ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคา ห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับ
ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.9 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -0.3 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจาก ในตลาดมีปริมาณอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในบางทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย ด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด เช่น การให้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว และสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะ จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังไม่กระจายตัวอย่างทั่วถึงในทุกภาคส่วน ประกอบกับรายได้ครัวเรือน ที่ขยายตัวในอัตราจำกัด และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวัง ในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจำกัดความสามารถในการเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน

หากจำแนกดัชนีราคาห้องชุดตามพื้นที่ พบว่า

  • ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.7 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
    มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.7 จุด
  • ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.0 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.6 จุด
  • ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.8 จุด ลดลงร้อยละ -3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
    มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1 ถึง 3)

สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ร้อยละ 56.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า
ที่มีสัดส่วนร้อยละ 52.4 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 25.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.7 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 18.6 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า
ที่มีสัดส่วนร้อยละ 27.9 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 4)

 

วิธีการจัดทำข้อมูล

 

ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC หมายถึง ราคาห้องชุดในโครงการอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขาย
ตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง

พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)

การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 100 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน

.................................................................

คำสงวนลิขสิทธิ์

การนำข้อมูลที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ไปใช้งาน หรือเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าแต่เพียงบางส่วนหรือทั้งหมด

กรุณาอ้างอิง “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” เป็นแหล่งที่มาของข้อมูลด้วย

ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ

ข้อมูลสถิติ ข้อเขียนใด ๆ ที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง

และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จากการใช้ข้อมูลผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ชั้น 18 อาคาร 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ 63 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์  0-2645-9675-6 โทรสาร 0-2643-1252