งาน UD Product Knowledge ครั้งที่ 3 : ตะลุยงานวิจัย อสังหาฯ ต่างชาติสูงวัย

Jul 14, 2016 | อ่าน 1,671

จบไปเรียบร้อยแล้วสำหรับ UD Product Knowledge ครั้งที่ 3 : ตะลุยงานวิจัย อสังหาฯ ต่างชาติสูงวัย จัดขึ้นเมื่อ 13 กรกฎาคม 2559 ที่ผ่านมา ณ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ภายในงานมีผู้เข้าร่วมรับฟังการบรรยายระดับชั้นแนวหน้าวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเรามากมาย TerraBKK จึงขอส่งต่อข้อมูลดีๆ ดังนี้

Market Size

จากตัวเลขสถิติปี 2012 พบว่ามีสัดส่วนผู้สูงอายุราว 21%ของประชากรทั้งหมด และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นสูงเรื่อยเป็น 31%ในปี 2042 ซึ่งปัจจุบัน อิตาลี เยรมัน อังกฤษ และกลุ่มสแกนดิเนเวีย รวมไปถึงญี่ปุ่น ได้เป็นสังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์มาตั้งแต่ปี คศ. 2010 สำหรับใน กลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในปี คศ. 2050 คาดว่า ประเทศไทยจะมีจำนวนประชากรผู้สูงอายุมากเป็นอันดับ 2 รองจากประเทศสิงคโปร์

จากตัวเลขสถิติ World Population by Age 65+ and Immigration 2013 พบว่า 5 อันดับแรกที่สัดส่วนประชากรสูงอายุสูงสุด ได้แก่ Japan มีสัดส่วนประชากรผู้สูงอายุ 26.4% และมีสัดส่วนย้ายถิ่นอยู่อาศัย 0.3% , Finland มีสัดส่วนประชากรสูงอายุ 20.4% มีสัดส่วนย้ายถิ่น 0.9% , Sweden สัดส่วนประชากรผู้สูงอายุ 20% และมีสัดส่วนย้ายถิ่นอยู่อาศัย 2.1%,Denmark สัดส่วนประชากรผู้สูงอายุ 18.6% และมีสัดส่วนย้ายถิ่นอยู่อาศัย 1.3% , England สัดส่วนประชากรผู้สูงอายุ 18.1% และมีสัดส่วนย้ายถิ่นอยู่อาศัย 1.4% เป็นต้น

Long Stay

ท่องเที่ยวพำนักระยะยาวหรือ Long Stay หลากหลายนิยาม เช่น นักท่องเที่ยวพำนักในไทยเกิน 90 วันและได้วีซ่า OA , กลุ่มผู้ใช้ชีวิตหลังเกษียณที่เดินทางต่างประเทศเฉลี่ย 3-4 ครั้งต่อปี คราวละอย่างน้อย 1 เดือน เป็นต้น สำหรับประเทศไทย พบข้อมูลชาวต่างชาติที่ขอวีซ่าประเภทเข้ามาใช้ชีวิตบั้นปลายในประเทศไทยช่วงปี 2556-2558 สูงสุด 5 ประเทศแรก คือ บริติช , อเมริกา , เยอรมัน ,สวิสเซอร์แลนด์ และญี่ปุ่น รวมทั้งชาวสแกรดิเนเวียนอย่างนอร์เวย์ สวีเดน ด้วย

องค์ประกอบสำคัญในเรื่องนี้คือแนวคิดที่ว่า จำนวนผู้สูงอายุเพิ่มขึ้น จำนวนนักท่องเที่ยวสูงอายุเพิ่มขึ้น มีลักษณะเฉพาะของการท่องเที่ยว เช่น ใช้เวลาท่องเที่ยวนาน มีการศึกษาข้อมูลล่วงหน้า ฐานะดี ใช้จ่ายเงินเพื่อตนเอง เป็นต้น เกิดความต้องการของนักท่องเที่ยวสูงอายุพำนักระยะยาว ที่รู้สึกเหมือนเป็นบ้านหลังที่ 2 สะดวกในการติดต่อสื่อสาร มีกิจกรรมตรงตามความต้องการ

พฤติกรรมตลาด

สำหรับ ผู้สูงอายุในยุโรป มีกำลังจ่ายของตนเองมากขึ้น ต้องการทดลองใช้ชีวิตในสถานที่แปลกใหม่แตกต่างจากที่เป็นอยู่ บางส่วนก็เลือกประเทศที่มีค่าครองชีพต่ำ สภาพอากาศดี ขณะที่ทาง กลุ่มผู้สูงอายุสแกนดิเนเวีย (สวีเดน,เดนมาร์ก,นอรืเวย์,ฟินแลนด์) ชื่นชอบภูเขาและทะเลอย่างมาก มีรายได้ดี กำลังจ่ายสูง เริ่มสนใจมองหาบ้านหลังที่ 2 พักผ่อนในประเทศที่ตอบโจทย์มีภูเขาและทะเล แสงแดดและอากาศดี

สำหรับประเทศไทยมีชาวต่างที่เข้ามาท่องเที่ยวพำนักระยะยาวในหลากหลายพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ใกล้โรงพยาบาล เดินทางสะดวก อาทิเช่น

ชาวสแกนดิเนเวียน ในจังหวัดชลบุรี มักอาศัยอาคารแนวสูงอย่าง service apartment มีกิจกรรมอาบแดด ใกล้ทะเลภูเขา
ชาวญี่ปุ่น ในจังหวัดเชียงใหม่ , สาธร และสุขุมวิม ใน กทม. มักอาศัยอาคารแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม ลักษณะที่อยู่อาศัยมีความเป็นบ้านญี่ปุ่น เช่น อาบแช่น้ำ , พื้นยกระดับหน้าประตู เป็นต้น
เขยต่างชาติ ในจังหวัดอุดรธานี นิยมเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่ใกล้ชุมชน ใกล้ศูนย์บริการทางการแพทย์