ตามข้อมูลจาก ONS (Office for National Statistics) ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 12.4% ในช่วงปีนี้จนถึงเดือนเมษายน ปี 2565 โดยเพิ่มขึ้นจาก 9.7% ในเดือนมีนาคมปี 2565 ส่งผลให้อสังหาฯที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรมีมูลค่าอยู่ที่ 281,000 ปอนด์ในเดือนเมษายนปี 2565 เพิ่มขึ้นกว่า 31,000 ปอนด์จากช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า

ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศอังกฤษเติบโตขึ้น 11.9% ซึ่งช้ากว่าในสหราชอาณาจักรในช่วงเดียวกัน ภาคตะวันตกเฉียงใต้เป็นภูมิภาคที่แสดงการเติบโตเร็วที่สุด อยู่ที่ 14.1% ในช่วงปีนี้จนถึงเดือนเมษายน ปี 2565 ขณะที่ราคาเฉลี่ยต่อปีในเมืองลอนดอนเพิ่มขึ้น 7.9% ณ เดือนเมษายน ปี 2565 โดยเพิ่มขึ้นจาก 4.9% ในเดือนมีนาคม ปี 2565 ทั้งนี้ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเมืองลอนดอน ณ ปัจจุบัน อยู่ที่ 529,829 ปอนด์

HMRC (HM Revenue and Customs) รายงานการประมาณตามฤดูกาลเป็นครั้งแรก ธุรกรรมซื้อขายที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรในเดือนพฤษภาคม ปี 2565 อยู่ที่ 109,210 ซึ่งต่ำกว่า 5.1% ในเดือนพฤษภาคม ปี 2564 และสูงกว่า 1.3% ในเดือนเมษายน ปี 2565

ทอม บิลล์, หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรของไนท์แฟรงค์  กล่าวว่า " 8 เดือนนับตั้งแต่มีมาตรการหยุดพักชำระภาษีอากรแสตมป์และท่ามกลางการบีบคั้นค่าครองชีพจากภาครัฐ ยอดขายอสังหาฯ ในสหราชอาณาจักรคิดเป็น 18% สูงกว่าค่าเฉลี่ยช่วงห้าปีในเดือนพฤษภาคม หรือคิดเป็น 9% หากไม่นับปี 2563 อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงขึ้นอยู่กับการแพร่ระบาดของโควิด-19 ตามการปรับสมดุลตามธรรมชาติระหว่างการทำงานและการใช้ชีวิต แต่เศรษฐกิจที่กำลังเปลี่ยนแปลงก็เข้ามามีบทบาทด้วยเช่นกัน

ผู้ซื้อตระหนักดีว่าอัตราการจำนองบ้านกำลังเพิ่มขึ้น และผู้ขายก็รู้สึกได้ถึงการเติบโตด้านราคาที่ค่อยๆ ชะลอตัวลง เป็นผลให้เกิดจุดสมดุลระหว่างอุปสงค์สูงและอุปทานที่แข็งแกร่งขึ้น เราคาดว่าธุรกรรมการซื้อขายและการเติบโตของราคาขายจะปรับลดลงเป็นตัวเลขหลักเดียวภายในสิ้นปีนี้ ขณะที่เราก้าวผ่านสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษ”

ราคาขายอสังหาฯ ในย่านใจกลางเมืองลอนดอนและนอกเมืองลอนดอนเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกัน โดยเราคาดการณ์ว่าราคาขายใจกลางเมืองลอนดอนจะปรับตัวดีกว่าทำเลอื่นๆ ในสหราชอาณาจักรในช่วงอีกห้าปีข้างหน้า

ในเดือนเมษายน ปี 2565 ย่านใจกลางเมืองลอนดอนอยู่ในช่วงฟื้นตัวหลังจากซบเซามานานกว่า 7 ปี จากการเพิ่มภาษีขึ้นและความไม่แน่นอนทางการเมือง นอกจากนี้ผู้ซื้อต่างชาติยังไม่สามารถกลับมาได้มากนัก ซึ่งจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้แนวโน้มนี้เร่งตัวเร็วยิ่งขึ้น ในช่วงปีนี้จนถึงเดือนพฤษภาคมนี้ ราคาขายอสังหาฯ ย่านใจกลางเมืองลอนดอนปรับเพิ่มขึ้น 2.4% ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน ปี 2558

ภายใต้สภาวะการฟื้นตัว ราคาขายอสังหาฯ ในย่านใจกลางเมืองลอนดอนยังคงอยู่ที่ 15.3% ซึ่งเป็นตัวเลขต่ำกว่าระดับต่ำสุดในเดือนสิงหาคม ปี 2558

ในขณะที่อุปสงค์และอุปทานกำลังปรับสมดุลในตลาด ปริมาณของอสังหาฯ ให้เช่ายังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับปริมาณอุปสงค์ในเมืองลอนดอนและเมืองอื่น

จำนวนผู้เช่ารายใหม่ที่ลงทะเบียนไว้ในเดือนพฤษภาคมแตะที่ตัวเลข 5 หลัก ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบทศวรรษ ตอกย้ำถึงความแข็งแกร่งของอุปสงค์ที่ยังคงมีอยู่หลังจากอาคารสำนักงานและมหาวิทยาลัยกลับมาเปิดอีกครั้ง

สำหรับในด้านอุปทานเปิดใหม่ยังคงอยู่ที่อัตราประมาณหนึ่งในสาม ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวในย่านใจกลางเมืองลอนดอน

ค่าเช่าโดยเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองลอนดอนปรับเพิ่มขึ้น 29.1% ในปีนี้จนถึงเดือนพฤษภาคม แต่ยังเพิ่มขึ้นน้อยกว่าในเดือนเมษายน บ่งชี้ได้ว่าการเพิ่มขึ้นล่าสุดเป็นจุดสูงสุดแล้ว มูลค่าการเช่าปรับลดลงไปอย่างมากในช่วงต้นปี 2564 เนื่องจากข้อจำกัดการพักผ่อนแบบ Staycation ทำให้อุปทานอสังหาฯให้เช่าระยะสั้นล้นตลาดเช่าระยะยาว ซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าปรับลดลงไป

อุปทานกำลังเริ่มค่อยๆ กลับมามากกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทั้งนี้หมายความว่าการเติบโตของราคาขายคาดว่าจะอยู่ในอัตราที่สูง ณ สิ้นปีนี้ แทนที่จะเป็นตัวเลขระดับกลางหลักเดียว

เรามีการปรับการคาดการณ์ราคาขายในสหราชอาณาจักรขึ้นเป็น 8% จาก 5% ในปี 2565

นอกจากนี้ เราเพิ่มการคาดการณ์สำหรับพื้นที่ใจกลางเมืองลอนดอนเป็น 4% จาก 3.5% เนื่องจากตลาดยังคงได้รับแรงหนุนจากความต้องการภายในประเทศที่แข็งแกร่ง ในขณะที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศค่อยๆ ทยอยกลับเข้ามา