จังหวัดภูเก็ตเป็นที่รู้จักกันทั่วโลกในฐานะ "ไข่มุกแห่งอันดามัน" ด้วยความงดงามของชายหาด น้ำทะเลใส และวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ ทำให้ภูเก็ตเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมทั้งสำหรับการท่องเที่ยวและการอยู่อาศัย ในแง่ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ภูเก็ตมีศักยภาพที่โดดเด่นและเป็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง บทความนี้จะนำเสนอภาพรวมของปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในภูเก็ต

ปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

การท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภูเก็ตพึ่งพาภาคการท่องเที่ยวเป็นหลัก หลังจากสถานการณ์โควิด-19 การท่องเที่ยวได้ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงไฮซีซั่นที่สนามบินนานาชาติภูเก็ตมีไฟลตบินกว่า 370 เที่ยวต่อวัน และมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าภูเก็ตผ่านทางเครื่องบินประมาณ 10,000 คนต่อวัน  ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความต้องการที่พักอาศัยระยะสั้นและระยะยาว ทั้งในรูปแบบของโรงแรม, วิลล่าให้เช่า, หรือคอนโดมิเนียม

การเป็นจุดหมายปลายทางของกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง

ภูเก็ตดึงดูดนักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่มีกำลังซื้อสูงจากทั่วโลก โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่มองหาบ้านพักตากอากาศหลังที่สอง (Second Home) หรือที่พักอาศัยถาวรหลังเกษียณอายุ (Retirement Home) ซึ่งตลาดนี้มีความต้องการที่พักอาศัยระดับหรูหราและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้ภูเก็ตนั้นตอบโจทย์ในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ไลฟ์สไตล์ที่มีทุกอย่างครบวงจร รวมถึงท่าเรือยอชท์ในภูเก็ตมีศักยภาพในการรองรับเรือยอชท์ได้ประมาณ 700 ลำ 

นอกจากนั้นนักลงทุนยังมองว่าภูเก็ตเป็นหนึ่งในเป้าหมายที่น่าสนใจในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ โดยเฉพาะนักลงทุนกลุ่มใหม่ๆ อย่างเช่น อิสราเอล อินเดีย บังคลาเทศ สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต เนื่องจากความไม่แน่นอนของสถานการณ์ geopolitics บนโลกกลายเป็นปัจจัยให้เกิดการกระจายพอร์ตการลงทุน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ภูเก็ตมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง เช่น การขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ต, การก่อสร้างถนนหนทางใหม่, และโครงการระบบขนส่งมวลชน ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิต ทำให้ภูเก็ตมีศักยภาพในการรองรับการเติบโตของประชากรและนักท่องเที่ยวในอนาคต และยังมีโครงการใหม่ๆ ในภูเก็ตเกิดขึ้นเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและสร้างความสนใจให้ชาวต่างชาติ อาทิ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ที่จะสร้างเสร็จในปี ค.ศ. 2027 และยังมีโรงพยาบาลศรีนครินทร์ และโรงพยาบาลกรุงเทพที่กำลังขยายกิจการเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 

ในส่วนการขยายตัวของสถานศึกษาในภูเก็ต โดยโรงเรียนนานาชาติที่มีอยู่ ขยายชั้นเรียนเพื่อรองรับนักเรียนได้มากขึ้น และมีโรงเรียนนานาชาติใหม่ ๆ ที่กำลังจะเปิดเพิ่มขึ้นจำนวนมากในภูเก็ต และเมื่อเทียบค่าใช้จ่ายในด้านการศึกษาและค่าครองชีพโดยรวมในภูเก็ตถูกกว่าฮ่องกงและสิงคโปร์ ทำให้ผู้ปกครองมีเงินเก็บมากขึ้น ซึ่งก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้สถานศึกษาในจังหวัดภูเก็ตได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติ

Safe Zone ที่เปิดกว้างสำหรับทุกคน 

ภูเก็ตยังเป็นที่ยอมรับและเปิดกว้างสำหรับผู้คนจากหลากหลายเชื้อชาติและวัฒนธรรมมาเป็นเวลานาน ทำให้ที่นี่กลายเป็น "Safe Zone" หรือพื้นที่ปลอดภัยที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตสำหรับทุกคน ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติที่มาตั้งรกรากทำงานหรือเกษียณอายุ หรือแม้แต่กลุ่ม LGBTQ+ ที่มองหาพื้นที่ที่ตนเองสามารถเป็นตัวเองได้อย่างอิสระ ชุมชนที่หลากหลายและเป็นมิตรนี้ส่งผลให้ภูเก็ตมีบรรยากาศที่อบอุ่นและเป็นสากล รวมถึงภูเก็ตมีจุดแข็งคือผู้คนรู้จักกัน ทำให้ภาคเอกชนเข้มแข็งและร่วมมือกันได้ดี และยังมีกฏหมายสมรสเท่าเทียม ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยดึงดูดผู้คนให้เข้ามาลงทุนและสร้างบ้านในระยะยาว เพราะนอกเหนือจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว พวกเขายังได้ลงทุนในคุณภาพชีวิตและสังคมที่เปิดรับและให้เกียรติซึ่งกันและกันอีกด้วย

ความหลากหลายของโครงการอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีความหลากหลาย ตั้งแต่คอนโดมิเนียมราคาไม่สูงไปจนถึงวิลล่าหรูริมทะเล ทำให้สามารถตอบสนองความต้องการของนักลงทุนและผู้ซื้อได้หลายกลุ่มเป้าหมาย โดยโครงการส่วนใหญ่เน้นการออกแบบที่ทันสมัย, สถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์ และการใช้ประโยชน์จากทิวทัศน์ธรรมชาติ โดยประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ มีอาทิเช่น

  • คอนโดมิเนียม: เป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้ชายหาดหรือแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น ป่าตอง, กะรน, กะตะ และหาดบางเทา
  • วิลล่าและบ้านพักตากอากาศ: เป็นตลาดที่เติบโตอย่างต่อเนื่องสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้สูง ทั้งในและต่างประเทศ ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความหรูหรา โดยมีทำเลที่น่าสนใจ เช่น บริเวณเชิงทะเล, กมลา, หรือย่านในยาง
  • อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: แม้จะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยตรง แต่การเติบโตของภาคท่องเที่ยวส่งผลให้ความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร, ร้านค้า, หรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เพิ่มขึ้นด้วย

 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก็มีความท้าทายที่ควรพิจารณาเช่นกัน เช่น การแข่งขันที่สูงในตลาด, จำนวนของ supply ที่มีจำนวนมาก, ความผันผวนทางเศรษฐกิจโลก, และความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาครัฐ ดังนั้น การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด, การเลือกทำเลที่เหมาะสม, และการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจึงเป็นสิ่งสำคัญ

ภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่น่าสนใจและมีศักยภาพสูงในประเทศไทย ด้วยปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่งจากภาคการท่องเที่ยว, กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง, และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง และยังคงมีดีมานด์เช่ารออยู่ และมีช่องทางปล่อยเช่าจำนวนมาก แม้จะมีความท้าทายอยู่บ้าง แต่หากพิจารณาอย่างรอบคอบ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังคงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาทั้งผลตอบแทนและคุณค่าระยะยาวจากการเป็นเจ้าของที่พักอาศัยใน "ไข่มุกแห่งอันดามัน" แห่งนี้