บางแสน–พัทยา กับพัฒนาการใหม่ของเมืองชายฝั่ง ที่กำลังเปลี่ยนความประทับใจจากการเดินทางให้กลายเป็นการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว
สำหรับคนจำนวนมาก ความสัมพันธ์กับเมืองชายทะเลมักเริ่มต้นอย่างเรียบง่าย เราเดินทางไปเพราะอยากพักผ่อน เปลี่ยนบรรยากาศ หรือใช้เวลาช่วงสั้น ๆ ให้ห่างจากความเร่งรีบของชีวิตประจำวัน บางแสนอาจเป็นจุดหมายของการเดินทางในวันหยุดสุดสัปดาห์ เมืองริมทะเลที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ และเต็มไปด้วยบรรยากาศที่คุ้นเคย ขณะที่พัทยาและจอมเทียนเป็นภาพแทนของเมืองท่องเที่ยวระดับนานาชาติ ซึ่งมีทั้งโรงแรม ร้านอาหาร ศูนย์การค้า แหล่งกิจกรรม และบริการที่รองรับผู้เดินทางจากหลายประเทศ
บางแสน–พัทยา จากจุดหมายของการเดินทาง สู่เมืองที่รองรับการใช้ชีวิตและการลงทุนระยะยาว
เมืองท่องเที่ยวที่เติบโต ต้องทำให้คนอยากกลับมา
พลังสำคัญของเมืองท่องเที่ยวอยู่ที่ความสามารถในการสร้างเหตุผลให้ผู้คนกลับมาซ้ำ ยิ่งผู้เดินทางกลับมาบ่อยเท่าไร พวกเขายิ่งรู้จักเมืองในมิติที่ลึกขึ้น เริ่มเข้าใจว่าพื้นที่ใดสงบ พื้นที่ใดคึกคัก ร้านอาหารอยู่ตรงไหน โรงพยาบาลเดินทางสะดวกหรือไม่ โรงเรียนและมหาวิทยาลัยอยู่ใกล้แค่ไหน รวมถึงสามารถใช้ชีวิตประจำวันได้จริงเพียงใด
ความคุ้นเคยเหล่านี้มีความสำคัญต่อการตัดสินใจด้านที่อยู่อาศัย การเลือกเช่า ซื้อ หรือถือครองอสังหาริมทรัพย์ย่อมเกิดขึ้นได้ง่ายกว่าเดิม
บางแสนมีข้อได้เปรียบจากการเป็นเมืองชายทะเลที่เดินทางเข้าถึงได้สะดวก เหมาะทั้งการเดินทางแบบเช้าไปเย็นกลับ การพักหนึ่งคืน และการกลับมาใช้ชีวิตในช่วงวันหยุดซ้ำ ๆ
ส่วนพัทยาและจอมเทียนมีพลังจากฐานนักท่องเที่ยวที่กว้างกว่า ทั้งคนไทย ชาวต่างชาติ ผู้เดินทางระยะยาว กลุ่มผู้เกษียณ ตลอดจนผู้ประกอบการและผู้ที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานในพื้นที่ภาคตะวันออก
เมื่อเมืองสามารถทำให้ผู้คนกลับมาได้อย่างต่อเนื่อง การท่องเที่ยวจึงเริ่มสร้างความสัมพันธ์ที่ลึกกว่ารายได้ระยะสั้น เพราะผู้มาเยือนบางส่วนอาจค่อยๆ กลายเป็นผู้เช่า ผู้ซื้อ หรือผู้อยู่อาศัยจริงในอนาคต
ชลบุรีในฐานะตลาดที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
ศักยภาพของพื้นที่ไม่ได้สะท้อนผ่านภาพการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว แต่เห็นได้จากตัวเลขตลาดที่อยู่อาศัยด้วย ข้อมูลจาก Colliers Thailand ระบุว่า ในปี 2568 จังหวัดชลบุรีมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวม 30,308 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 76,945 ล้านบาท ทำให้ชลบุรีเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีตลาดที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศ
ขณะเดียวกัน ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ระบุว่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 ประเทศไทยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติรวม 3,241 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 13,464 ล้านบาท
นั่นคือ เมืองชายฝั่งไม่ได้ทำหน้าที่เพียงรองรับนักท่องเที่ยว แต่มีการซื้อขาย การถือครอง และการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยชลบุรี และการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย
เมืองที่อยู่ได้จริง ต้องมีมากกว่าทะเล
แม้ชายหาดจะเป็นสิ่งแรกที่ดึงดูดผู้คน แต่การใช้ชีวิตระยะยาวต้องอาศัยองค์ประกอบที่มากกว่านั้ เพราะผู้คนต้องการโรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านค้า การเดินทาง แหล่งงาน ความปลอดภัย และพื้นที่พักผ่อนที่สามารถใช้ได้ในชีวิตประจำวัน เมืองที่มีเพียงสถานที่ท่องเที่ยวอาจสร้างความประทับใจในช่วงเวลาสั้น ๆ แต่เมืองที่มีระบบรองรับชีวิตจริงจะสามารถสร้างความเชื่อมั่นในระยะยาวได้มากกว่า
บางแสนเป็นตัวอย่างของเมืองที่มีโครงสร้างดังกล่าวค่อนข้างชัดเจน เพราะนอกจากชายหาดและกิจกรรมท่องเที่ยวแล้ว เมืองยังมีมหาวิทยาลัยบูรพา โรงพยาบาล แหล่งบริการ และประชากรที่เข้ามาเรียนและทำงานตลอดทั้งปี
ในอีกด้านหนึ่ง พัทยาและจอมเทียนมีระบบเมืองที่พัฒนาไปไกลกว่าการเป็นเมืองท่องเที่ยวแบบดั้งเดิม มีทั้งโรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้า ร้านอาหารระดับสากล ธุรกิจบริการ และกิจกรรมที่รองรับทั้งนักท่องเที่ยวและผู้พักอาศัยระยะยาว
บางแสน: เมื่อเมืองชายทะเลเติบโตไปพร้อมเมืองมหาวิทยาลัย
หากมองเฉพาะภาพการท่องเที่ยว บางแสนอาจดูเป็นเมืองพักผ่อนขนาดไม่ใหญ่ แต่เมื่อพิจารณาองค์ประกอบทั้งหมด เมืองแห่งนี้มีฐานความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่หลากหลายกว่าที่หลายคนคาด
ทั้งนักท่องเที่ยว นิสิต ผู้ปกครอง อาจารย์ บุคลากรทางการแพทย์ คนทำงาน และผู้ประกอบการ ล้วนมีส่วนทำให้บางแสนมีประชากรหมุนเวียนอยู่ตลอดทั้งปี
องค์ประกอบสำคัญของบางแสนมีอยู่ 4 ด้าน ได้แก่ การท่องเที่ยว การศึกษา การแพทย์และบริการ ตลอดจนการเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ และพื้นที่ EEC
บางแสนมีทั้งฐานการท่องเที่ยว มหาวิทยาลัย การแพทย์ และการเชื่อมโยงกับแหล่งงานในภาคตะวันออก
จากฐานความต้องการเหล่านี้ รูปแบบที่อยู่อาศัยของเมืองจึงเริ่มเปลี่ยนจากหอพักและอาคารพักอาศัยขนาดไม่สูงมาก ไปสู่โครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบเมืองมากขึ้น
พัทยา–จอมเทียน: จากเมืองท่องเที่ยวระดับโลก สู่เมืองแห่งการอยู่อาศัยนานาชาติ
พัทยาเป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศไทย แต่สิ่งที่กำลังเปลี่ยนแปลงคือ เมืองไม่ได้ถูกใช้เพื่อการพักผ่อนระยะสั้นเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป
ผู้มาเยือนจำนวนหนึ่งเลือกพักนานขึ้น บางคนเข้ามาทำงาน บางคนเลือกใช้ชีวิตหลังเกษียณ และบางคนมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับกลับมาใช้ชีวิตเป็นประจำ
ความต้องการเหล่านี้ทำให้พัทยามีตลาดที่อยู่อาศัยหลากหลาย ตั้งแต่คอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน ไปจนถึงโครงการระดับพรีเมียมที่ผสมประสบการณ์แบบโรงแรมเข้ากับการอยู่อาศัย
แรงขับเคลื่อนของพัทยา–จอมเทียนประกอบด้วยการท่องเที่ยวนานาชาติ กลุ่ม Long Stay และผู้เกษียณ ตลาดBranded Residences ตลอดจนไลฟ์สไตล์และบริการที่รองรับชีวิตประจำวัน
พัทยา–จอมเทียนกำลังขยายบทบาทจากเมืองท่องเที่ยวระดับโลก สู่จุดหมายสำหรับการพักระยะยาวและการอยู่อาศัยนานาชาติ
รายงาน Asia Branded Residences Market Review 2026 ของ C9 Hotelworks ระบุว่า ตลาด Branded Residences ในไทยมีมูลค่าประมาณ 205.3 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.3% จากปีก่อน และเมื่อรวมโครงการที่เปิดตัวกับแผนพัฒนา พัทยามีซัพพลายประมาณ 1,775 ยูนิต แสดงถึงผู้ซื้อเริ่มให้ความสำคัญกับบริการ การบริหารจัดการ สิ่งอำนวยความสะดวก และประสบการณ์หลังการซื้อ มากกว่าการมองเพียงวิวทะเลหรือระดับราคา
การมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวและคุณภาพชีวิตเป็นพื้นฐานสำคัญ แต่ความเชื่อมั่นในตลาดที่อยู่อาศัยยังต้องได้รับการสนับสนุนจากโครงการจริง ตัวเลขที่วัดผลได้ และความคืบหน้าที่ชัดเจน
ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยช่วยสะท้อนความเชื่อมั่นต่อศักยภาพของบางแสนและพัทยา–จอมเทียน
ความแข็งแรงของเมืองไม่ได้เกิดจากโครงการใดโครงการหนึ่ง แต่เกิดจากระบบเมืองที่ทำให้ชีวิตประจำวันดำเนินต่อไปได้อย่างสะดวก
การศึกษาและการแพทย์ช่วยรองรับครอบครัวและผู้คนหลายช่วงวัย แหล่งงานและเศรษฐกิจสร้างเหตุผลให้คนเข้ามาใช้ชีวิต ขณะที่ร้านอาหาร คาเฟ่ พื้นที่พักผ่อน และสภาพแวดล้อมริมทะเลช่วยสร้างคุณภาพชีวิตที่แตกต่างจากเมืองใหญ่
เมื่อองค์ประกอบเหล่านี้เกิดขึ้นพร้อมกัน เมืองจึงไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ที่คนอยากมาเที่ยว แต่เป็นพื้นที่ที่ผู้คนสามารถมองเห็นชีวิตของตนเองอยู่ภายในนั้นได้
คุณภาพชีวิต แหล่งงาน และบริการในชีวิตประจำวัน คือเหตุผลสำคัญที่ทำให้ผู้คนเลือกพักนานขึ้นและอยู่อาศัยจริง
บางแสน–พัทยา กับแนวเมืองเศรษฐกิจและการอยู่อาศัยของภาคตะวันออก
เมื่อมองบางแสน พัทยา ศรีราชา และแหลมฉบังร่วมกัน จะเห็นได้ว่าพื้นที่เหล่านี้ไม่ได้ทำงานแยกขาดจากกัน
บางแสนมีฐานจากการท่องเที่ยว การศึกษา และการแพทย์
ศรีราชามีบทบาทด้านธุรกิจและประชากรผู้เชี่ยวชาญ
แหลมฉบังเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม ท่าเรือ และโลจิสติกส์
พัทยา–จอมเทียนมีความแข็งแกร่งด้านการท่องเที่ยวนานาชาติ ไลฟ์สไตล์ บ้านหลังที่สอง และการพำนักระยะยาว
ผู้คนจึงสามารถเลือกทำงานในเมืองหนึ่ง แต่อาศัยอยู่อีกเมืองหนึ่งได้ เช่น ทำงานในศรีราชาหรือแหลมฉบัง แต่เลือกพักในบางแสน หรือทำธุรกิจในพื้นที่อุตสาหกรรมและเลือกมีบ้านในพัทยาหรือจอมเทียน
บางแสน–พัทยาเป็นส่วนหนึ่งของแนวเมืองชายฝั่งที่เชื่อมการท่องเที่ยว แหล่งงาน การเดินทาง และการอยู่อาศัยเข้าด้วยกัน
การเชื่อมโยงเช่นนี้ทำให้ชลบุรีไม่ได้มีเพียงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แยกเป็นรายทำเล แต่เริ่มมีลักษณะของแนวเมืองเศรษฐกิจและการอยู่อาศัยต่อเนื่องกัน
เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น เมืองย่อมต้องการร้านค้า โรงเรียน โรงพยาบาล พื้นที่ทำงาน ระบบขนส่ง และบริการมากขึ้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยจึงไม่ได้เป็นเพียงผลลัพธ์ของการเติบโต แต่สามารถย้อนกลับไปช่วยขยายกิจกรรมทางเศรษฐกิจของเมืองได้อีกทอดหนึ่ง
การท่องเที่ยวทำให้คนรู้จักเมือง แต่คุณภาพชีวิตทำให้คนเลือกอยู่
ความประทับใจจากการเดินทางอาจเป็นจุดเริ่มต้น แต่การตัดสินใจใช้ชีวิตในเมืองหนึ่งเกิดจากปัจจัยที่ลึกกว่านั้น
ผู้คนต้องการความสะดวก ความปลอดภัย การดูแลสุขภาพ โอกาสด้านการศึกษา แหล่งงาน และสภาพแวดล้อมที่ช่วยให้ชีวิตประจำวันมีความสมดุล
บางแสนและพัทยาจึงไม่ได้กำลังเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวไปเป็นเมืองที่อยู่อาศัยแบบทันทีทันใด แต่กำลังค่อย ๆ เพิ่มบทบาทใหม่เข้าไปบนฐานเดิมของเมือง
นักท่องเที่ยวบางคนอาจกลับมาอีกหลายครั้ง
บางคนเริ่มพักนานขึ้น
บางคนเริ่มมองหาห้องเช่า
บางคนซื้อบ้านหลังที่สอง
และบางคนเลือกให้เมืองนั้นกลายเป็นบ้านจริงของตนเอง
เมืองที่มีคุณค่าระยะยาว ไม่ได้เป็นเพียงจุดหมายของการเดินทาง แต่เป็นสถานที่ที่ผู้คนเลือกใช้ชีวิต
ท้ายที่สุด เมืองท่องเที่ยวที่แข็งแรงอาจไม่ได้วัดเพียงจากจำนวนผู้คนที่เดินทางเข้ามา แต่รวมถึงความสามารถในการทำให้ผู้คนรู้สึกว่า เมืองนั้นไม่ได้เป็นเพียงสถานที่สำหรับพักชั่วคราว หากเป็นพื้นที่ที่สามารถวางชีวิต วางอนาคต และสร้างคุณค่าได้ในระยะยาว
จากผู้มาเยือน สู่ผู้อยู่อาศัย จากจุดหมายของวันหยุด สู่เมืองที่ผู้คนเลือกจะอยู่
นี่อาจเป็นภาพใหม่ของบางแสนและพัทยา ที่กำลังค่อย ๆ เปลี่ยนความทรงจำจากการเดินทาง ให้กลายเป็นเรื่องราวของการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
หน่วยงานภาครัฐและสถาบันการศึกษา
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC)
รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2569
ใช้ประกอบข้อมูลจำนวนและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย
อ่านข้อมูลจาก REIC - สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EECO)
Development and Promotion of Tourism within the Eastern Economic Corridor
ใช้ประกอบข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง ให้รองรับทั้งการท่องเที่ยวระยะสั้นและการอยู่อาศัยระยะยาว
อ่านข้อมูลจาก EECO - สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EECO)
Chon Buri: Economy, Investment and Quality of Living
ใช้ประกอบข้อมูลด้านการศึกษา สุขภาพ การท่องเที่ยว แหล่งงาน และคุณภาพชีวิตในจังหวัดชลบุรี
อ่านข้อมูลจังหวัดชลบุรี - มหาวิทยาลัยบูรพา
ใช้ประกอบข้อมูลบทบาทของมหาวิทยาลัยในฐานะศูนย์กลางด้านการศึกษาและแหล่งประชากรประจำของพื้นที่บางแสน
เว็บไซต์มหาวิทยาลัยบูรพา - โรงพยาบาลมหาวิทยาลัยบูรพา คณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยบูรพา
ใช้ประกอบข้อมูลด้านบริการสุขภาพและโครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ในพื้นที่บางแสน
เว็บไซต์โรงพยาบาลมหาวิทยาลัยบูรพา
บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
- Colliers Thailand
Real Estate Outlook 2026
ใช้ประกอบข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี จำนวน 30,308 หน่วย มูลค่า 76,945 ล้านบาท ในปี 2568
เว็บไซต์ Colliers Thailand
หมายเหตุ: ตัวเลขดังกล่าวอ้างอิงจากรายงานฉบับที่ใช้ประกอบบทความ ควรแนบไฟล์รายงานโดยตรง หากนำบทความเผยแพร่บนเว็บไซต์ที่รองรับไฟล์ดาวน์โหลด - C9 Hotelworks
Asia Branded Residences Market Review 2026
ใช้ประกอบข้อมูลมูลค่าตลาด Branded Residences ในประเทศไทย จำนวนยูนิตที่เปิดตัว และซัพพลายในตลาดพัทยา
อ่านรายงานจาก C9 Hotelworks
ข้อมูลโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
Origin Play Bangsaen
ใช้ประกอบข้อมูลทำเล จำนวนชั้น จำนวนยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวก และรายละเอียดพื้นฐานของโครงการ
เว็บไซต์โครงการ Origin Play Bangsaen - บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ออริจิ้น เวอร์ติเคิล สร้างแลนด์มาร์กใหม่บนทำเลบางแสน
ใช้ประกอบข้อมูลมูลค่าโครงการ ความคืบหน้าการก่อสร้าง ยอดขาย และยอดโอนกรรมสิทธิ์ ณ วันที่เผยแพร่
อ่านข่าวประชาสัมพันธ์จากออริจิ้น - บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
Aquarous Jomtien Pattaya
ใช้ประกอบข้อมูลพื้นที่โครงการ จำนวนอาคาร ความสูง จำนวนยูนิต และแนวคิดการพัฒนาโครงการ
เว็บไซต์โครงการ Aquarous Jomtien Pattaya - บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
Aquarous Jomtien Pattaya E-Brochure
ใช้ประกอบข้อมูลการออกแบบ พื้นที่ส่วนกลาง และรายละเอียดผลิตภัณฑ์ของโครงการ
เปิดโบรชัวร์โครงการ
หมายเหตุ: ข้อมูลราคา ยอดขาย ยอดโอน ความคืบหน้าการก่อสร้าง และกำหนดแล้วเสร็จของโครงการ เป็นข้อมูลจากผู้พัฒนา ณ วันที่เผยแพร่ และอาจมีการเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการก่อนเผยแพร่บทความฉบับสมบูรณ์
