ESTAR ลุยกลยุทธ์ Stable First – Read the Game – Prove Performance เดินเกมอย่างระมัดระวัง เร่งกระแสเงินสด คุมความเสี่ยง และเลือกเติบโตอย่างมีวินัย

สงครามพลังงานโลกที่ผันผวน กระทบอสังหาฯ และกำลังซื้อ โดยตรง

  • ต้นทุนก่อสร้างและพลังงานปรับตัวสูงขึ้น → ผู้พัฒนาต้องแบกรับ Margin ที่บางลง
  • เงินเฟ้อกดกำลังซื้อ → ผู้บริโภคตัดสินใจช้าลงและเลือกมากขึ้น
  • ความเชื่อมั่นลดลง → ยอด Walk-in และ Conversion หดตัว
  • ภาคท่องเที่ยวชะลอ → กระทบ Demand บางพื้นที่โดยตรง

ผลการดำเนินงานปี 2568 ESTAR มีรายได้รวม 2,022 ล้านบาท เติบโต 7% จากปีก่อน มีกำไรเติบโต 262% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีโครงการที่ประสบความสำเร็จจำนวน 3 โครงการ ขณะที่รายได้จากธุรกิจที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 1,892 ล้านบาท และรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 130 ล้านบาท โดยมี Backlog ณ ปลายปี 2568 จำนวน 620 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ และพร้อมทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 โดย D/E Ratio อยู่ที่ประมาณ 0.4 ไม่มีหุ้นกู้ และหนี้ลดลงต่อเนื่อง

เป้าปี 2569 ไว้ที่ยอดพรีเซล 1,770 ล้านบาท รายได้รวม 2,235 ล้านบาท รายได้ประจำ 130 ล้านบาท พร้อมแผนเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ คือ

  • STAR VIEW KRUNGTHEP-NONT มูลค่าโครงการ 2,300 MB. ระดับราคา 2-5 MB. เปิด Pre-sales Q4/2026
  • VELANA MAISON BURAPAPHAT-SUKHUMVIT มูลค่าโครงการ 700 MB. ระดับราคา 6-8 MB. เปิด Grand Opening Q1/2026

และงบซื้อที่ดิน 1,000 ล้านบาท ให้ความสำคัญกับคุณภาพรายได้ กระแสเงินสด และความเร็วในการเปลี่ยนยอดขายให้เป็นยอดโอน

Product Strategy ขายของที่อยู่ได้จริง เสริมด้วยเทคโนโลยี Structural Health Monitoring ตรวจจับแรงสั่นสะเทือนแบบ Real-time พร้อมวิเคราะห์ผ่าน Cloud และระบุตำแหน่งความเสียหายได้ทันที เพื่อการยกระดับความปลอดภัย

3 Core Strategy เปลี่ยนวิธีคิดจากการเร่งโต ไปสู่การโตอย่างมีวินัย

  • Stable First อ่านเกมตลาดให้ขาด ใช้ข้อมูลจริง ไม่ยึดแผนเดิม
  • Read the Game บริหารความเสี่ยงเป็นหลัก เปิดน้อย แต่คุมได้
  • Prove Performance เน้น Performance จริง โฟกัสยอดโอน ไม่ใช่ยอดจอง

Strategic Direction 2569 คือ รักษาเสถียรภาพ เป้ายอดโอน 2,200 ล้านบาท เป้าพรีเซล 1,700 ล้านบาท โครงสร้างรายได้ อสังหาฯ 94% และ Recurring 6% โดย การปรับพอร์ตลดคอนโด เพื่อลดความเสี่ยง หันมาเพิ่มแนวราบ ตอบดีมานด์จริง โดยกระจายในกรุงเทพ 6 โครงการ และระยอง 5 โครงการ เพื่อบาลานซ์ Urban และ EEC Economy

ปี 2569 คือปีที่ใคร “นิ่ง แม่น และมีวินัย” มากที่สุด คือ ผู้ชนะ