ทำเลสีลม-สุขุมวิท (Silom-Sathon) เป็นส่วนหนึ่งของย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ(CBD) ใจกลางเมืองกรุงเทพ  เป็นแหล่งรวมกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจอาคารสำนักงาน ย่านสินค้าส่งออก ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และโรงแรมที่พัก  มีการขนส่งคมนาคมที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศ คือมีทั้งการขนส่งมวลชนระบบราง เช่นรถไฟฟ้า BTS , MRT, BRT  ทางด่วนและท่าเรือขนส่งสินค้า  ทำเลนี้จะประกอบด้วย เขตบางรัก เขต สาทร ถนนสายหลัก ได้แก่ สีลม, สาทร และนราธิวาสฯ สถานการณ์บ้านมือสองในทำเลนี้เจ้าของบ้านนิยม "ประกาศขาย"มากที่สุด ร้อยละ 47.1 ของตลาด  รองลงมาคือ"ประกาศเช่า" ร้อยละ 41.2 ของตลาด  ส่วนที่เหลือคือ"ประกาศขายพร้อมเช่า" ร้อยละ 11.7 ของตลาดทั้งหมด ประเภทบ้านที่ประกาศขาย ส่วนใหญ่เป็นบ้านสร้างเองร้อยละ 88.2 ของตลาด และเป็นบ้านจัดสรรร้อยละ 11.8 ของตลาด "บ้านจัดสรร"ในย่านนี้จะเป็นบ้านจากโครงการเก่าที่ประกาศขายในราคาสูงตามศักยภาพของทำเล  สภาพบ้านตามอายุการใช้งานและการดูแลรักษา และ "บ้านสร้างเอง" มักเป็นบ้านที่มีสภาพดี มีลักษณะเป็นบ้านเปล่าหรือมีเฟอร์ฯให้บางส่วน  บ้านในบริเวณนี้สามารถต่อเติมดัดแปลงเป็น ออฟฟิซสำนักงานได้

ระดับราคาบ้านมือสองจะเริ่มต้นที่ราคาประมาณ12 ล้านบาทไปจนถึงกว่า 100 ล้านบาท  สามารถแบ่งได้เป็น 3 ระดับราคา  ดังนี้

  • ระดับราคา ตั้งแต่ 10-20 ลบ. (10% )  พบได้ในเขตสาทร (แขวงยานนาวา)
  • ระดับราคา ตั้งแต่ 21-50 ลบ. (30%) พบได้ในเขตสาทร (แขวงยานนาวา, แขวงทุ่งวัดดอน)
  • ระดับราคา สูงกว่า 50 ลบ. ( 60 %) พบได้ในเขตบางรัก (แขวงสีลม) และเขตสาทร(แขวงทุ่งมหาเมฆ)

 หากคุณกำลังมองหาบ้านมือสอง ในทำเลสีลม-สาทรนี้Terra Research ยังสามารถพบได้ในเขตสาทร ซึ่งอยู่ถัดออกมาจากย่านสีลม และพบว่า ยิ่งพื้นที่อยู่ใกล้ ตัวเมืองเท่าไหร่ ราคาเสนอขายและค่าเช่าจะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างในเขตสาธร จะพบบ้านประกาศขายสูงกว่า 50 ล้านบาทได้ในแขวง ทุ่งมหาเมฆและราคาขายจะถูกลงในแขวงถัดออกมา ได้แก่ แขวงทุ่งวัดดอน และแขวงยานนาวาตามลำดับ สำหรับขนาดที่ดินและขนาดบ้านมีความ สอดคล้องกับระดับราคาขายและศักยภาพที่ดินนั้นๆ รายละเอียดดังนี้

  • ทำเลสีลม-สาทร มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 30-110 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 42,000–130,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 65–200 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200–580 ตร.ม.
  • เขตสาทร มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 23-110 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 40,000-70,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 60–200 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200–380 ตร.ม.

ทั้งนี้ ภาวะการซื้อขายจริงในตลาดอาจมีบ้างที่บ้านมือสองจะประกาศราคาขายสูงหรือต่ำกว่าช่วงเฉลี่ยซึ่งก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆและความต้องการ ขายของเจ้าของประกาศนั้น