ESSENTIA Rama 2  โครงการบ้านแนวคิด Well Being ของ DLAND ที่ยกระดับคำว่า “อยู่บ้านแล้วสุขภาพดี” ให้กลายเป็น “ผังโครงการที่ใช้งานได้จริง” จุดต่างไม่ได้อยู่ที่ตัวบ้านอย่างเดียว แต่อยู่ที่การยอมเสียพื้นที่ขายเพื่อสร้างเส้นทางเดินเท้า สวนขนาดใหญ่ พื้นที่ออกกำลังกาย เพิ่มความเป็นส่วนตัว และสร้างความสัมพันธ์ที่พอดีระหว่างเพื่อนบ้านให้เกิดขึ้นทุกวัน

แก่นแนวคิดจากพูดคุยกับผู้บริหาร ทำไมต้องยอมเสียพื้นที่ขาย? เพราะบ้านจัดสรรแบบเดิมมักทำ Pocket Park เล็กๆ ทำให้คนเดินออกกำลังกาย ต้องเดินบนฟุตบาทริมถนนเข้าออกโครงการ แต่ ESSENTIA กลับคิดจากพฤติกรรมจริงว่า “ถ้าอยากให้คนออกมาใช้ชีวิต ต้องออกแบบให้เดินง่ายและน่าเดิน” โดย

  • กฎหมายจัดสรรกำหนดพื้นที่ส่วนกลางไม่น้อยกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ แต่โครงการวางพื้นที่ส่วนกลางไว้ถึง 52 เปอร์เซ็นต์
  • ทำให้พื้นที่ขายเหลือ 48 เปอร์เซ็นต์ แทนที่จะขายได้ราว 70 เปอร์เซ็นต์
  • ศักยภาพเดิมทำได้ราว 200 หลัง แต่ทำจริงเหลือ 107 หลัง เพื่อรักษาคุณภาพผังและพื้นที่ส่วนกลาง

นี่คือจุดที่ทำให้ ESSENTIA ดูเหมือน “บ้านที่ตั้งใจทำเพื่ออยู่” มากกว่า “บ้านที่ทำเพื่อเร่งยอด” เพราะยอมลดจำนวนยูนิตเพื่อให้พื้นที่หายใจของทั้งโครงการกว้างขึ้นจริง

ผังโครงการแบบกระดูกสันหลัง Backyard เชื่อมสวนกลาง

โครงการวางสวนหลักไว้กลางโครงการ แล้วจัดให้รถวิ่งรอบนอก ก่อนค่อยเข้าซอยเข้าบ้าน แนวคิดสำคัญคือทุกหลังมี Backyard และมีทางเดินเชื่อมไปสวนส่วนกลางได้ตลอด เหมือนแกนหลักหนึ่งเส้น แล้วแตกแขนงเป็นซี่โครงเชื่อมเข้าหากัน ผลลัพธ์คือ “เดินได้จริง” และ “อยากออกมาจริง”

ลดการต่อเติม ลดความอึดอัดระหว่างบ้าน

อีกมุมที่ลูกค้าพูดแรงแต่จริงคือ ในหมู่บ้านรั้วติดกัน เมื่อใครเริ่มต่อเติมเต็มพื้นที่ ความอึดอัดจะลามถึงทุกหลัง โครงการจึงพยายามทำให้บ้าน “พอ” ตั้งแต่แรก และทำให้การต่อเติม “ยากขึ้น” เพื่อให้สิ่งแวดล้อมระยะยาวไม่เสียรูป

  • Jogging Track รอบโครงการ 1.5 กิโลเมตร และแยกทางคนกับรถ 
  • สระว่ายน้ำระยะ 25 เมตร 
  • ที่จอดรถ หลังเล็กสุด 4 คัน หลังใหญ่ 6 คัน 
  • ราคาช่วง 12 ถึง 25 ล้านบาท 
  • ขนาดที่ดินเริ่ม 65 และ 100 ตารางวา
  • แนวคิด Quiet Luxury หรูแบบไม่ตะโกน เน้นความสงบและความเป็นส่วนตัว 
  • ชายคายื่นประมาณ 1.2 ถึง 1.5 เมตร ช่วยกันแดดกันฝนและลดการปะทะความร้อนโดยตรง 

สิ่งอำนวยความสะดวกที่สอดรับธีม Well Being โครงการสื่อสารแกนหลักเรื่อง Well Being และการเพิ่มคุณค่าการอยู่อาศัยผ่านผังโครงการและแบบบ้านที่แตกต่างจากบ้านจัดสรรทั่วไป
พร้อมวางชุด Facility ให้กลายเป็นกิจวัตรได้จริง เช่น สระริมทะเลสาบ คลับเฮาส์ เลานจ์ พื้นที่สีเขียว ทางเดินหลัก และโซนกิจกรรมครอบครัว

ทำเล Rama 2 เดินทางได้

  • พอร์โต้ชิโน่ 12 นาที เซ็นทรัลมหาชัย 14 นาที เซ็นทรัลพระราม 2 30 นาที เดอะมอลล์บางแค 36 นาที ESSENTIA Present By Dland
  • โรงพยาบาลเอกชัย 10 นาที โรงพยาบาลนครธน 25 นาที โรงพยาบาลนครธน 2 27 นาที ESSENTIA Present By Dland
  • จุดขึ้นทางด่วนยกระดับพระราม 2 ด่านมหาชัย 1 ประมาณ 15 นาที ESSENTIA Present By Dland

ESSENTIA คือ บทพิสูจน์ว่าบ้านจัดสรรยังสามารถกลับไปซื่อสัตย์กับการอยู่อาศัยได้อีกครั้ง เมื่อผู้พัฒนาเลือกตัดสินใจ ยอมลดจำนวนหลัง ยอมเสียพื้นที่ขาย และยอมเดินช้าลง เพื่อให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยเดินได้ไกลขึ้น พื้นที่สีเขียวที่ต่อเนื่อง ทางเดินที่ไม่ต้องหลบรถ Backyard ที่ไม่ได้เป็นเพียงหลังบ้าน แต่เป็นพื้นที่ชีวิต ล้วนสะท้อนความตั้งใจที่ไม่สามารถสร้างขึ้นจากงบการตลาดเพียงอย่างเดียว

ที่นี่ กำลังสร้างความสงบให้ค่อยๆ ซึมเข้าไปในจังหวะชีวิตประจำวัน บ้านทุกหลังไม่ได้ถูกออกแบบให้โดดเด่นกว่ากัน แต่ถูกวางให้อยู่ร่วมกันอย่างพอดี มีระยะ มีลม มีแสง และมีพื้นที่ให้คนได้ใช้ชีวิตนอกกรอบผนังบ้าน

หากนิยามของ Wellness คือการมีชีวิตที่สมดุล ESSENTIA เลือกตอบคำถามนั้นด้วยสถาปัตยกรรม ผังโครงการ ให้คุณค่ากับการอยู่อาศัยในระยะยาว และนั่นอาจเป็นความหรูหราที่หาได้ยากที่สุดในบ้านจัดสรรยุคนี้