“บ้าน” เป็นหนึ่งในปัจจัย 5 ที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในปัจจุบันตลาดบ้านมือสองเข้ามามีบทบาทไม่น้อยในสังคม เสมือนเป็นหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังใหม่ เพื่อรองรับการขยายตัวของครอบครัว การโยกย้ายถิ่นฐานตามหน้าที่การงาน หรือเหตุผลต่างๆ เช่น การลงทุนเพื่อเพิ่มรายได้ในรูปแบบการปล่อยเช่า การลงทุนเพื่อเกร็งกำไรส่วนต่างราคา เป็นต้น การศึกษาถึงสถานการณ์การซื้อขายบ้านมือสอง สัดส่วนราคาประกาศขายบ้านมือสองในตลาด รวมไปถึงขนาดที่ดิน(ตร.วา) และขนาดบ้านหรือพื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) จึงมีประโยชน์ต่อการเตรียมความพร้อมก่อนจะเข้าตลาดบ้านมือสองอย่างแท้จริงTerraBKK Research ได้รวบรวมข้อมูลบ้านเดี่ยวมือสองกว่า 1,200 หลังในพื้นที่กทม.และปริมณฑล โดยแบ่งออกเป็น 5 โซนหลัก ดังนี้
  • CBD ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจใจกลางเมืองกรุงเทพ(สีลม – สาทร ,สุขุมวิท- วัฒนา ,พระราม 3 – ยานนาวา)
  • Urban ย่านชุมชนเมือง(พญาไท-สะพานควาย ,ตากสิน-ธนบุรี, พระราม 9 – รัชดา, จตุจักร-บางซื่อ)
  • East outer ring road ย่านวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก(ประเวศ,บางนา,ลาดพร้าว,ดอนเมือง,สายไหม,บางเขน)
  • West outer ring road ย่านวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก(ตลิ่นชัน,บางแค,ราชพฤกษ์,จอมทอง,ทุ่งครุ,บางขุนเทียน)
  • Suburban ย่านพื้นที่จังหวัดรอบนอกกรุงเทพหรือปริมนฑล (รังสิต,นนทบุรี,สมุทรปราการ,ปทุมธานี)
สถานการณ์บ้านเดี่ยวมือสอง เจ้าของบ้านนิยม “ประกาศขายบ้าน” มากที่สุด ร้อยละ 83.5 ของตลาด โดยพื้นที่ที่มีประกาศขายบ้านมากที่สุด 3 อันดับแรก ได้แก่ ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (42.3%) , ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (32.3%) และย่านชุมชนเมือง (10%) รองลงมาเป็น “ประกาศเช่าบ้าน” ร้อยละ 12.8 ของตลาด โดย 3 อันดับแรกเป็นพื้นที่ในย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (42.4 %) , ย่านชุมชนเมือง (20.6%) และ ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (17.6%) ที่เหลือเป็น “การประกาศขายพร้อมเช่า” ร้อยละ 3.7%ของตลาด ซึ่งมีพื้นที่ 3 อันดับแรกอยู่ในย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (50%), ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (20.8%) และย่าน CBD (12.5%)

ระดับราคาบ้านเดี่ยวมือสอง ในตลาดมีแนวโน้มเป็นไปตามขนาดบ้านและศักยภาพทำเลที่ตั้ง กล่าวคือบ้านเดี่ยวมือสองในย่านใด ที่สามารถนำไปพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้ อยู่ใกล้ความเจริญ หรือมีความเป็นจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจ ราคาขายและค่าเช่าจะยิ่งสูงขึ้น ตามประโยชน์ของการใช้สอยพื้นที่นั้นๆ หากแบ่งราคาที่ประกาศขายในตลาดออกเป็น 5ระดับ จะพบข้อมูล ดังนี้
  • ระดับราคา ต่ำกว่า 5 ลบ. (33.3 %)พบในย่าน Suburbanเป็นหลัก
  • ระดับราคา ตั้งแต่ 5-10 ลบ. (36%) พบในย่านวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกทั้งฝั่งตะวันตกและออกเป็นหลัก
  • ระดับราคา ตั้งแต่ 10-15 ลบ. (12.2%) พบในย่านชุมชนเมือง เป็นหลัก
  • ระดับราคา ตั้งแต่ 15-20 ลบ. (8.3%)พบในย่าน ชุมชนเมือง เป็นหลัก
  • ระดับราคา สูงกว่า 20 ลบ. (10.2%) พบได้ในย่าน CBDเป็นหลัก
หากคุนกำลังมองหาบ้านเดี่ยวมือสอง ภายใต้งบประมาณที่ตั้งไว้ แต่ยังไม่มีทำเลในใจหรือไม่ทราบว่าสามารถซื้อขายในย่านใดได้บ้าง TerraBKK Research ขอแสดงข้อมูลเพื่อแสดงภาพรวมบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่กทม.และปริมณฑล ประกอบด้วย ช่วงเฉลี่ยราคาขาย ,ราคาเช่า , ขนาดที่ดินและขนาดพื้นที่ใช้สอย เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นประกอบการพิจารณาการตัดสินใจ โดยแบ่งออกเป็น 5 ย่าน ดังนี้
  • CBD มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 15 – 48 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 45,000 - 120,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 65 – 170 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 250 – 450 ตร.ม.
  • Urban มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 8.5 – 18 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 30,000 - 50,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 65 – 115 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200 – 400 ตร.ม.
  • East outer ring road มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 4.6 - 10.5 ล้านบาท ค่าเช่าโดยเฉลี่ย 22,000 - 52,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 60 – 100 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยโดยเฉลี่ย 165 – 275 ตร.ม.
  • West outer ring road มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 4.3 – 10 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 16,000 - 32,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 60 – 120 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 165 – 265 ตร.ม.
  • Suburban มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 2.9 - 4.6ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 50 – 75 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 135 – 200 ตร.ม.