ARAYA เกิดจากความร่วมมือ ของ Asia Industrial Estate - Rojana Industeial Park - Frasers Property รวมถึงจังหวะที่ดีที่ผ่านมติครม. มาได้ก่อนการเปลี่ยนแปลง และก่อนการเปลี่ยนผังเมืองสมุทรปราการ จึงสามารถปั้นที่ดินแปลงนี้ ให้กลายเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ ที่เชื่อมทุกโครงข่ายเศรษฐกิจหลัก ทั้ง CBD กรุงเทพฯ สนามบินสุวรรณภูมิ ท่าเรือ และพื้นที่ EEC เข้าด้วยกันอย่างสมบูรณ์แบบ รองรับทั้งการขนส่งทางบก น้ำ และอากาศ

ด้วยระบบนิเวศครบวงจรต้นแบบแรกแห่งของประเทศ ผ่านวิสัยทัศน์ “เราไม่ได้สร้างเพียงนิคมฯ แต่เรากำลังสร้าง Industrial-Tech Ecosystem ที่ตอบอนาคตของอุตสาหกรรมไทย” กับองค์ประกอบหลัก คือ 

 • แคมปัสอุตสาหกรรมและเทคโนโลยี

 • ศูนย์โลจิสติกส์และ Data Centre

 • โซนไลฟ์สไตล์และบริการ

ซึ่งทั้งหมดนี้ออกแบบเพื่อให้นักลงทุน และผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติให้สามารถทำงานได้เต็มประสิทธิภาพในที่เดียว

อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ บนพื้นที่กว่า 4,600 ไร่ โดยที่ แบ่งออกเป็นการพัฒนา

- เฟสที่ 1 ซึ่งเป็นพื้นที่ขาย จำนวน 1,400 ไร่ ไม่รวมพื้นที่สำหรับการพัฒนา residential จำนวน 200 ไร่ โดยมีจะเปิดขายทั้งคนทั่วไปมิใช่แค่คนในนิคมฯ โดยทีมเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) เป็นสร้างดำเนินการ และ Community อีก 200 ไร่ 

-เฟสที่ 2 พื้นที่ขายจำนวน 1,500 ไร่ 

.

พันธมิตรระดับประเทศ และความร่วมมือจากองค์กรชั้นนำ อาทิ

 • PTT Group พลังงานสะอาดและมั่นคงผ่านก๊าซธรรมชาติ

 • AIS เครือข่าย 5G และ Fiber Optic ครอบคลุมเต็มพื้นที่

 • MEA ระบบไฟฟ้า 115kV/24kV ที่เสถียร รองรับอุตสาหกรรมไม่สะดุด

พร้อมแนวทางพัฒนาอย่างยั่งยืน ทั้งอาคารประหยัดพลังงานและการใช้ โซลาร์รูฟท็อป ที่กลายเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานตั้งแต่ต้น

.

อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ คือ Smart Industrial Estate แรกของไทย หรือ นิคมอุตสาหกรรมอัจฉริยะครบวงจร ภายใต้ 7 Smart Elements คือ 

 • Smart Facilities

 • Smart IT

 • Smart Energy

 • Smart Economy

 • Smart Governance

 • Smart Living

 • Smart Workforce

พร้อมทุกระบบเชื่อมผ่าน One-Stop Service Platform ช่วยลดความซับซ้อนและเพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด

.

เป้าหมายยอดขายในปี 2568 คือ 400 ไร่ ซึ่งมียอดจองพื้นที่แล้วกว่า 300-400 ไร่ ไม่ว่าจะเป็น Infineon Technologies ยักษ์ใหญ่เซมิคอนดักเตอร์ จำนวน 125 ไร่ ส่วน MR. D.I.Y. ผู้ค้าปลีกรายใหญ่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จำนวนกว่า 150 ไร่  รวมถึงผู้ให้บริการ Data Centre ชั้นนำ และกลุ่มผู้ผลิตอุปกรณ์เทคโนโลยีระดับโลก

.

ความท้าทายของตลาด เมื่อเทียบกับคู่แข่งอย่างเวียดนาม มองว่าด้วยศักยภาพของทำเล ที่ใกล้กรุงเทพฯ เพราะยังมีลูกค้ายังต้องการความสะดวกสบาย ทั้งการเดินทาง (ใกล้พระราม 4 ขึ้นทางด่วนใช้เวลานิดเดียว) ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และพื้นที่ EEC รวมถึงเทคโนโลยีที่ตัวโครงการ ตลอดจนราคาขายที่สามารถยังสมารถสู้คู่แข่งได้อย่างแน่นอน และที่นี่ยังพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ที่พร้อมตอบโจทย์ให้ลูกค้า 

 

ทั้งนี้จากภาษีทรัมป์ในระยะสั้นคงต้องบอกว่าเป็นปัจจัยลบ ที่ทำให้ทุกคนชะลอการการตัดสินใจ โดยลูกค้ารายใหญ่ คือผู้ได้รับได้รับผลกระทบทางตรง แต่ในอนาคตมองว่าเป็นปัจจัยบวกทำให้นักลงทุนตัดสินใจ Diversify จากการย้ายฐานการผลิต อาทิ  Infineon Technologies ที่ดึงเอา Supply Chain ตามมา สำหรับรายเล็ก จะค่อนข้างชัดเจนในความต้องการดึง Talent มาร่วมทำงาน จึงมองหาสถานที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของกลุ่มนี้มากกว่า

 

สำหรับ Direct Competitor อย่างเวียดนาม ในปีนี้แข่งขันกันร้อนแรงน้อยกว่าปีที่แล้ว แต่ในปีนึ้ คู่แข่งสำคัญ คือ มาเลเซีย และอินโดนีเซีย 

.

อีก 4 เดือนที่เหลือก่อนสิ้นปี 2568 มองและให้ความสำคัญกับความต่อเนื่องของนโยบายภาครัฐ เพราะนี่คือหนึ่งในปัจจัยหลักจะช่วยสร้างความเชื่อให้นักลงทุนในการลงทุนในประเทศไทย

.

ทีม Frasers Industrial ถึงจะเก๋าในต่างประเทศ แต่ก็ถือว่าใหม่ในประเทศไทย ดังนั้นวิธีทำการตลาดที่ดีก็คือ

-การเข้าร่วมกับทาง BOI  และการนิคม เวลาไปทำ road show ต่างประเทศ อาทิ road show ที่ประเทศจีน

-ให้ความสำคัญกับ Agent 

-ร่วมมือกับผู้ถือหุ้นที่แข็งแกร่ง ซึ่งคอยช่วยแนะนำลูกค้า ส่งเสริมในเชิง Technical ตลอดจนกฎระเบีบบการนิคม

ตลอดจน Frasers Property ที่ต่างประเทศ อาทิ จีน ก็มีแนะนำนักลงทุนมาที่ใทยให้ด้วย

.

สำหรับธุรกิจนี้ คือ การขายที่ดิน โดยมรกำไรจากการขายน้ำ ขายไฟ Solar รวมถึง community ต่างๆ ที่จะตามมา ดังนั้นวงการนี้ ต้องดูเกมส์ยาวๆ แต่ที่นี่ long time, so good 

.

อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ จึงไม่ได้เป็นเพียงโครงการอสังหาฯ เพื่อการอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ที่พื้นนี้ คือ ประตูแห่งอนาคตที่จะผลักดันไทยสู่การเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและนวัตกรรมระดับภูมิภาคอย่างแท้จริง

.

#SmartIndustrialEstate #EasternGateway #InnovationHub #EEC #ThailandFuture