โดยคุณวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager ประเทศไทย DDproperty และ ThinkofLiving ให้สัมภาษณ์พิเศษนี้ว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2026 ยังคงชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ แต่จากข้อมูลบนเว็บไซต์พบว่า กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) รวมถึงกลุ่มผู้เช่ายังคงมีความต้องการซื้อ-เช่าอยู่ แนะผู้ประกอบการและเอเจนต์อสังหาฯ เร่งปรับตัวเพื่อคว้าโอกาสในช่วงเปลี่ยนผ่าน 

ด้านผู้ประกอบการอสังหาฯ ชะลอเปิดโครงการใหม่เพื่อบริหารสภาพคล่องและเร่งระบายสต็อก โดยจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง 9.9% YoY และจำนวนยูนิตเปิดใหม่ลดลงถึง 31.1% YoY

ขณะที่ซัพพลายคงเหลือในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลเริ่มลดลงเช่นกัน ทั้งในด้านจำนวนยูนิตที่ลดลง 10% YoY และมูลค่าซัพพลายคงเหลือลดลง 8.4% YoY สะท้อนว่าตลาดกำลังค่อย ๆ ปรับสมดุล และอัตราการดูดซับเริ่มมีทิศทางฟื้นตัว แม้จำนวนผู้ค้นหาอสังหาฯ โดยรวมจะลดลง แต่ผู้ที่ยังอยู่ในตลาดกลับมีความตั้งใจสูงขึ้น โดยสัดส่วนผู้ค้นหาเช่าที่ลงทะเบียนติดต่อ เพิ่มจาก 8.7 คนต่อผู้ค้นหา 100 คน ในครึ่งแรกปี 2025 เป็น 15.6 คน ในครึ่งแรกปี 2026 ส่วนตลาดซื้อลงทะเบียนเพิ่มจาก 2.8 คน เป็น 5.1 คนต่อผู้ค้นหา 100 คน ในช่วงเวลาเดียวกัน ทำให้เห็นว่า Real Demand ไม่ได้หายไป แต่กลายเป็นกลุ่มที่พร้อมติดต่อและตัดสินใจมากขึ้น

ข้อมูล Lead/View ในครึ่งแรกปี 2026 ยังเพิ่มขึ้นเป็น 15.61% ในตลาดเช่า และ 5.05% ในตลาดซื้อ เทียบกับครึ่งแรกปี 2025 ที่อยู่ที่ 8.73% และ 2.79% ตามลำดับ ทำให้ตลาดเช่ากลายเป็นหนึ่งในโอกาสสำคัญสำหรับเอเจนต์ เพราะสามารถปิดดีลได้เร็ว ไม่ต้องรอการโอน และมีโอกาสสร้างรายได้ต่อเนื่องจากการต่อสัญญาหรือการบอกต่อ

เมื่อพิจารณาตลาดซื้อ ทำเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในช่วงเดือนมกราคม–มิถุนายน 2026 พบว่า

  • กลุ่มซื้อราคา 1–3 ล้านบาท สนใจมากที่สุด คือ แขวงบางจาก เขตพระโขนง / แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง / แขวงบางนา เขตบางนา / แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ / ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ 
  • กลุ่มซื้อราคา 3–5 ล้านบาท สนใจมากที่สุด คือ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง / แขวงจอมพล เขตจตุจักร / แขวงบางจาก เขตพระโขนง / แขวงสามแสนใน เขตพญาไท  / แขวงดินแดง เขตดินแดง และ แขวงมักกะสัน เขตราชทวี 
  • กลุ่มซื้อราคา 5–10 ล้านบาท สนใจมากที่สุด คือ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน / แขวงบางจาก เขตพระโขนง / แขวงจอมพล เขตจตุจักร / แขวงสามแสนใน เขตพญาไท / แขวงคลองเตย เขตคลองเตย  

ส่วนตลาดเช่า ทำเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุด ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่า

▪กลุ่มราคา 10,000–20,000 บาท ได้รับความสนใจมากที่สุด คือ แขวงจอมพล เขตจตุจักร / แขวงพระโขนง เขตคลองเตย / แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา / แขวงบางจาก เขตพระโขนง  / แขวงบางนา เขตบางนา 

▪กลุ่มราคา 20,001–30,000 บาท ได้รับความสนใจมากที่สุด คือ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง / แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา / แขวงพระโขนง เขตคลองเตย / แขวงคลองเตย เขตคลองเตย / แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน 

▪กลุ่มราคา 40,001–60,000 บาท ได้รับความสนใจมากที่สุด คือ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร / แขวงคลองเตย เขตคลองเตย / แขวงคลองตัน เขตคลองเตย / แขวงพระโขนง เขตคลองเตย / แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน 

ในช่วงเปลี่ยนผ่านนี้ เอเจนต์ซี่จึงยังเป็นฟันเฟืองสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้เช่า และเจ้าของทรัพย์ ผ่านความเข้าใจตลาด การวิเคราะห์ข้อมูล และทักษะการเจรจาที่เทคโนโลยี AI ยังไม่สามารถเข้ามาทดแทนได้อย่างสมบูรณ์ DDproperty เดินหน้าสนับสนุนเอเจนต์ซี่ผ่านข้อมูลเชิงลึก การอบรม การยืนยันตัวตน Agent Verification และงาน DDproperty Agent Summit พร้อมจัด DDproperty Agent Awards 2026 ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 โดยมีกำหนดมอบรางวัลในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อยกย่องเอเจนต์มืออาชีพที่มีผลงานโดดเด่น เพราะในตลาดที่ไม่สามารถเติบโตพร้อมกันทุกเซกเมนต์  ดังนั้นโอกาสจะอยู่กับผู้ที่อ่านข้อมูลได้เร็ว เข้าใจดีมานด์จริง และตอบสนองลูกค้าได้

.