ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 4 ปี 2568” พบว่า จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่มูลค่าการโอนปรับตัวลดลง โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเป็นชาวจีน แม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อนก็ตาม ขณะที่ผู้ซื้อชาวอินเดียมีความโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดจากลักษณะการซื้อ เพื่ออยู่อาศัยจริงในรูปแบบครอบครัวขนาดใหญ่ ทั้งนี้ ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ทั่วประเทศปี 2568 (มกราคม – ธันวาคม) มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน เป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนที่เผชิญกับปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่า มีจำนวน 3,888 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 16,834 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมยังคงเพิ่มขึ้น โดยจำนวนหน่วยคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.4 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 10.7 ขณะที่มูลค่าคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 23.2 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.9 สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 ถึงแผนภูมิที่ 6)  

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศปี 2568 (มกราคม - ธันวาคม) พบว่า มีจำนวน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 60,921 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -10.7 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับคนไทยยังคงเพิ่มขึ้นโดยจำนวนหน่วยมีสัดส่วนคิดเป็นร้อยละ 14.7 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และมูลค่ามีสัดส่วนคิดเป็น
ร้อยละ 25.0 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีสัดส่วนร้อยละ12.5 และร้อยละ 23.0 ตามลำดับ (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 7 และแผนภูมิที่ 8)

เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 อันดับ พบว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวจีน อย่างไรก็ตาม จำนวนและมูลค่าการโอนดังกล่าวปรับตัวลดลงจากปีก่อน โดยชาวจีนมีมูลค่าการโอน
เฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 3.8 ล้านบาท และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 35.6 ตารางเมตร ขณะที่ชาวอินเดียเป็นสัญชาติ มีทั้งมูลค่าและพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยสูงที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 6.9 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่
เฉลี่ยต่อหน่วย 75.7 ตารางเมตร สำหรับขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยภาพรวมในปี 2568 พบว่า ห้องชุด ที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 41.3 ตารางเมตร และมีมูลค่าเฉลี่ย 4.1 ล้านบาทต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาประมาณ 99,043 บาทต่อตารางเมตร (รายละเอียดตามตารางที่ 1)

-----------------------------------

คำสงวนลิขสิทธิ์

การนำข้อมูลที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ไปใช้งาน หรือเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าแต่เพียงบางส่วนหรือทั้งหมด

กรุณาอ้างอิง “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” เป็นแหล่งที่มาของข้อมูลด้วย

ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ

ข้อมูลสถิติ ข้อเขียนใด ๆ ที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง

และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จากการใช้ข้อมูลผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ชั้น 18 อาคาร 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ 63 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์  0-2645-9674-6 โทรสาร 0-2643-1252