ในบรรดาเมืองตากอากาศชายทะเล ที่กำลังได้รับความสนใจจากกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ คงต้องยกให้กับเมืองหัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ เพราะปัจจุบันสัดส่วนกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ที่ได้เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองหัวหินเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างมาก มีสัดส่วนมากถึง 40% ต่างจากอดีตที่ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทยที่เลือกเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยสัดส่วนมากถึง 80-90% 

นอกเหนือจากจำนวนชาวต่างชาติที่เพิ่มจำนวนขึ้นมาอย่างต่อเนื่องแล้ว กลุ่มชาวต่างชาติเหล่านั้น ยังเป็นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ รวมถึงกลุ่มลูกค้า Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI) ก็เริ่มหันมาให้ความสำคัญกับตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองหัวหินกันมากขึ้น เห็นได้จากการพัฒนาโครงการใหม่ในระยะหลังมานี้ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการลักชัวรี หรือไม่ก็จับตลาดไฮเอนด์

อย่างล่าสุด โบทานิก้า ลักชูรี่ วิลล่า ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในเกาะภูเก็ต และในอีกหลายทำเลซึ่งล้วนแต่เป็นระดับเวิลด์คลาดเดสติเนชั่น ก็เลือกเข้ามาปักหมุดพัฒนาโครงการในเมืองหัวหิน หรือแม้แต่ก่อนหน้านี้ก็มีดีเวลลอปเปอร์ที่พัฒนาโครงการในรูปแบบแบรนเด็ดเรสซิเดนซ์ออกมาตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้า ไม่นับรวมการพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาวที่มีอยู่มากมายก่อนหน้าด้วย

ปัจจัยบวกสนับสนุนให้เมืองตากอากาศชายทะเลอย่างหัวหิน กลายเป็นเดสติเนชั่นที่ชาวต่างชาติหันมาให้ความสนใจเพิ่มมากขึ้น คงเป็นเพราะองค์ประกอบและความครบพร้อมในหลาย ๆ ด้าน โดยเฉพาะใน 4 ปัจจัยสำคัญ ดังนี้ 

1.ทำเลที่ตั้งใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ รถไฟ และเครื่องบิน

ระยะทางจากกรุงเทพฯ ถึงเมืองหัวหินมีประมาณ​ 200 กิโลเมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 2.5-3 ชั่วโมง แถมยังมีทางเลือกหลากหลาย สามารถเดินทางด้วยสายการบิน ที่กำลังจะเพิ่มจำนวนเที่ยวบินมากขึ้น และมีแผนนขยายท่าอากาศยานรองรับจำนวนผู้โดยสารมากขึ้นด้วย หรือจะโดยสารด้วยรถไฟ หรือรถตู้โดยสารก็สามารถทำได้ง่าย

 

2.ความครบพร้อมด้วยโครงสร้างพื้นฐาน

นอกเหนือจากการคมนาคมที่ปัจจุบันมีให้เลือกหลากหลายในการเดินทางไปยังเมืองหัวหิน ปัจจุบันและในอนาคตรัฐบาลยังมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านระบบคมนาคมให้สะดวกมากยิ่งขึ้น เช่น การขยายถนนพระราม 2 การพัฒนาโครงการรถไฟความเร็วสูง โครงการทางด่วนยกระดับคู่ขนาดรอยฟ้า (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-วังมะนาว) รวมถึงโครงการไทยแลนด์ริเวียร่า แผนพัฒนาเส้นทางท่องเที่ยวเลียบชายฝั่งทะเล ซึ่งหัวหินเป็นหนึ่งในจังหวัดที่อยู่ในแผนดังกล่าว การที่รัฐบาลมีแผนพัฒนาโครงสร้างต่าง ๆ มุ่งสู่เมืองหัวหิน เป็นเพราะต้องการผลักดันให้หัวหินเป็นแลนด์มาร์คสำคัญแห่งหนึ่งในด้านการท่องเที่ยวของประเทศไทยนั่นเอง

3.สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใช้ชีวิตและกิจกรรมได้หลากหลาย

ไม่เพียงแต่โครงสร้างพื้นฐานที่มีความครบพร้อม แต่เมืองหัวหินยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาลชั้นนำ โรงเรียนนานาชาติ โรงแรมระดับ 5 ดาว สวนน้ำ สวนสนุก สนามกอล์ฟ สปา ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ ชายทะเลที่สวยงาม และมีความสงบ รวมถึงเมืองหัวหินยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมของคนท้องถิ่น ที่นักท่องเที่ยวสามารถสัมผัสชีวิตเหล่านั้นได้ และสามารถทำกิจกรรมได้หลากหลาย ถือเป็นเมืองที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทำให้ชาวต่างชาติสามารถเข้ามาอยู่อาศัยได้ทั้งแบบระยะสั้น หรือระยะยาว แบบใช้ชีวิตหลังเกษียณ เพราะแม้ว่าจะมีความสะดวกสบายครบครัน แต่เมืองหัวหินก็มีความเงียบสงบเป็นธรรมชาติมากกว่าเมืองท่องเที่ยวตากอากาศทางทะเลอื่น ๆ  

4.ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างต่อเนื่อง คุ้มค่าต่อการลงทุน  

  ตลาดอสังหาฯ ในเมืองหัวหินมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะปัจจุบันนหาที่ดินมาพัฒนาโครงการได้ยาก โดยเฉพาะที่ดินฝั่งชายหาด นอกจากหายากแล้วราคายังปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นมากด้วย ล่าสุดมีข้อมูลระบุว่าที่ดินฝั่งชายหาดมีราคาขายพุ่งสูงถึงไร่ละ 120 ล้านบาท สะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขณะที่ราคาที่ดินฝั่งภูเขาหลังทำเลติดทะเลเพิ่มขึ้นถึง 150 ล้านบาทต่อไร่ ทำให้ราคาอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะมีดีมานด์มากกว่าซัพพลาย โดยเฉพาะชาวต่างชาติทั้งชาวรัสเซียและยุโรป การซื้ออสังหาฯ ในโครงการทำเลที่ดี จึงมีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้สูง  จึงมีนักลงทุนหันมาซื้อในเมืองหัวหินมากขึ้น  

ทั้ง 4 ปัจจัยเหล่านี้ คงเพียงพอตอกย้ำให้เห็นว่าเมืองหัวหิน เป็นเมืองแห่งอนาคตที่จะเติบโตเพิ่มมากขึ้น รวมถึงจะกลายเป็นเดสติเนชันสำคัญให้ชาวต่างชาติให้เข้ามาพำนักใช้เป็นที่พักแบบบ้านหลังที่ 2 กันได้อีกมากมายด้วย

 

The Rising Appeal of Hua Hin: 4 Factors Fueling Foreign Demand

Among the seaside resort cities gaining attention from international tourists, Hua Hin in Prachuap Khiri Khan province stands out at the forefront. Currently, the proportion of foreign buyers purchasing residential properties in Hua Hin has risen significantly, reaching as high as 40%. This marks a stark contrast from the past when Thai buyers dominated the market, accounting for 80-90% of purchases.

In addition to the growing number of foreign buyers, these individuals mostly come from the high-end segment. The Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI) start to show increased interest in Hua Hin’s real estate market. This trend is evident in the recent wave of new developments, which primarily focus on luxury projects or cater to the high-end market.

Recently, Botanica Luxury Villas, a leading developer of luxury real estate in Phuket and other world-class destinations, has expanded into Hua Hin. Prior to that, there were numerous existing five-star hotels that have long been in the area. Several developers have already launched their branded residences to meet the demand from high-end buyers.  

Several favorable factors contribute to Hua Hin’s growing appeal among foreign buyers as a hotspot seaside destination. This is largely driven by the city’s well-rounded offerings and exceptional attributes, particularly these four key factors:

1. Proximity to Bangkok with Convenient Transportation Options

Hua Hin locate approximately 200 kilometers from Bangkok. Traveling by car takes around 2.5 to 3 hours. Multiple modes of transportation are available. Tourists can reach Hua Hin by air with Hua Hin airport currently in plans for expansion and increase in numbers of domestic flights. Additionally, travelers can conveniently reach Hua Hin by train or intercity vans.

2. Comprehensive Infrastructure Development

The Thai government has ongoing and future infrastructure developments to enhance connectivity to Hua Hin. These include the expansion of Rama 2 Road, the development of a high-speed rail, and the construction of an elevated expressway (Bangkok-Wang Manao Motorway). Furthermore, the Thailand Riviera project, which aims to develop a scenic coastal route with Hua Hin as one of the main destinations. These development projects reflect the commitment to position Hua Hin as a major tourism destination in Thailand.

3. Abundance of Amenities for a Diverse Lifestyle

Hua Hin offers a wide range of amenities, making it an ideal place to live and enjoy countless activities. The area is home to shopping malls, community malls, top-tier hospitals, international schools, five-star hotels, water parks, amusement parks, golf courses, spas, fine dining restaurants, picturesque natural wonders, and serene beaches. The authentic local charm of Hua Hin attracts visitors to experience traditional community life while engaging in a wide variety of recreational activities. This unique blend of modern convenience and serene coastal living makes Hua Hin an attractive destination for both short-term and long-term living, including retirement. Despite offering all the essential amenities, Hua Hin remains tranquil and pristine compared to other seaside cities.

4. A Growing Real Estate Market with Strong Investment Potential

Hua Hin’s real estate market has been experiencing steady growth, driven by the increasing scarcity of land for new developments, especially along the beachfront. The beachfront land is becoming more difficult to find, and their prices surge significantly. Recent data indicates that beachfront land prices have soared to 120 million THB per rai. Whereas land on the hillside behind the beachfront has reached 150 million THB per rai. The surge in land prices truly highlights the strong market momentum in Hua Hin. This upward trend in real estate prices is expected to continue, as demand outweighs supply, particularly among foreign buyers from Russia and Europe. With this strong demand, investing in properties in prime locations presents an excellent opportunity for strong returns, attracting more investors to the Hua Hin market.

These four key factors clearly emphasize Hua Hin’s bright future as a city poised for further growth. It is set to become more prominent destination for foreign residents, attracting more international buyers looking for a second home in this charming seaside destination.