“หลังสวน” จัดเป็นสุดยอดไพร์มโลเคชั่นของกรุงเทพฯ ด้วยราคาที่ดินสูงที่สุดเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ เป็นทำเลที่มีมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง ด้วยข้อจำกัดของที่ดินที่ตอนนี้แทบจะไม่มีที่ดินให้เหลือพัฒนาอีกแล้ว ทำให้ “หลังสวน” กลายเป็นทำเลพรีเมียมแรร์โลเคชั่น ที่เปรียบเสมือน “ย่านแมนฮัตตันของกรุงเทพฯ” ด้วยสภาพแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเวิลด์คลาส มีสภาพแวดล้อมน่าอยู่ สงบ สวยงาม ทันสมัย บนทำเลใจกลางไพร์มโลเคชั่น ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยคุณภาพที่ผสมผสานความมีชีวิตชีวากลางใจเมืองทั้งการทำงาน พักผ่อน และไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งใกล้ย่านธุรกิจ โรงเรียนชั้นนำ โรงแรมและร้านอาหารระดับ 5 ดาว และเดินทางสะดวกทั้งจากรถยนต์ BTS และ MRT นั่นจึงทำให้ ‘หลังสวน’ กลายเป็นทำเลที่ชาวไทยและต่างชาติต่างมองหา โดยเฉพาะกลุ่ม Expat

การเปลี่ยนแปลงของทำเลใก้ลเคียงอย่าง พระราม4-วิทยุ-ชิดลม ที่มีโครงการ Mixed-use ซึ่งเป็นโครงการระดับยักษ์มูลค่ากว่าแสนล้าน อาทิ Central Embassy, Sindhorn Village, ONE Bangkok และ Dusit Central Park ซึ่งมีเนื้อที่รวมกันประมาณ 193 ไร่ หรือพื้นที่รวมภายในอาคาร (GFA) ประมาณ 2.7 ล้านตารางเมตร ยิ่งเป็นแม่เหล็กดึงดูดคนเข้ามาในทำเลนี้กันมากขึ้น

 


ภาพรวมการเปิดตัวคอนโดใหม่ พบว่าในทำเลนี้ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นตามศักยภาพของทำเลโดยราคาเปิดตัวมีการเติบโตเฉลี่ย 18% ต่อปี จากราคาเปิดตัวเฉลี่ย 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตรเมื่อปี 2547 สู่ราคาเปิดตัวเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2561 ส่วนคอนโด Freehold ในอนาคตก็เป็นไปได้ที่ราคาคอนโดอาจจะเพิ่มสูงถึง 600,000 บาทต่อตารางเมตร จากต้นทุนราคาที่ดินในปัจจุบันที่มีการซื้อขายกันมากกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา
ความเป็น Super Prime Area และการเป็นทำเลระดับ Worldclass Destination นั้น ล้วนดึงดูดดีมานด์ศักยภาพ กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติและกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงเข้ามาในทำเล การปล่อยเช่าคอนโดในย่านนี้สามารถสร้าง Rental Yield ได้ประมาณ 3.4%-6.2% ต่อปี ขึ้นอยู่กับระดับโครงการ สภาพของโครงการ และการตกแต่งห้อง ค่าเช่าต่อเดือนขึ้นอยู่กับขนาด

โดยอัตราค่าเช่าคอนโด freehold แบบ Luxury  ในย่านชิดลม-หลังสวน-วิทยุ แบบ ห้องนอน ขนาดเริ่มที่ 57ตร.ม. ค่าเช่าก็อยู่ที่ประมาณ 1,200 – 2,000 บาท/ตร.ม. และในปีที่ผ่านมามีโครงการที่สามารถสร้างสถิติใหม่ราคาปล่อยเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดในกรุงเทพฯ ถึง 2,500 บาทต่อตารางเมตร  ความเป็น Super Prime Area และการเติบโตของทำเลในทุกมิติ ล้วนตอกย้ำศักยภาพของทำเล “หลังสวน” ที่นับวันมีแต่จะยิ่งทวีมูลค่า เหมือนได้ครอบครองสินทรัพย์ที่ทวีค่ายิ่งกว่าทองคำ
 

Langsuan: A Rare Gem in Bangkok

Langsuan is considered one of Bangkok's most prime locations, boasting some of the highest land prices in the country. Its value continues to ascend due to the limited availability of land for development. This scarcity has transformed Langsuan into a premium, rare location, akin to “The Manhattan of Bangkok.”

The area offers a world-class environment and amenities, providing a comfortable, tranquil, beautiful, and modern atmosphere in the heart of the city.. It's an ideal place for quality living, a perfect blend of the vibrant city life, work, relaxation, and shopping, all within close proximity to business districts, top-tier schools, and 5-star hotels and restaurants. With convenient transportation access including the BTS Skytrain and MRT subway, Langsuan has become a sought-after location for both Thais and foreigners, particularly expats.

The transformation of nearby locations such as Rama 4 road, Witthayu, and Chit Lom, featuring massive mixed-use projects worth over hundreds of billions of baht, such as Central Embassy, Sindhorn Village, ONE Bangkok, and Dusit Central Park. With a combined area of approximately 193 acres or a total gross floor area (GFA) of about 2.7 million square meters, those developments become a magnet attracting more and more people into this location.

Prices in Langsuan are rising in parallel with the Area's Potential with an average new launched Prices increasing by 18% per year. The average launch price increased from 100,000-150,000 baht per square meter in 2004 to 350,000 baht per square meter in 2018. As for freehold condominiums, it is possible that condo prices could rise as high as 600,000 baht per square meter in the future, based on current land prices that are being traded at more than 3 million baht per square wah.
Langsuan's status as a super Prime area and world-class destination strongly attracts potential demand, including foreign tenants and high-purchasing power groups. Renting out condominiums in this area can generate a rental yield of approximately 3.4% - 6.2% annually, depending on the project level, condition of the project, and room decoration. Monthly rental rates depend on size.

Luxury freehold condominiums in the Chit Lom-Langsuan-Witthayu area have the rental rates for a one-bedroom unit with a starting size of 57 sq.m. at approximately 1,200 - 2,000 baht/sq.m. Last year, there was a project that broke the record for the highest rental rate per square meter in Bangkok, reaching 2,500 baht per square meter.

The Super Prime Area status and the growth of Langsuan in all dimensions cement the location potential, which is only increasing in value each day. Owning an asset in this area simply assures a steady growth in value and solid return.