พญาไท - รางน้ำ เติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีมานี้ เนื่องด้วยทำเล พญาไท - รางน้ำ เป็นอีกหนึ่งทำเลเมือง ที่ประชิดติดทำเลสำคัญหลายโซน อีกทั้งยังมีสถานที่สำคัญหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นแหล่งสถานศึกษา, ศูนย์การค้า, ร้านอาหาร, แหล่งไลฟ์สไตล์ และการเดินทางที่แสนสะดวกสบาย จึงไม่แปลกเลยที่ พญาไท - รางน้ำ จะเป็นทำเลอยู่อาศัยของคนที่รักความเป็นเมืองแบบไม่วุ่นวายจนเกินไป แต่กลับไม่จืดชืดเลยสักนิดเดียว อีกทั้งในช่วงปีที่ผ่านมา ทำเล พญาไท - รางน้ำ ก็มีการเกิดใหม่ของโครงการมิกซ์ยูสเข้ามา ทำให้ พญาไท- รางน้ำ ค่อยๆเปลี่ยนไปจากการเป็นทำเลเมืองชั้นใน สู่การเป็นทำเลเมืองที่มีทั้งแหล่งงานและการเดินทางเทียบเคียงกับสุขุมวิทตอนต้น

1. เชื่อมอย่างไร้รอยต่อสู่ใจกลางเมือง

ทำเล พญาไท - รางน้ำ สามารถใช้ถนนหลายเส้นทางเข้าออกสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก โดยถนนรางน้ำเชื่อมกับถนนพญาไท สู่ทำเล CBD อย่าง สยาม สามย่าน และพระราม4 ถนนเพชรบุรี เชื่อมสู่ทางพิเศษศรีรัชและถนนพระราม9 ถนนศรีอยุธยาสู่ย่านพระนคร และถนนดินแดง เชื่อมสู่วิภาวดีรังสิต ทำให้การเข้าออกระหว่างเมืองชั้นนอกกับเมืองชั้นในไร้รอยต่ออย่างสมบูรณ์

            นอกจากนั้นแล้ว พญาไท - รางน้ำ ยังเป็นต้นทาง Airport Rail Link สู่สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ และยังสะดวกสุด ๆ ด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ที่ตอนนี้ต่อขยายเส้นทางจนถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพียง 2 สถานีถึงสยาม และสามารถเปลี่ยนสายสู่สายสีเขียวเข้ม เพื่อเข้าสู่ CBD อย่าง สีลม - สาทร

            ในอนาคต พญาไท - รางน้ำ ยังได้อานิสงส์จากการเข้ามาของ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม ทำให้ตั้งแต่ รางน้ำ-พญาไท-ราชปรารภ-ประตูน้ำ-ราชเทวี

 

 

2. ทำเลที่มีอาคารสำนักงานเกาะกลุ่มหนาแน่น

 

 

            ด้วยการเป็นทำเลที่สามารถเข้าถึงได้สะดวก ทำให้มีอาคารสำนักงานหลายแห่ง โดยมีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เเช่าประมาณ 208,000 ตารางเมตร คาดปริมาณพนักงาน 12,500 คน ทำให้ พญาไท - รางน้ำ เป็นทำเลที่มีการเกาะกลุ่มของอาคารสำนักงานให้เช่าที่หนาแน่นอีกทำเลหนึ่งของรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน นอกจากนั้นยังมีสถาบันราชการตั้งอยู่ในทำเลนี้หลายแห่ง ทำให้ พญาไท - รางน้ำ มีส่วนผสมของการเป็นย่านแหล่งงานอีกแห่งที่สำคัญของกรุงเทพฯ

 

3. ความหลากหลายที่มาพร้อมกับ Demand คุณภาพ

 

 

         พญาไท - รางน้ำ เป็นย่านที่มีความหลากหลาย เนื่องด้วยการเป็นทำเลเมืองชั้นใน ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย และมีความแตกต่างอย่างน่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็น สถาบันกวดวิชา, ย่านการค้า, สถานศึกษา และสถาบันทางการแพทย์ ทำให้มีการเข้าออกของกลุ่ม demand ที่หลากหลายตามไปด้วย โดยนอกจากกลุ่ม Demand จากอาคารสำนักงานให้เช่าที่กล่าวไปข้างต้น สิ่งที่ทำเล พญาไท - รางน้ำ แตกต่างจากทำเลอื่น ยังมี demand จากกลุ่มสถาบันกวดวิชาและสถาบันทางการแพทย์อีกด้วย

            สำหรับ demand จากสถาบันทางการแพทย์ นับเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีศักยภาพสูง โดยในรัศมี 2 กม. มีโรงพยาบาลถึง 10 แห่งและสถาบันทางการแพทย์ 6 แห่ง ซึ่งหากอ้างอิงจากปริมาณบุคลาการทางแพทย์ตามกฎกระทรวงแล้ว จะมีบุคลากรทางการแพทย์ในทำเลนี้มากกว่า 800 คน

            อีกทั้งด้วยการเป็นย่านสถาบันกวดวิชา ประกอบกับเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้ทำเล พญาไท- รางน้ำ เป็นทำเลที่ผู้ปกครองมักเลือกให้เป็นบ้านหลังที่สองของบุตรหลาน สำหรับการเข้ามาเรียนกวดวิชาในช่วงปิดเทอม และซื้อเผื่อไว้สำหรับตอนเรียนมหาวิทยาลัย

            และด้วยการอยู่ใกล้ย่านค้าปลีกสำคัญอย่างประตูน้ำ ทำให้พบเห็นกลุ่มผู้ประกอบการ และชาวต่างชาติ อาทิ สิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย และจีน อยู่ในทำเลแห่งนี้ด้วยเช่นกัน

 

4. ร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ และพื้นที่สีเขียวที่อยู่ใกล้แค่เอื้อม

 

 

         ความหลากหลายของทำเล พญาไท - รางน้ำ ไม่ได้หมายถึงผู้คนเท่านั้น แต่ยังเหมารวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์และร้านอาหารอีกด้วย โดยครอบคลุมตั้งแต่ศูนย์การค้าอย่าง Century The Movie Plaza, King Power Rangnam, อาคารวรรณสรณ์, Center One รวมไปถึงร้านอาหารชื่อดังที่กลายเป็นร้านในใจของคนกรุงเทพฯ อาทิ Eat Am Are, ข้าวหมูแดงปฐมเลิศ, ภัตตาคารจ๊ากกี่, ร้านอาหารเวียดนามมาดามออง, ร้านแฮงก์เอ้าท์สำหรับคนชอบฟังเพลงแจ๊ซ Saxophone Pub และ ร้านชา Peace Oriental Teahouse เป็นต้น

            นอกจากนั้นยังมีสวนสันติภาพ สวนสาธารณะสำหรับออกกำลังกายใจกลางเมืองพื้นที่กว่า 20 ไร่ ด้วยการออกแบบที่ตั้งใจให้เป็นสวนป่าในเมือง ทำให้สวนสันติภาพมีบรรยากาศร่มรื่น ลู่วิ่งถูกโอบล้อมไปด้วยต้นไม้สีเขียวชอุ่มทั้ง 2 ข้างทาง โดยภายในสวนมีลู่วิ่งระยะทาง 750 เมตร สระน้ำ ลานเครื่องออกกำลังกาย ลานแอโรบิค สนามเด็กเล่น และจุดยืมหนังสือ ทำให้ พญาไท - รางน้ำ เป็นไม่กี่ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีสวนป่าอยู่ใกล้แค่เอื้อม

 

5. จับตาให้ดีๆ ตอนนี้ พญาไท - รางน้ำ เปลี่ยนไปแล้ว

 

 

            หลังจากที่เงียบเหงามาหลายปี ในช่วงปีหลังนี้ พญาไท - รางน้ำ ก็ได้เปิดรับความเปลี่ยนแปลงที่เริ่มผลิดอกออกผลให้ได้ชมกันแล้ว นั่นก็คือการเข้ามาของโครงการมิกซ์ยูสจากดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้า โดยโครงการมิกซ์ยูสเหล่านี้ จะทำให้พื้นที่อาคารสำนักงานในทำเลเพิ่มขึ้นถึง 130,000 ตร.ม. ประกอบไปด้วย พื้นที่ร้านค้า, โรงแรม และสำนักงาน ดึงดูด demand ใหม่ๆ โดยเฉพาะองค์กรขนาดใหญ่และบริษัทข้ามชาติเข้ามาในทำเล ปัจจัยนี้สะท้อนให้เห็นว่า พญาไท ยังเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โดยมีโครงการที่น่าจับตามอง ได้แก่

  • AIRA ONE อาคารสำนักงานเกรดเอสูง 27 ชั้น ติดหัวมุมสี่แยกเพชรบุรี-พญาไท (ฝั่งพญาไท) โดยความร่วมมือระหว่าง ไอร่า แคปปิตอล กับ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และ แสงผ้า ก่อสร้าง จำกัด มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท
  • BTS Phayathai Complex โครงการมิกซ์ยูสจากบีทีเอส ที่ปัจจุบันได้ทำการตอกเสาเข็มย้ำความมั่นใจในโครงการแล้ว โดยเป็นอาคารสูง 51 ชั้น ที่ประกอบไปด้วย โรงแรม (Eastin Grand), คอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่าโครงการ 9,500 ล้านบาท
  • One Phayathai โครงการมิกซ์ยูสจาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียม, โรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, คอมมูนิตี้มอลล์ และสำนักงานให้เช่า
  • JRK Tower โครงการมิกซ์ยูสความสูง 45 ชั้นบนที่ดินแปลงสวยหัวมุมสี่แยกเพชรบุรี-พญาไท (ฝั่งราชเทวี) ของตระกูลจุฬางกูล ประกอบไปด้วยโรงแรมและพื้นที่ค้าปลีก

 

THE EXTRO พญาไท - รางน้ำ คอนโดใหม่น่าจับตามองในศักราชนี้

 

 

         Singha Estate ภูมิใจสร้างสรรค์โครงการที่แสดงภาพลักษณ์ความหลากหลายของทำเล พญาไท - รางน้ำ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่แสดงตัวตนของคนเมืองที่ใช้ชีวิตหลายมิติ ภายใต้โครงการ THE EXTRO พญาไท-รางน้ำ ที่มีความหมายถึงความเหนือกว่า ภายใต้แนวคิด Living Unstoppable สะท้อนตัวตนของคนเมืองยุคใหม่ที่ฉีกกรอบการใช้ชีวิต ไม่ยึดติดอยู่กับรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง

 

 

            โครงการ THE EXTRO พญาไท-รางน้ำ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 33 ชั้น 411 ยูนิต ขนาดห้อง 31.25-111.75 ตร.ม. ตั้งอยู่บริเวณถนนรางน้ำตรงข้าม King Power ติดกับสวนสันติภาพ ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเพียง 400 เมตร และใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรางน้ำ (อนาคต)เพียง 400 เมตร ทำให้โครงการ THE EXTRO พญาไท-รางน้ำ เป็นไม่กี่โครงการในกรุงเทพฯ ที่อยู่ติดสวนและใกล้รถไฟฟ้า

 

 

            จุดเด่นของโครงการคือมีเพดานสูงถึง 2.85 เมตร และสำหรับห้อง Duplex สูงถึง 6.15 เมตร พร้อมระบบ Smart Home Automation และกระจกสูงเต็มบาน อัดแน่นด้วยพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบไปด้วย

  • ชั้น B1 – Parking, EV charger, Smart mail box, Cloak room
  • ชั้น 1 - Lobby, Mail Room, Co-social Club, Running Bowls และ Garden Court
  • ชั้น 2 – Co-working Space, Meeting Room และ Juristic
  • ชั้น 32 – Scenic Swimming Pool, Triplex Fitness Floor, Stream Room, Garden และ Amphitheatre
  • ชั้น 33 – Alpine Lounge และ Challenging Gym
  • ชั้นดาดฟ้า - Rooftop Garden

 

 

 

ขอบคุณข้อมูลจาก - https://www.singhaestate.co.th/th/residential/condo/the-extro/phayathai-rangnam