สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย x RAPTOR x REAL HOTEL x VG x TOA ร่วมจัดเสวนา อสังหาฯ ยุคใหม่ ไม่ใช่แค่เรื่องที่อยู่ -Wellbeing Real Estate: The Essence of Life ในงานสถาปนิก’69 ณ CO.KAN Common Area เมืองทอง IMPACT Challenger Hall 3 โดยมี 2 วิทยากร คือ คุณสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด และคุณสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด และได้รับเกียรติจาก คุณปรีชา กุลไพศาลธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทเปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เป็นผู้ดำเนินรายการ


คุณปรีชา กุลไพศาลธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทเปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี ผู้ดำเนินรายการ

คุณสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด “Wellbeing” คือ ความเป็นอยู่ที่ดีในระยะยาว ภาวะที่มากกว่าความสุขชั่วคราว และลึกกว่าคำว่า Quality of Life เพราะไม่ได้วัดเพียงว่าคุณมีบ้าน มีรายได้ หรือมีความสะดวกสบายเพียงพอหรือไม่ แต่ถามต่อไปว่า “ภายใน 6 เดือนที่ผ่านมา คุณรู้สึกดีกับชีวิตของตัวเองจริงหรือไม่” หากคำตอบคือใช่ นั่นคือจุดเริ่มต้นของ Wellbeing ที่แท้จริง

Wellbeing มากกว่าความสุขชั่วคราว ในมุมของจิตวิทยา ความสุขมี 2 ระดับ
ระดับแรกคือ Hedonic Happiness เป็นความสุขระยะสั้น เช่น การซื้อของใหม่ การได้เห็นสิ่งสวยงาม หรือความพึงพอใจชั่วขณะ
อีกระดับหนึ่งคือ Eudaimonic Happiness ซึ่งเป็นความสุขเชิงลึก เป็นความรู้สึกมั่นคงจากภายใน เป็นความสุขที่อิ่มเอม และนี่คือแก่นของ Wellbeing

จึงไม่ใช่แค่คำว่า “มีความสุข” แต่คือการมี Positive State of Mind มี Coping Strategy ที่ดี เมื่อล้มแล้วสามารถกลับมายืนได้อีกครั้ง เพราะคนที่มี Wellbeing จะไม่ใช่คนที่ไม่เคยเจอปัญหา แต่คือคนที่รับมือกับชีวิตได้ดี

คุณสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด

Wellness คือวิธีการ ส่วน Wellbeing คือผลลัพธ์ หลายคนมักใช้คำว่า Wellness และ Wellbeing แทนกัน แต่ความจริงแล้วแตกต่างกันอย่างชัดเจน Wellness คือกิจกรรม หรือ Process ที่ทำให้ร่างกายและจิตใจแข็งแรง เช่น การออกกำลังกาย การนอนที่มีคุณภาพ การดูแลอาหาร การอยู่ใกล้ธรรมชาติ และการใช้ชีวิตอย่างสมดุล ขณะที่ Wellbeing คือผลลัพธ์สุดท้าย เป็นภาวะของชีวิตที่ดีอย่างยั่งยืน

อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับ Wellbeing มากกว่าที่คิด เพราะที่อยู่อาศัยคือหนึ่งในปัจจัยสี่ บ้านจึงเป็นโครงสร้างพื้นฐานของสุขภาพกายและใจ ดังนั้นการมีบ้านที่ดี ทำเลที่ดี การออกแบบที่ดี และสภาพแวดล้อมที่ดี ล้วนส่งผลโดยตรงต่อภาวะ Wellbeing ของผู้อยู่อาศัย

ถ้าโครงการทำให้คนกลับบ้านแล้วรู้สึกสดชื่น รู้สึกปลอดภัย รู้สึกว่าชีวิตสมดุลขึ้น นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ที่กำลังสร้าง Wellbeing จริง ๆ นี่คือเหตุผลที่ประเทศพัฒนาแล้วไม่ได้หยุดอยู่แค่ Quality of Life แต่ขยับไปสู่ Wellbeing เพราะเมื่อปัจจัยพื้นฐานครบแล้ว สิ่งที่ผู้คนต้องการต่อไปคือ “คุณภาพของความรู้สึกในการใช้ชีวิต”

4 มิติหลักของ Wellbeing ที่ Developer ต้องออกแบบ คือ

Physical Wellbeing
สุขภาพร่างกายแข็งแรง
อยู่ใกล้ธรรมชาติ
มี Facility ที่ Comfortable จริง
การเดินทางสะดวกและปลอดภัย

เพราะลูกค้าต้องการ Facility ที่ใช้งานแล้วรู้สึกสบายจริง

Mental Wellbeing
เข้าโครงการแล้วใจฟู
กลับถึงบ้านแล้วรู้สึกสดชื่น
พื้นที่ช่วยให้จิตใจสงบ
มีมุม Recharge ของตัวเอง
Developer ต้องออกแบบให้บ้านช่วยเยียวยา ไม่ใช่แค่รองรับการอยู่อาศัย

Social Wellbeing
Friendly Community
เพื่อนบ้านที่อยู่ร่วมกันอย่างปลอดภัย
การเชื่อมโยงกันของคนในโครงการ

ไม่จำเป็นต้องมีกิจกรรมร่วมกันตลอดเวลา แต่ต้องรู้สึกว่าอยู่ในสังคมที่ไว้วางใจได้

Spiritual Wellbeing
Sense of Purpose
ความรู้สึกว่าชีวิตมีความหมาย
Positive Outlook on Life
การยอมรับชีวิตและความเปลี่ยนแปลง

คนที่มี Spiritual Wellbeing มักเป็นคนที่เริ่มคิดถึงการ “ให้” มากกว่าการ “รับ” และมองชีวิตลึกกว่าความสำเร็จทางวัตถุ

Longevity ไม่ใช่แค่การยืดอายุ แต่คือการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ อีกคำที่กำลังเป็นเทรนด์คือ Longevity ไม่ใช่การลากเส้นความตายให้ออกไป แต่คือการลดช่วงเวลาที่ต้องทุกข์ทรมานให้สั้นที่สุด เป้าหมายไม่ใช่แค่มีอายุยืน แต่คือการมีสุขภาพดีจนถึงวันสุดท้าย และสามารถยอมรับความตายอย่างสงบ ประกอบด้วย
Lifespan : อายุขัยทั้งหมด
Healthspan : ช่วงเวลาที่สุขภาพดี
Wellspan : ช่วงเวลาที่มีคุณภาพชีวิตดีทั้งกาย ใจ และความสัมพันธ์

จึงชัดเจนว่า Long Life ไม่เท่ากับ Good Life และตลาดอสังหาฯ กำลังต้องตอบโจทย์เรื่องนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ

ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับ Wellness มากกว่า Hospitality Service ผลวิจัยจากแบบสอบถาม 1,500 ตัวอย่าง พบว่า
Wellness สำคัญ 86%
Hospitality Service สำคัญ 71%
โดย ผู้คนให้ความสำคัญกับ Quality of Life และ Safety มากกว่าการใช้ชีวิตแบบ Hotel-like Living นั่นหมายความว่า ลูกค้าไม่ได้ต้องการแค่ Room Service หรือ Concierge แต่ต้องการพื้นที่ที่ทำให้ชีวิตดีขึ้นจริง ๆ เช่น อากาศดี ความปลอดภัย การพักผ่อน และความสงบทางใจ

บ้านยุคใหม่ไม่ได้ขาย Layout แต่ขาย Feeling หนึ่งในประเด็นสำคัญที่สุดจากงานสัมมนาคือ Developer ต้องเลิกขายแค่จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ หรือแปลนบ้าน แต่ต้องขาย “ความรู้สึก” ของพื้นที่ ตัวอย่างชัดเจนคือ ลูกค้าบอกว่าต้องการสระว่ายน้ำ แต่เหตุผลจริงอาจต่างกันโดยสิ้นเชิง บางคนต้องการเพื่อว่ายจริง บางคนต้องการเพื่อโชว์ภาพลักษณ์ ถ้าไม่เข้าใจ Why Behind Need การออกแบบจะผิดตั้งแต่ต้น มีเคสจริงที่โครงการหนึ่งวางสระไว้ชั้นสองเพื่อโชว์ และขายดีมาก ขณะที่อีกโครงการวางสระชั้นหนึ่งตามฟังก์ชัน แต่กลับขายไม่ได้ เพราะไม่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง นี่คือเหตุผลที่การ Brief วันนี้ ต้องบอกไม่ใช่แค่ว่า “ต้องการอะไร” แต่ต้องบอกด้วยว่า “ต้องการไปเพื่ออะไร”

อสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ไม่ได้แข่งขันกันที่คอนกรีต แต่แข่งขันกันที่คุณภาพชีวิต Wellbeing Development จึงไม่ใช่เทรนด์ชั่วคราว แต่คือมาตรฐานใหม่ของการพัฒนาโครงการ บ้านที่ดีในวันนี้ต้องตอบคำถามสำคัญให้ได้ว่า “เมื่อคุณกลับถึงบ้าน คุณรู้สึกดีขึ้นจริงหรือไม่”

Become Essentia โครงการที่เริ่มต้นจากคำถามสำคัญ ว่า บ้านที่ดีควรสร้างความสุขให้ชีวิตได้มากแค่ไหน
คุณสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด เล่าถึง จุดเริ่มต้นของแนวคิดนี้ ไม่ได้มาจากการมองหาจุดขายทางการตลาด แต่เริ่มจาก Pain Point ของตัวเอง โดยเฉพาะเรื่อง “การนอนหลับ” และความกังวลที่สะสมในชีวิตประจำวัน จนนำไปสู่การศึกษาว่า บ้านควรเป็นพื้นที่ที่ช่วยให้มนุษย์ใช้ชีวิตได้ดีขึ้นจริง

ดังนั้น บ้านหนึ่งหลัง คือการมีพื้นที่ที่ช่วยให้ร่างกายได้พักผ่อน จิตใจได้สงบ และความสัมพันธ์ในครอบครัวเติบโตอย่างมีคุณภาพ แนวคิดนี้จึงกลายเป็นจุดเริ่มต้นของ Become Essentia โครงการบ้านเดี่ยวที่ออกแบบจากศาสตร์ของ Well-being และวิทยาศาสตร์แห่งความสุข เพื่อสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ลึกกว่าคำว่าบ้าน

คุณสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด

แผนเดิมของโครงการจาก 236 ยูนิต เหลือเพียง 107 ยูนิต ลดพื้นที่ขาย เพื่อเพิ่มเพิ่มพื้นที่ให้ชีวิต จากการนำแนวคิด Well-being มาเป็นแกนหลักของโครงการ จึงออกแบบผังทั้งโครงการใหม่ทั้งหมด จนเหลือเพียงบ้านเดี่ยว 107 หลัง หรือพื้นที่ขายเหลือเพียง 48% ขณะที่พื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้นเป็น 52% เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดี

จากการศึกษา 4 Hormones of Happiness ซึ่งแนวคิดหลักของโครงการต่อยอดจากการศึกษาเรื่องการพักผ่อน การนอน และคุณภาพชีวิต จนเชื่อมโยงมาสู่ “4 ฮอร์โมนแห่งความสุข” ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญของการใช้ชีวิตอย่างสมดุล นั้นคือ
Dopamine — ความสำเร็จ รางวัล และแรงจูงใจ
Oxytocin — ความผูกพัน ความรัก และความไว้วางใจ
Serotonin — ความสงบ ความมั่นคง และความพึงพอใจ
Endorphins — ความสุขจากการออกกำลังกาย
โดยทุกองค์ประกอบของโครงการจึงถูกออกแบบเพื่อกระตุ้นให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสความสุขเหล่านี้อย่างเป็นธรรมชาติในทุกวัน

พื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบเพื่อการใช้ชีวิตจริง
สวนขนาด 11 ไร่ ใหญ่กว่าข้อกำหนดถึง 10 เท่า
Jogging Track ระยะทาง 1.5 กิโลเมตร เส้นทางวิ่งรอบโครงการ
Backyard 4 เมตร ช่วยให้บ้านแต่ละหลังมีระยะห่าง รวมผนังบ้านถึง 8 เมตร เพิ่มการไหลเวียนของลม ความสงบ และความเป็นส่วนตัว
ที่จอดรถ 4–6 คันต่อหลัง พร้อม Visitor Parking เพิ่มอีกประมาณ 50 คัน
ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นจากความตั้งใจให้ “การออกจากบ้าน” เป็นเรื่องง่าย และทำให้ทุกพื้นที่ในโครงการมีคุณค่าในการใช้งานจริง

Community ที่เกิดจากชีวิตประจำวัน โดยแนวคิดการออกแบบเชื่อมทุกซอยเข้าสู่พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้ทุกครอบครัวสามารถเดินออกมาใช้ชีวิตร่วมกันได้ง่ายขึ้น จากการพาลูกไปเดินเล่น การพาสัตว์เลี้ยงออกมาเจอกัน การวิ่งออกกำลังกายหลังเลิกงาน หรือการใช้เวลาริมทะเลสาบ สิ่งเล็กๆ เหล่านี้ คือจุดเริ่มต้นของความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้าน และทำให้ Community เกิดขึ้นจริง

บ้านที่คิดครบ ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง เช่น ระบบกระจก TOSTEM ขนาด 5–8 มม. และระบบ ERV เพื่อคุณภาพอากาศภายในบ้าน แนวคิดสำคัญคือการลด Pain Point ของการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมภายหลัง ความอึดอัดของพื้นที่หลังบ้าน หรือปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ ไม่ควรเริ่มต้นจากการซื้อแล้วต้องกลับมาเสียเวลาแก้ไขใหม่ทั้งหมด

Become Essentia คือ การออกแบบวิถีชีวิต ที่ให้ความสำคัญกับการนอน การพักผ่อน ความสัมพันธ์ ความสุขระยะยาว และคือพื้นที่ที่ช่วยให้ชีวิตดีขึ้นในทุกวัน
นี่คือความหมายใหม่ของการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง