ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ชะลอตัวด้านอุปทาน ส่งผลให้จำนวนโครงการและจำนวนหน่วยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง อย่างไรก็ตาม ข้อมูลการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ ขณะที่ไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ด้านอุปสงค์ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ส่วนหนึ่งได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV สำหรับที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย

1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน

ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินจากกรมที่ดินจำนวน 21 โครงการ รวม 1,433 หน่วย โดยจำนวนโครงการลดลงร้อยละ 30.0 และจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 45.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 30 โครงการ รวม 2,629 หน่วย

เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัดในพื้นที่ EEC จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด เรียงลำดับได้ดังนี้

อันดับ 1 จังหวัดชลบุรี

มีจำนวน 844 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 58.9 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ลดลงร้อยละ 36.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านแฝดมีจำนวนมากที่สุด 436 หน่วย รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 292 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ 116 หน่วย

อันดับ 2 จังหวัดระยอง

มีจำนวน 323 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 22.5 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ลดลงร้อยละ 66.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวมีจำนวนมากที่สุด 156 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 105 หน่วย และบ้านแฝด 62 หน่วย

อันดับ 3 จังหวัดฉะเชิงเทรา

มีจำนวน 266 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 18.6 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ลดลงร้อยละ 23.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านแฝดมีจำนวนมากที่สุด 152 หน่วย รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 64 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ 50 หน่วย

1.2 การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ซึ่งครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัยที่ปลูกสร้างเอง ที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร และอาคารชุด รวมจำนวน 6,116 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

จำนวนดังกล่าวเป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งหมด โดยไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดในไตรมาสนี้

เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัดในพื้นที่ EEC จังหวัดที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยมากที่สุด เรียงลำดับได้ดังนี้

อันดับ 1 จังหวัดชลบุรี

มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 3,398 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 55.6 ของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนมากที่สุด 2,139 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 1,134 หน่วย บ้านแฝด 86 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 39 หน่วย ขณะที่ไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด

อันดับ 2 จังหวัดระยอง

มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 1,729 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 28.3 ของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนมากที่สุด 1,070 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 460 หน่วย บ้านแฝด 132 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 67 หน่วย ขณะที่ไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด

อันดับ 3 จังหวัดฉะเชิงเทรา

มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 989 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 16.1 ของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนมากที่สุด 870 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 92 หน่วย บ้านแฝด 22 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 5 หน่วย ขณะที่ไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด

2. สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย

2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC จำนวน 10,644 หน่วย มูลค่ารวม 25,047 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.6 ในด้านจำนวนหน่วย และเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 ในด้านมูลค่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ในไตรมาส 1 ปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 9,535 หน่วย มูลค่า 23,626 ล้านบาท

การโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 ปี 2569 แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 7,434 หน่วย มูลค่า 18,105 ล้านบาท และอาคารชุดจำนวน 3,210 หน่วย มูลค่า 6,942 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด โดยเรียงตามมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่า

อันดับ 1 จังหวัดชลบุรี

มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 7,078 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.9 และมีมูลค่ารวม 17,418 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 6,621 หน่วย และมูลค่า 17,453 ล้านบาท

แบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 4,119 หน่วย มูลค่า 10,823 ล้านบาท โดยทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 1,778 หน่วย มูลค่า 3,168 ล้านบาท

ส่วนอาคารชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 2,959 หน่วย มูลค่า 6,595 ล้านบาท

อันดับ 2 จังหวัดระยอง

มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 2,691 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 24.0 และมีมูลค่ารวม 5,745 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 25.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 2,171 หน่วย และมูลค่า 4,588 ล้านบาท

แบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 2,491 หน่วย มูลค่า 5,446 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 1,178 หน่วย มูลค่า 2,966 ล้านบาท

ส่วนอาคารชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 200 หน่วย มูลค่า 299 ล้านบาท

อันดับ 3 จังหวัดฉะเชิงเทรา

มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 875 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.8 และมีมูลค่ารวม 1,885 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 763 หน่วย และมูลค่า 1,584 ล้านบาท

แบ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 824 หน่วย มูลค่า 1,836 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 370 หน่วย มูลค่า 957 ล้านบาท

ส่วนอาคารชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 51 หน่วย มูลค่า 49 ล้านบาท

ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

คำสงวนลิขสิทธิ์

การนำข้อมูลที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ไปใช้งานหรือเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าเพียงบางส่วนหรือทั้งหมด กรุณาอ้างอิง “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” เป็นแหล่งที่มาของข้อมูลด้วย

ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ

ข้อมูลสถิติและข้อเขียนใด ๆ ที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริงของข้อมูลได้ทั้งหมด และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ๆ จากการนำข้อมูลไปใช้ ผู้ใช้ข้อมูลพึงใช้วิจารณญาณและตรวจสอบตามความเหมาะสม

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ชั้น 18 อาคาร 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่
63 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
โทรศัพท์ 0-2645-9675-6
โทรสาร 0-2643-1252