ถือเป็นอีกปรากฏการณ์ที่สร้างแรงขับเคลื่อนให้ทั้งอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย เพราะล่าสุด (เมื่อมิถุนายน 2569) “เกาะสมุย” คว้าอันดับ 1 “Best Islands” เกาะที่ดีที่สุด ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก จากการประกาศผลรางวัล Readers' Choice Awards โดยนิตยสารท่องเที่ยวระดับโลก ในหมวดเกาะที่ดีที่สุด หรือ “Best Islands” ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ในรางวัล Travel + Leisure Luxury Awards 2026 นิตยสารท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ชั้นนำระดับแนวหน้า เป็นการตอกย้ำการเป็นจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวระดับโลกอีกครั้ง สะท้อนถึงศักยภาพและความพร้อมของเกาะสมุยในการต้อนรับนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก 

การที่เกาะสมุยได้รับรางวัลนี้ มิได้เป็นเพียงแค่เครื่องการันตีความเด่นดังของชายหาด ท้องทะเล หรือทรัพยากรธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์เท่านั้น ในเชิงวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ รางวัลระดับสากลนี้ถือเป็นสัญญาณบวก (Positive Indicator) ที่ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าสินทรัพย์และการตัดสินใจของนักลงทุนทั่วโลก

มากกว่าเกาะอันดับ 1 กวาดรางวัลท็อปเอเชีย 

นอกจากรางวัลชนะเลิศในประเภทเกาะที่ดีที่สุด (Best Islands) แล้ว สมุยยังได้รับการจัดอันดับในระดับท็อปจากเวทีเดียวกันนี้มาครองได้สำเร็จ ได้แก่ 

1.รางวัลสนามบินที่ดีที่สุด (Best Airports) ท่าอากาศยานนานาชาติสมุย (Samui International Airport) : คว้าอันดับที่ 2 ของสนามบินที่ดีที่สุดในภูมิภาค เป็นรองเพียงสนามบินชางงีของสิงคโปร์เท่านั้น ชี้ให้เห็นถึงเอกลักษณ์การออกแบบที่กลมกลืนกับธรรมชาติและความสะดวกสบายในการให้บริการผู้โดยสาร 

2. รางวัลรีสอร์ทริมหาดและเกาะที่ดีที่สุดในประเทศไทย (Best Beach + Island Resorts in Thailand) โดยมีโรงแรมและรีสอร์ทหรูบนเกาะสมุยพาเหรดติดอันดับท็อป 10 มากถึง 5 แห่ง ตอกย้ำความเป็นเดสติเนชันแห่งการพักผ่อนระดับไฮเอนด์ ได้แก่ Cape Fahn Hotel, Koh Samui – คว้าอันดับที่ 2 , Four Seasons Resort Koh Samui – คว้าอันดับที่ 5 , Kimpton Kitalay Samui – คว้าอันดับที่ 7 , Anantara Lawana Koh Samui Resort – คว้าอันดับที่ 8 และ Centara Reserve Samui – คว้าอันดับที่ 9

ส่องนิวไฮสมุย จากผู้โดยสารล้านคนสู่ยกระดับสู่ Wellness Hub

สัญญาณบวกนี้สอดคล้องกับสถิติจากหลากหลายแหล่งที่ไปในทิศทางเดียวกันถึงอัตราการเติบโตนักท่องเที่ยวต่างชาติและรายได้การท่องเที่ยวสมุยที่ฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดด อาทิ บริษัท คอลลิเออร์ส (ประเทศไทย) จำกัด เคยเปิดเผยถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยบนเกาะสมุยในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีการลงทุนรวมกว่า 5.3 หมื่นล้าน วิลล่าหรูเป็นตลาดหลักที่ขับเคลื่อนการลงทุนมีมูลค่าสะพัดเกือบ 3 หมื่นล้าน หรือคิดเป็นสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของมูลค่าตลาดทั้งหมด มีกำลังซื้อหลักมาจากชาวต่างชาติ 85-90% โดยเฉพาะกลุ่มยุโรป รัสเซีย และฝรั่งเศส

ทั้งหมดนี้สะท้อนถึงบทบาทเกาะสมุย ในฐานะหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการพักอาศัยระดับนานาชาติที่แข็งแกร่งที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ

หรือ ตัวชี้วัดสำคัญจากรายงาน Samui Hotel & Tourism Market Review เมื่อปี 2568 จาก C9 Hotelworks พบว่าจำนวนผู้โดยสารขาเข้าผ่านสนามบินนานาชาติสมุยมีมากถึง 1,127,832 คน เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 

นอกจากนี้การท่องเที่ยวทางเรือสำราญก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญของการเติบโตของสมุย โดยในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2568 สมุยต้อนรับเรือสำราญ 35 ลำ และผู้โดยสารกว่า 65,792 คน เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า  

ตัวเลขนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นได้ส่งผลโดยตรงต่อภาคธุรกิจโรงแรมอย่างชัดเจน โดยภาพรวมปี 2567 ที่ผ่านมามีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 12% และค่าห้องพักเฉลี่ย (ADR) เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และโมเมนตัมบวกยังคงต่อเนื่องมาถึงปี 2568 ซึ่งมีอัตราการเข้าพักพุ่งสูงสุดในเดือนมกราคม (เพิ่มขึ้น 8% YoY) และมีอัตราการเติบโตของค่าห้องพักที่โดดเด่นในเดือนเมษายนถึง 21%

ท่ามกลางการฟื้นตัวนี้ ทำให้เกาะสมุยกลายเป็นขุมทรัพย์ใหม่ ในฐานะ ‘จุดหมายปลายทางสายสุขภาพ’ (Wellness Destination) ซึ่งกำลังเปลี่ยนโฉมภาพลักษณ์การท่องเที่ยวของเกาะ

เพราะถ้าสังเกตให้ดี จะพบว่าพฤติกรรมของนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้ มีลักษณะเข้าพักยาวนานกว่าและเดินทางตลอดทั้งปี ซึ่งช่วยลดการพึ่งพิงฤดูกาลท่องเที่ยวและสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนและมีมูลค่าสูง เป็นการเปลี่ยนจาก “การพักผ่อนระยะสั้น” ให้กลายเป็น “การถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว”

ทำไมสมุยมีโอกาสเติบโตก้าวกระโดด?

ที่ผ่านมา ‘เกาะสมุย’ เป็นทำเลที่มีมูลค่าการลงทุนที่ดีมานานแล้ว แต่ปัจจัยที่ทำให้สมุยยกระดับจาก "เมืองท่องเที่ยวพักผ่อนชั่วคราว" สู่ "เมืองแห่งการอยู่อาศัยและการลงทุนระดับพรีเมียม" เต็มตัว เกิดจากการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง ซึ่งถูกขับเคลื่อนด้วย 2 ปัจจัยที่มีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

1.Lifestyle & Trend: Wellness & Eco-Luxury Real Estate

จากพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคระดับบน (High-Net-Worth Individuals: HNWIs) ยุคใหม่ได้เปลี่ยนไป ที่ให้ความสำคัญกับคำว่า "สุขภาวะและการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน" เกาะสมุยจึงเป็นหมุดหมายสำคัญของเทรนด์ Wellness Real Estate เนื่องจากมีความพร้อมด้านทรัพยากรธรรมชาติ ความเป็นส่วนตัว และชื่อเสียงด้านศูนย์สุขภาพระดับโลก

อย่างที่พอรู้กันดีว่า อสังหาริมทรัพย์ที่มาส่งเสริม Wellness Living และ Longevity กำลังเป็นที่ต้องการอย่างสูง ไม่ใช่เป็นเพียงเทรนด์ แต่เป็นเมกะเทรนด์ ทำให้โครงการอสังหาฯ ที่พัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิด ESG และ Green Building บนเกาะสมุย ได้รับความนิยม โครงการที่มีการติดตั้งระบบพลังงานสะอาด, การจัดการขยะและน้ำเสียอย่างเป็นระบบ รวมไปถึงการนำ Wellness Spa และ Holistic Health Care เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลาง สามารถสร้างมูลค่าเพิ่ม ได้อย่างชัดเจน 

ผลิตภัณฑ์สินค้าประเภทนี้ไม่เพียงตั้งราคาขายต่อตารางเมตรได้สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ยังสร้าง Rental Yield ได้สูง โดยมีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่มผู้สูงอายุ และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ใส่ใจสุขภาพจากทั่วโลก

2. Infrastructure: Mega Infrastructure & Connectivity

ปัจจัยเชิงโครงสร้างพื้นฐานถือเป็นตัวจุดชนวนที่สำคัญที่สุดในการประเมินมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีภาครัฐและเอกชนวางแผนพัฒนาเมกะโปรเจกต์หลายโครงการที่จะเปลี่ยนโฉมข้อจำกัดด้านการเดินทางของเกาะสมุยไปอย่างสิ้นเชิง อาทิ

  • โครงการสะพานเชื่อมเกาะสมุย: โครงการภาครัฐที่มีระยะทางรวมประมาณ 37 กิโลเมตร ข้ามทะเลที่เชื่อมต่อระหว่างเกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี ผ่านอำเภอดอนสัก ไปสิ้นสุดที่อำเภอขนอม จ.นครศรีธรรมราช สะพานนี้จะทำให้การเดินทาง-การขนส่งสะดวกยิ่งขึ้น ดึงดูดนักท่องเที่ยวไทย&ต่างชาติที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว 
  • การพัฒนาสนามบินสมุย: แผนการปรับปรุงและขยายขีดความสามารถของสนามบินสมุย เพื่อรองรับเที่ยวบินตรงจากต่างประเทศในปริมาณที่เพิ่มขึ้น จะช่วยเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อสูงเข้าสู่พื้นที่โดยตรง
  • โครงการท่าเทียบเรือครุยส์ (Cruise Terminal): การตั้งเป้าเป็นจุดจอดเรือท่องเที่ยวขนาดใหญ่ระดับโลก จะช่วยดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวระดับ Ultra-Luxury เข้ามาสร้างสะพัดทางเศรษฐกิจบนเกาะ

การพัฒนาเชิงโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ เป็นตัวเร่งให้เกิดการกว้านซื้อที่ดินในจุดยุทธศาสตร์ ส่งผลให้ราคาที่ดินประเมินและราคาตลาดบนเกาะสมุยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เครดิต: www.bangkokair.com

โอกาสจากพฤติกรรมใหม่ Digital Nomad & Workcation Hub

ความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเลในอดีต คือปัญหา High Season และ Low Season ซึ่งทำให้รายได้จากการปล่อยเช่าตึก คอนโด หรือพูลวิลล่า มีความผันผวนสูง 

อย่างไรก็ตาม รูปแบบการทำงานยุคใหม่ที่เน้น Remote Work และการทำงานได้จากทุกมุมโลก ได้เข้ามาแก้ปัญหานี้อย่างตรงจุด ทำให้เกาะสมุยกลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของกลุ่ม Digital Nomad และ Tech Talent ระดับโลก 

ปัจจัยสนับสนุนด้านระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลาย ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้เปลี่ยนพฤติกรรมจากการเดินทางมาเที่ยวสั้นๆ 3-5 วัน กลายเป็นการพำนักและทำงานระยะยาวตั้งแต่ 1-6 เดือน (Medium-to-Long Term Stay)

การเปลี่ยนแปลงเชิงพฤติกรรมนี้สร้าง Opportunity Gap ขนาดใหญ่ให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ช่วยสร้างอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่สม่ำเสมอในช่วง Low Season ลดอัตราห้องว่าง และทำให้ประมาณการรายได้จากการเช่า (Cash Flow Projections) มีความมั่นคง ส่งผลให้นักลงทุนคืนทุนได้เร็วขึ้นเมื่อเทียบกับการปล่อยเช่าท่องเที่ยวแบบเดิม



เปิดคลัง 4 พอร์ตลงทุนอสังหาฯ บนเกาะสมุย

จากโครงสร้างเศรษฐกิจใหม่ของเกาะสมุยนี้ ไม่เพียงส่งผลดีต่อกลุ่มทุนขนาดใหญ่เท่านั้น แต่โครงสร้างตลาดมีความหลากหลายพอที่จะรองรับนักลงทุนในทุกระดับและทุกกลยุทธ์อย่างชัดเจน ยกตัวอย่างเช่น

1. นักลงทุนสายสุขภาพ & Wellness: สามารถเลือกลงทุนในโครงการเชิงสุขภาพ หรือ Wellness Residence ที่มีพันธมิตรด้านการแพทย์ โรงพยาบาล หรือสปาชั้นนำบิวท์อินอยู่ภายในโครงการ การลงทุนในลักษณะนี้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของกลุ่มวัยเกษียณที่มีสินทรัพย์สูง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ตัดสินใจซื้อด้วยปัจจัยด้านคุณภาพชีวิตและสุขภาพเป็นหลัก 

2. นักลงทุนรายย่อย - รายกลาง และนักลงทุนปล่อยเช่า: สามารถเข้าสู่ตลาดได้ผ่านการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม หรือพูลวิลล่าขนาดกลาง ที่มีระบบบริหารการเช่า (Rental Management System) จากแบรนด์โรงแรม หรือบริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบนี้ช่วยให้นักลงทุนรายย่อยได้รับกระแสเงินสด (Cash Flow) สม่ำเสมอจากการตอบสนองกลุ่ม Workcation และ Digital Nomad โดยไม่ต้องแบกรับภาระในการบริหารจัดการห้องพักและการทำการตลาดด้วยตนเอง

3. นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developers): เกาะสมุยคือพื้นที่ยุทธศาสตร์ของโครงการ Boutique Hotel และ Luxury Pool Villa เนื่องจากข้อจำกัดด้านผังเมืองและกฎหมายสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวด ส่งผลให้ซัพพลายใหม่ไม่พุ่งสูงจนล้น เหมือนกับเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ เกาะสมุยจึงยังมีช่องว่างของราคาต่อตารางเมตร (Room for Growth) ที่ยังทำกำไรและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการได้มากกว่า

4. นักลงทุนเก็งกำไร / นักลงทุนระยะยาว (Buy & Hold): สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่มุ่งเน้นการเข้าถือครองที่ดินศักยภาพสูง บริเวณนี้จะได้รับอานิสงส์โดยตรงจากโครงสร้างพื้นฐานใหม่ การจำกัดปริมาณที่ดินบนเกาะ ประกอบกับความต้องการใช้งานที่เพิ่มขึ้น จะดึงดูดให้มูลค่าของที่ดินเติบโต และสร้างกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) ได้ในระยะเวลา 3-5 ปีข้างหน้า

เรียกได้ว่าเกาะสมุยเป็นหมุดหมายทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนสายใด การเริ่มต้นศึกษาและก้าวเข้าสู่ตลาดสมุยในเวลานี้ คือโอกาสครั้งสำคัญ และ ไม่มีคำว่าสายเกินไป... อยู่ที่ว่าคุณมองเห็นโอกาสนั้นหรือไม่?

+++++

แหล่งอ้างอิงข้อมูล

  • เกาะสมุย คว้าอันดับ 1 “Best Islands” เกาะที่ดีที่สุด ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (https://www.thairath.co.th/news/politic/2941875)
  • รายงานและสถิติข้อมูลการท่องเที่ยวไทย โดย ศูนย์ข้อมูลสารสนเทศการท่องเที่ยว ททท. (https://intelligencecenter.tat.or.th)
  • 'เกาะสมุย' แรงต่อเนื่อง นักท่องเที่ยวทะลุ 1.1 ล้านคนใน 4 เดือนแรก (https://thestandard.co/samui-tourism-growth/)
  • ‘สมุย’ ร้อนแรง วิลล่าหรูครองแชมป์เม็ดเงินสะพัด5.3หมื่นล้านต่างชาติแห่ซื้อไม่หยุด ( https://www.bangkokbiznews.com/business/property/1237266)
  • "บางกอกแอร์เวย์ส" เปิดเกมรุกระยะยาว เสริมฝูงบิน ยกระดับศักยภาพสนามบิน มุ่งสู่การเติบโตยั่งยืน (https://www.thairath.co.th/news/local/2923039)
  • คืบหน้าสร้าง 'ท่าเรือครุยส์สมุย' เตรียมเปิด PPP 1.2 หมื่นล้าน (https://www.bangkokbiznews.com/economics/1243628)
  • กทพ. ทุ่ม 5 หมื่นล้าน! ลุยสะพานเชื่อมเกาะสมุย 37 กม. ปักหมุดเปิดประมูลปี 71 (https://www.thairath.co.th/news/governmentpolicy/2903032
  • บางกอกแอร์เวย์ส และสนามบินสมุย คว้ารางวัล Top 10 สุดยอดสายการบิน และสนามบินแห่งภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (https://www.bangkokair.com/tha/press-release/view/samui-airport-named-among-top-10-in-asia-pacific)