการดูดซึมน้ำต่ำ

• เฟอร์นิเจอร์: แผ่นไม้สังเคราะห์/วัสดุพลาสติกคอมโพสิต

วัสดุแนะนำ (ตัวอย่างแนวคิด)

• ไม้พื้น: ถ้าเป็นบ้านงบสูงมักนิยมวัสดุแบบ SPC/WPC

• กระเบื้อง: แบรนด์มาตรฐานในตลาด เช่น ของ Cotto หรือ Sosuco

5) ทำบ้านให้เล่าเรื่องดีในวันขาย

เมื่อรีโนเวทเสร็จ อย่าลืมทำให้บ้าน “ตอบโจทย์ผู้ซื้อบ้านมือสองในปีนี้”

• ใส่ระบบกันน้ำซึมชัดเจน

• ถ่ายสภาพรีโนเวทก่อน/หลังลงระบบประกาศบ้าน เช่นของ Terrabkk หรือธีม listing เช่น Houzez

• เพิ่มเอกสารรับรองการปรับปรุง เช่นใบเสร็จ วัสดุที่ใช้ มาตรฐานไฟ

คนซื้อไม่กลัวบ้านที่เคยโดนน้ำ
คนซื้อ กลัวบ้านที่ไม่บอกความจริง

6) สรุปแบบนักลงทุนอสังหาฯ

บ้านที่เคยผ่านน้ำท่วม ถ้าซ่อมถูกจุด จะได้ของที่บ้านอื่นไม่มี

• โครงสร้างแน่นขึ้น

• ระบบไฟใหม่ ปลอดภัยกว่า

• ภายในแห้ง ไร้กลิ่นอับ

• และที่สำคัญ ราคาขายดีขึ้นโดยไม่ต้องง้อคำว่าวิชวลโก้หรู

7) คำโปรยท้ายแบบกลอน

น้ำซัดบ้านพัง ยังซ่อมสร้างได้
บ้านเก่าแผลใด ก็รักษาทัน
รีโนเวทเป็น เห็นค่านิรันดร์
จะขายฉับพลัน ก็ยังมีราคา