Branded Residences ในประเทศไทย: โอกาสใหม่ของการลงทุนอสังหาฯ และไลฟ์สไตล์เหนือระดับ

Jul 31, 2025 | อ่าน 1,732

ตลาด Branded Residences ในเอเชียกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็วและมีพลวัตสูง กลายเป็นเซ็กเมนต์ที่น่าจับตามองในภาคอสังหาริมทรัพย์และบริการ โดยมีประเทศไทยเป็นผู้นำตลาดที่สำคัญ ข้อมูลจาก C9 Hotelworks รายงานว่าตลาด Branded Residences ในเอเชียมีมูลค่ารวมของโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบัน (active pipeline) สูงถึง 30.7 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยมีจำนวนหน่วยขายกว่า 38,893 ยูนิต ใน 178 โครงการ และยังมีโครงการที่ประกาศแล้วแต่ยังไม่เปิดตัวอีกกว่า 28,460 ยูนิตใน 105 โครงการ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่งของ Branded Residences ในตลาดเอเซีย โดยมีแนวโน้มที่สำคัญดังต่อไปนี้

การเติบโตอย่างก้าวกระโดด: ตลาด Branded Residences ในเอเชียเติบโตเฉลี่ย 10% ต่อปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2021-2025) และคาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีการคาดการณ์ว่าจำนวนยูนิตในเอเซียจะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 80,000 ยูนิตในปี 2028 โดยมีเอเซียตะวันออกเฉียงใต้เป็นหัวหอก
ความหลากหลายของรูปแบบโครงการ: Branded Residences ในเอเชียส่วนใหญ่จะอยู่ร่วมกับโรงแรม (co-located with a hotel) ซึ่งคิดเป็น 57% ของโครงการในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามโครงการแบบ Mixed-use (24%) และแบบ Standalone (19%) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งแสดงถึงการปรับตัวของตลาดเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายขึ้น
การขยายตัวของแบรนด์: นอกจากแบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกอย่าง Four Seasons, The Ritz-Carlton, Mandarin Oriental แล้ว ยังมีแบรนด์ไลฟ์สไตล์และแบรนด์หรูที่ไม่ใช่โรงแรม (non-hospitality brands) เช่น Porsche และ Etro เข้ามาในตลาดมากขึ้น โดยปัจจุบันคิดเป็น 4% ของโครงการทั้งหมด แสดงให้เห็นถึงความต้องการ Branded Residences ที่มีความโดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์ที่มากกว่าความโดดเด่นของการให้บริการแบบโรงแรม
ความต้องการไลฟ์สไตล์หรูและบริการเหนือระดับ: ผู้ซื้อ Branded Residences ไม่ได้มองหาเพียงที่อยู่อาศัย แต่มองหา Trophy asset ที่ไม่ใช่เพียงแค่โดดเด่นในด้านการออกแบบและโลเคชั่น แต่ยังรวมถึงไลฟ์สไตล์ที่เหนือระดับ บริการระดับโรงแรม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ความปลอดภัย และสถานะทางสังคมที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์
การขยายตัวสู่เมืองรองและแหล่งท่องเที่ยวใหม่: แม้ว่าเมืองหลักและแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังจะยังคงเป็นที่นิยม แต่ด้วยต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น นักพัฒนาจึงเริ่มมองหาโอกาสในเมืองรองและแหล่งท่องเที่ยวเกิดใหม่ในภูมิภาค เช่น ระยองและเขาใหญ่ในประเทศไทย หรือยะโฮร์และซาบาในประเทศมาเลเซีย

ประเทศไทยในตลาด Branded Residences

ประเทศไทยมีส่วนแบ่งตลาด Branded Residences ในเอเชียอยู่ในอันดับ 1 อยู่ที่ 18% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด แซงหน้าคู่แข่งสำคัญอย่างฟิลิปปินส์ (12%) และเกาหลีใต้ (11%) และประเทศไทยมีจำนวนยูนิตที่เปิดตัวขายสูงสุดในตลาดหลัก ด้วย 12,656 ยูนิตใน 55 โครงการ และมีโครงการที่เปิดใช้งานอยู่ 14,389 ยูนิตใน 63 โครงการ โดยจุดเด่นของประเทศไทยในตลาด Branded Residences มีดังนี้

ทำเลที่ตั้งที่หลากหลาย: ตลาด Branded Residences ของไทยกระจายตัวอยู่ในทั้งเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภูเก็ต ซึ่งเป็นผู้นำด้านจำนวนยูนิตและโครงการ ตามมาด้วยกรุงเทพฯ พัทยา และหัวหิน นอกจากนี้ยังมีการขยายตัวไปยังพื้นที่ใหม่ๆ เช่น ระยองและเขาใหญ่
การท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง: อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูทำให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยรองและโอกาสในการสร้างรายได้จากการเช่า โดยประเทศไทยถูกจัดอยู่ในลำดับต้นๆ ของเป้าหมายแห่งการท่องเที่ยว เช่น จังหวัดเชียงใหม่ ที่ได้อันดับ 1 ใน World’s Best Cities in Asia 2025 จาก Travel+Leisure และ กรุงเทพ ที่ติด 1 ใน 10 อันดับ Traveler’s Choice Awards 2025 จากเวบไซต์ Tripadvisor
ชื่อเสียงของแบรนด์: การร่วมมือกับแบรนด์โรงแรมและไลฟ์สไตล์ระดับโลกช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ ซึ่งในประเทศไทยนั้นมีแบรนด์ให้เลือกมากมาย
การตอบรับความต้องการของตลาด: โครงการ Branded Residences ในประเทศไทยตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้หลายหลายระดับ ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มอบทั้งความหรูหรา คุณภาพ การบริการ และความปลอดภัย ซึ่งโครงการ Branded Residences ในประเทศไทย อยู่ในระดับ Upscale Midscale และ Luxury ในสัดส่วน 320% และ 15% ตามลำดับ

ความท้าทายและอนาคต

แม้ว่าประเทศไทยจะอยู่ในตำแหน่งผู้นำ แต่ก็มีการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากตลาดเกิดใหม่ โดยเฉพาะ เวียดนาม ที่มีจำนวนโครงการในอนาคต (future pipeline) มากที่สุดในเอเชีย (41% ของทั้งหมด) แสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่สูงในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ด้วยปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ทั้งความน่าดึงดูดใจของประเทศ นโยบายที่สนับสนุน และความสามารถในการร่วมมือกับแบรนด์ระดับโลก ทำให้ประเทศไทยมีโอกาสที่ดีในการรักษาและเสริมสร้างตำแหน่งผู้นำในตลาด Branded Residences ของเอเชียต่อไปในระยะยาว