ช่วงปีที่ผ่านมา ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญกับแรงกดดันหลายด้าน ตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว อัตราหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง หรือความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชะลอลงอย่างเห็นได้ชัด 

อย่างไรก็ตามแม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จะอยู่ในช่วง “ขาลง” กลับมีปรากฏการณ์หนึ่งที่โดดเด่นสวนทางอย่างน่าสนใจคือ “ตลาดบ้านมือสองกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง” ซึ่งเป็นแนวโน้มที่นักลงทุน ผู้บริโภค และผู้อยู่อาศัยต้องเหลียวหลังหันมามอง

ตลาดบ้านมือสอง หรือที่อยู่อาศัยที่ผ่านการใช้งานหรือประกาศขายก่อนหน้านี้ กลับได้รับแรงหนุนจากหลายปัจจัย ทั้งการมองหาความคุ้มค่าโดยผู้ซื้อบ้านจริง ความต้องการทำเลที่พร้อมอยู่ทันที และปัจจัยด้านราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าการซื้อบ้านใหม่ 

จากตัวเลขและข้อมูลเชิงปริมาณต่อไปนี้ แสดงให้เห็นว่าทำไม? ตลาดบ้านมือสองจึงมีศักยภาพและน่าสนใจในระหว่างช่วงที่เซ็กเมนต์อสังหาฯ ใหม่กำลังชะลอตัว



ตลาดอสังหาฯ ต่อความต้องการบ้านมือสอง

จากตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่าปริมาณบ้านมือสองที่ประกาศขายในไทยในไตรมาส 2 ปี 2025 มีจำนวนสูงมากกว่า 1.8 แสนหน่วย มูลค่าพุ่งไปกว่า 7.5 แสนล้าน แสดงให้เห็นถึงการเติบโตทั้งมุมของ “จำนวน” และ “มูลค่า” เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นของจำนวนยูนิตกว่า 34.6% และมูลค่าที่เพิ่มขึ้น **5.6%

สถานการณ์นี้สะท้อนว่าตลาดบ้านมือสองกำลังมีแรงขับเคลื่อนในทิศทางบวก ทั้งจากซัพพลายที่เพิ่มขึ้นและดีมานด์จากผู้บริโภคที่กลับมามองหาทางเลือกที่คุ้มค่ามากขึ้น โดยกลุ่มบ้านเดี่ยวยังคงเป็นทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุด 


แรงหนุนจากซัพพลาย & ภาวะเศรษฐกิจฝืดเคือง

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยดันตลาดบ้านมือสองให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง คือ การเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินรอการขาย โดยเฉพาะทรัพย์ที่หลุดเข้าสู่กระบวนการบังคับคดีและถูกปล่อยขายในตลาดมือสอง เนื่องจากเจ้าของบ้านรายย่อยหลายรายประสบปัญหาการผ่อนชำระสินเชื่อไม่ไหว จากหลายปัจจัย ส่งผลให้จำนวนทรัพย์สินรอการขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก จากตัวเลขทรัพย์หลุดจำนองในมือกรมบังคับคดี ระบุว่า ทรัพย์สินรอการขายจากกรมบังคับคดีพุ่งสูงขึ้นกว่า 210% เมื่อเทียบไตรมาส 2 ปี 2567 ผลักดันตลาดบ้านมือสองคึกคัก สวนทางกับบ้านมือหนึ่งที่ชะลอตัว

ปรากฏการณ์สามารถมองได้ 2 ทาง คือ 1.การที่ทรัพย์หลุดจำนองเพิ่มขึ้น หมายความว่าตลาดอยู่ในวิกฤตอย่างเดียว 2.ขณะเดียวกันก็เป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านจริงและนักลงทุนเข้าสู่ตลาด ในราคาทรัพย์ที่ “จับต้องได้” โดยเฉพาะในทำเลเมืองที่ราคาอสังหาใหม่สูงเกินกำลังซื้อของคนทั่วไป



ความคุ้มค่าทางด้านราคาและการใช้งานจริง

หนึ่งในเหตุผลหลักที่ผู้บริโภคหันมาสนใจบ้านมือสองมากขึ้น คือ ความคุ้มค่าเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านมือหนึ่ง โดยทั่วไปบ้านมือสองมักมีราคาต่อหน่วยต่ำกว่าอสังหาฯ ใหม่ประมาณ 20 – 30% ทำให้ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของ “ที่อยู่อาศัยในทำเลที่ดี” ในราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่า

นอกจากราคาที่เข้าถึงง่ายแล้ว บ้านมือสองยังมีจุดเด่นเรื่อง “พื้นที่ใช้สอย” ที่มักใหญ่และเติบโตตามยุคสมัย โดยเฉพาะยูนิตที่มีอายุหลายปีแล้ว ซึ่งในบางกรณีอาจมีพื้นที่ใช้สอยและวัสดุที่ไม่ค่อยพบในคอนโดหรือบ้านสร้างใหม่ที่เน้นลดต้นทุนลง แต่อย่างไรก็ตามก็ยังมีความเสี่ยงในบางกรณีที่อาจเจอกับวัสดุที่เสื่อมสภาพที่ผู้บริโภคต้องเผื่องบประมาณในการซ่อมแซม



แรงเสริมจากมาตรการรัฐและความเชื่อมั่น

นอกจากดีมานด์จากผู้ซื้อแล้ว ยังมีปัจจัยเสริมจากนโยบายของภาครัฐ เช่น มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองในกลุ่มที่อยู่อาศัยไม่เกินราคาเฉพาะ (เช่น บ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท) ซึ่งช่วยลดต้นทุนค่าใช้จ่ายเบื้องต้นของผู้ซื้อบ้านมือสองลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้เซ็กเมนต์นี้มีความน่าสนใจยิ่งขึ้น 

ในหลายเมืองใหญ่และเมืองรอง ความต้องการบ้านมือสองยังได้รับแรงหนุนจากกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการ “ความพร้อมใช้งาน” และนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพในการรีโนเวตและปล่อยเช่า ซึ่งสอดคล้องกับแนววิถีชีวิตในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและความคุ้มค่าในการอยู่อาศัย

 

ตลาดบ้านมือสองที่กำลังเติบโตสวนทางกับตลาดอสังหาฯ นี้ อาจไม่ได้เป็นเพียง “เทรนด์ชั่วคราว” แต่เป็นสัญญาณการปรับตัวของตลาดในยุคที่ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายและมองหาคุณค่าในการอยู่อาศัยอย่างลึกซึ้งมากขึ้น

สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองลู่ทางใหม่ๆ ในตลาดอสังหาฯ บ้านมือสองก็ยังเป็นพื้นที่แห่งโอกาสที่เต็มไปด้วยศักยภาพ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านราคาต่ำเพื่อรีโนเวตแล้วขายต่อ หรือปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์สูง ด้วยราคาต้นทุนที่ถูกกว่าและอัตราผลตอบแทนที่สามารถปรับตัวตามสถานการณ์ตลาดได้ยืดหยุ่น

ในมุมผู้บริโภคและผู้อยู่อาศัย บ้านมือสองก็ยังเป็นทางเลือกด้านความคุ้มค่า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหาบ้านพร้อมอยู่ในทำเลดี และลดต้นทุน โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาฯ ระยะยาว
++++
แหล่งข้อมูลอ้างอิง (Reference):

  • The Situation of the Second-Hand Housing Market Nationwide at the End of Q2 2024 (https://www.terrabkk.com/news/206673) 
  • ตลาดบ้านมือสองพุ่งสวนกระแส อสังหาฯ ชะลอตัว จับตาทรัพย์หลุดจำนองทะลัก(https://www.bangkokbiznews.com/property/1208416)
  • บ้านมือสองมาแรง! เปิดตัวเลขตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ มูลค่ากว่า 7 แสนล้านบาท(https://www.terrabkk.com/news/207189)


ENGLISH VERSION
Why Resale Homes Are Emerging as a Core Pillar of the Property Market Amid a Property Market Downturn

Over the past year, Thailand’s real estate market has faced mounting pressure from multiple fronts—global economic slowdown, rising household debt, and stricter mortgage lending by financial institutions. These factors have significantly reduced consumers’ ability to own a house.

Yet, despite the broader property market facing a downturn, one segment has stood out: the resale housing market is growing strongly. This counter-cyclical trend has caught the attention of investors, homebuyers, and residents alike.

Resale homes—properties that have been previously occupied or listed for sale—are benefiting from several drivers. These include buyers’ increased focus on value for money, demand for move-in-ready locations, and more affordable pricing compared with new homes.

The following points help explain why the second-hand housing market is gaining momentum while new residential supply continues to slowdown.

Real Estate Market Conditions and Demand for Resale Homes

According to Thailand’s Real Estate Information Center (REIC), more than 180,000 resale housing units were listed for sale nationwide in Q2 2025, with a combined value exceeding THB 750 billion. This represents growth in both volume and value year-on-year—unit supply rose by 34.6%, while total value increased by 5.6%.

These figures underscore strong market traction driven by expanding supply and growing demand from buyers seeking more cost-effective options. Single detached houses remain the most popular asset type in the resale home market.

Supply Pressure and Economic Constraints as Growth Drivers

Another key factor behind the rise of resale homes is the increase in distressed assets, particularly properties entering foreclosure and enforcement proceedings. Many individual homeowners are struggling to service their mortgages amid economic pressure, leading to a surge in properties re-entering the market.

Data from the Legal Execution Department shows that foreclosed assets awaiting sale rose by over 210% year-on-year in Q2 2024, injecting significant supply into the resale market. This has further energized the segment, in contrast to the stagnation seen in new home sales.

This phenomenon can be viewed from two perspectives:

  1. It reflects financial stress within the housing market.
  2. At the same time, it creates opportunities for genuine homebuyers and investors to acquire properties at more attainable prices, especially in urban locations where new developments have become unaffordable for many.


Price Value and Practical Living Advantages

One of the main reasons consumers are gravitating toward resale homes is better value for money. On average, resale properties are priced 20–30% lower than new developments, enabling buyers to secure homes in prime locations at more attainable price points.

In addition to pricing advantages, many older homes offer larger living spaces, reflecting design standards from earlier periods. In some cases, these properties feature layouts and materials rarely found in newer projects, which tend to prioritize cost efficiency. However, buyers should also factor in potential renovation costs due to aging materials and wear.


Government Support and Market Confidence

Government policies have also played a supportive role. Measures such as reductions in transfer and mortgage registration fees for homes below certain price thresholds (e.g., properties priced under THB 7 million) significantly lower upfront costs for buyers, making resale homes even more attractive.

In major cities and secondary urban centers, demand is further bolstered by buyers seeking immediate occupancy and investors recognizing opportunities for renovation and rental. These trends align with modern lifestyles that prioritize quality of life, flexibility, and value-driven living.

A Structural Shift, Not a Short-Term Trend

The growth of the resale housing market amid a broader real estate slowdown is unlikely to be a temporary phenomenon. Instead, it signals a structural adjustment as consumers become more cautious with spending and place greater emphasis on long-term living value.

For investors exploring new opportunities, resale homes remain a high-potential segment—whether through acquiring undervalued properties for renovation and resell, or generating rental income in high-demand locations. Lower entry costs and flexible return profiles make this segment resilient across market cycles.

From the consumer perspective, resale homes offer a compelling balance of affordability, location, and usability—particularly for young families seeking long-term residential investment while keeping budget under control.

References:

  • The Situation of the Second-Hand Housing Market Nationwide at the End of Q2 2024 (https://www.terrabkk.com/news/206673) 
  • ตลาดบ้านมือสองพุ่งสวนกระแส อสังหาฯ ชะลอตัว จับตาทรัพย์หลุดจำนองทะลัก(https://www.bangkokbiznews.com/property/1208416)
  • บ้านมือสองมาแรง! เปิดตัวเลขตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ มูลค่ากว่า 7 แสนล้านบาท(https://www.terrabkk.com/news/207189)