อสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยว โอกาสและทางรอดของดีเวลลอปเปอร์ไทย
ภูเก็ต: จุดหมายยอดนิยมของนักลงทุน ในปี 2567 ภูเก็ตต้อนรับนักท่องเที่ยวสูงถึง 14 ล้านคน สร้างรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 400,000 ล้านบาท โดยกลุ่มนักท่องเที่ยวหลัก ได้แก่ ชาวรัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย และจีน ความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จากกรุงเทพฯ และท้องถิ่นเข้ามาพัฒนาโครงการ เช่น ออริจิ้น, ศุภาลัย, แสนสิริ, แอสเซทไวส์, โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต และโบ๊ทพัฒนา
ตัวเลขอสังหาฯ ในภูเก็ตสะท้อนการเติบโตอย่างชัดเจน:
-
ปี 2566 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 8,743 ยูนิต
-
ปี 2567 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 14,718 ยูนิต จาก 54 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 102,033 ล้านบาท สูงสุดในรอบ 15 ปี
-
ปี 2568 เริ่มต้นเพียงเดือนกว่า ๆ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่กว่า 1,000 ยูนิตแล้ว
ทำเลที่ได้รับความนิยมในภูเก็ต ได้แก่ บางเทา, เชิงทะเล, ราไวย์, กะตะ, กะรน และในตัวเมือง ซึ่งยังคงมีดีมานด์สูงจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
พัทยา: ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคัก พัทยากำลังกลับมาเป็นศูนย์กลางการลงทุนอีกครั้ง โดยในปี 2567 มีการเปิดขายโครงการใหม่ 13 โครงการ รวม 7,897 ยูนิต มูลค่าการลงทุนกว่า 36,060 ล้านบาท ทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือโซนจอมเทียน ขณะที่ปี 2568 คาดว่าพัทยาจะยังคงเป็นจุดหมายหลักของนักลงทุน โดยมีการเปิดขายโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องในทำเลใจกลางเมือง, จอมเทียน และนาจอมเทียน
สมุย: ตลาดอสังหาฯ ที่น่าจับตามอง อสังหาริมทรัพย์ในเกาะสมุยมีข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทำให้ส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาในรูปแบบวิลล่าและ Leasehold อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมในสมุยได้รับความนิยมสูง โดยมีเพียง 5 โครงการที่เปิดขาย แต่สามารถปิดการขายได้ภายใน 1 ปี เนื่องจากราคาที่ถูกกว่าภูเก็ต โดยเปรียบเทียบราคาวิลล่า 30-40 ล้านบาทในภูเก็ต หากซื้อที่สมุยจะได้พื้นที่ขนาดใหญ่กว่า ทั้งนี้ ศุภาลัยเป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ประกาศขยายการลงทุนสู่สมุยในอนาคต
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในเมืองท่องเที่ยว จากภาพรวมตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ที่ชะลอตัว เมืองท่องเที่ยวจึงกลายเป็นทางรอดใหม่ของดีเวลลอปเปอร์ไทย โดยเฉพาะภูเก็ต พัทยา และสมุยที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2568 และปีต่อ ๆ ไป
