เป็นที่รู้กันดีว่า ทำเลร้อนแรงอย่างบางนากำลังเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury แต่ไม่บ่อยครั้งนักที่จะเห็นโครงการใหม่ ในทำเลที่แทบจะเป็นศูนย์กลางของบางนาอย่าง บางนา กม.7 ที่มาพร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 18 ครอบครัว และ Exclusive view อย่างสนามกอล์ฟ โครงการนั้นคือ CINQ Royal The Eighteen Bangna KM.7 จากดีเวลลอปเปอร์ผู้เชี่ยวชาญบ้าน Luxury อย่าง Asset Five

 

ศักยภาพบางนา ศูนย์กลางตะวันออกของกรุงเทพ 

ศักยภาพที่โดดเด่นของทำเลบางนา คือการเป็นทำเลที่เชื่อมทั้ง Lifestyle, Business และ Convenience ได้อย่างครบครัน อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีการเติบโตของประชากรอย่างต่อเนื่อง ประชากรหนาแน่นประมาณ 1.19 ล้านคน และครัวเรือนหนาแน่นกว่า 180,000 ครัวเรือน โดยข้อมูลจาก Central Pattana ระบุว่า ประชากรโดยรอบโซนบางนามีรายได้เฉลี่ยสูงถึง 135,000 บาทต่อเดือน สะท้อนการเป็นทำเลขยายตัวที่รองรับกลุ่มรายได้ระดับบนของกรุงเทพ

ด้วยความสะดวกสบายด้านการเดินทาง มีถนนบางนา-ตราดเชื่อมตรงเข้าสู่ถนนสุขุมวิทซึ่งเป็น Business District สำคัญ และยังสามารถเชื่อมทางพิเศษบูรพาวิถีเพื่อการเดินทางอย่างรวดเร็วได้อีกด้วย ทำให้ตลอด 10 กว่าปีที่ผ่านมา ทำเลบางนาเป็นทำเลรอบนอกกรุงเทพที่เติบโตสูงที่สุด สะท้อนผ่านการเกิดใหม่ของแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ครอบคลุมตั้งแต่แหล่งไลฟ์ ซึ่งเกิดขึ้นมากกว่า 10 แห่ง อีกทั้งยังเต็มไปด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีความหลากหลาย ทั้งอาคารออฟฟิศ นิคมอุตสาหกรรมและโรงงาน รวมไปถึงโรงพยาบาลและโรงเรียนนานาชาติ นับเป็นเมืองรองของกรุงเทพอย่างแท้จริง

ตลอดแนวเส้นถนนบางนา-ตราด ตั้งแต่ กม.1 - กม.7 มีอาคารออฟิศจำนวนกว่า 14 แห่ง และหากรวมโซนข้างเคียงบนถนนสุขุมวิทตอนปลายและถนนศรีนครินทร์ พบว่าโซนบางนามี supply office กว่า 660,000 ตร.ม. และเป็น Office Grade A ถึง 7 แห่ง นอกจากนี้ยังเชื่อมกับโซนแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ได้แก่ นิคมอัญธานี, โกดังและคลังสินค้าโชติธนวัฒน์ และ นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ใกล้สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ ดึงดูดบุคลากรระดับผู้บริหาร เจ้าของกิจการ และบุคลากรจากสายการบิน อีกทั้งยังมีบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลชั้นนำ 5 แห่งในทำเล คาดประมาณบุคลากรถึง 2,600 คน

 

เจาะทำเล บาง กม.7 ไข่แดงแห่งบางนา

สำหรับโซนใจกลางบางนาอย่าง บางนา กม.7 มีแม่เหล็กดึงดูดสำคัญคือ Mega Bangna ซึ่งเป็นศูนย์การค้าระดับ Regional Center พื้นที่กว่า 577,000 ตร.ม. โซนที่อยู่อาศัยข้างเคียงคือภายในซอยราชวินิตบางแก้ว ซึ่งเป็นซอยที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ เล็งเห็นศักยภาพและพัฒนาจนเป็นเส้นทางเข้าออกสำคัญ เชื่อมทั้ง ถนนกาญจนาภิเษก และ ถนนบางนา-ตราด รวมถึงดึงดูดการพัฒนาใหม่ๆ ทำให้เป็นซอยที่มีความครบครันภายในตัวเองทั้งด้านการใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์ และความสะดวกสบาย มีครบทั้งศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน และสนามกอล์ฟเมืองแก้ว

รอบทำเลบางนา กม.7 หรือ ซอยราชวินิตบางแก้ว โอบล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ในด้านการเดินทาง สามารถเชื่อมจุดขึ้นลงทางด่วนบูรพาวิถี (ขาเข้ากรุงเทพ) ได้สะดวก อีกทั้งยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม 

ด้านแหล่งไลฟ์สไตล์ นอกจาก Mega Bangna แล้ว ยังมี PARC Bangna, Index Living Mall, Happitat at The Forestias, Market Village และ Att U Park ครอบคลุมตั้งแต่ Lifestyle Mall ไปจนถึง Shopping Mall และยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างสนามกอล์ฟ ซึ่งมีทั้ง Topgolf Megacity ซึ่งเป็นสนามไดร์ฟและมินิกอล์ฟ และสนามกอล์ฟเมืองแก้ว ขนาด 18 หลุม

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก โอบล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติถึง 5 แห่ง ได้แก่ Concordian International School, D-PREP International School, Wells International School, Raffles American School และ International Community School (ICS) และโรงพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลปริ๊นซ์ สุวรรณภูมิ และ โรงพยาบาลศรีนครินทร์

 

อนาคตรอบทำเลบางนา

บางนายังไม่หยุดเติบโตแค่เพียงเท่านี้ เพราะยังมีโครงการทั้งจากภาครัฐและเอกชนที่กำลังพัฒนา มูลค่าโครงการหลักแสนล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคต รวมถึงรองรับกำลังซื้อใหม่ๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกำลังซื้อระดับบน โครงการพัฒนาในอนาคตได้แก่

  • EEC - แผนการพัฒนาภาคอุตสาหกรรมและยกระดับพื้นที่มูลค่าหมื่นล้าน ที่มีระยะเวลาดำเนินการต่อเนื่องจนถึงปี 2572 โดยมีหลายโครงการที่กำลังทยอยแล้วเสร็จในปี 2570 อาทิ EEC Sillicon Tech Park และ สนามบินอู่ตะเภา และยังมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม ได้แก่ รถไฟรางคู่และรางเดียว รวมถึง รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
  • Central Bangna - ศูนย์การค้าดั้งเดิมที่อยู่คู่บางนามากกว่า 30 ปี เตรียมรีโนเวทใหม่อีกครั้ง เพื่อรองรับกำลังซื้อที่สูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่ม Upper Class โดยรีโนเวทภายใต้แนวคิด Urban Luxe & Lush Lifestyle เพิ่มพื้นที่สำหรับ Upper & Luxury brand 10,000 ตร.ม. คาดแล้วเสร็จปี 2569
  • Bangkok Mall - ศูนย์การค้าและโครงการมิกซ์ยูสบนเนื้อที่กว่า 100 ไร่ พื้นที่โครงการกว่า 1.2 ล้านตร.ม.โดยมีครั้งศูนย์การค้า, ฮอลล์คอนเสิร์ต, สวนสนุก, สวนน้ำ, คอนโดมิเนียม, ออฟฟิศ, โรงแรม และเทอร์มินอลผู้โดยสาร (สายตะวันออก) มูลค่าโครงการ 50,000 ล้านบาท คาดแล้วเสร็จปี 2571
  • รถไฟสายสีเงิน (LRT) - แผนรถไฟรางคู่ขนาดเบา บางนา - สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งสำนักการจราจรและขนส่ง กรุงเทพมหานคร เตรียมส่งต่อให้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ระยะทาง 19.7 กม. จำนวน 14 สถานี คาดเปิดให้บริการปี 2572
  • สนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 5 - โครงการขยายศักยภาพการรองรับผู้โดยสารสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ เพื่อให้สามารถรองรับผู้โดยสารได้ 150 ล้านคนต่อปี โดยมีระยะเวลาการพัฒนาตั้งแต่ปี 2567 - 2572 และมีการแบ่งเฟสการพัฒนาเป็น 5 เฟส มูลค่าโครงการ 240,000 ล้านบาท
 

ราคาที่ดินบางนา กม.7 เติบโตเฉลี่ย 12% ต่อรอบปีประเมิน

ศักยภาพของย่านบางนา กม.7 สะท้อนได้จากการเติบโตของราคาที่ดินโดยรอบ จากข้อมูลราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ บริเวณถนนบางนา-ตราด มีการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ได้หวือหวามากนัก โดยเพิ่มขึ้นจากรอบปี 2551-2554 อยู่ที่ 35,000-80,000 บาทต่อตารางวา สู่ 45,000-100,000 บาทต่อตารางวา ในรอบปี 2566-2569 และบริเวณถนนเทพารักษ์ ที่มีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างเห็นได้ชัด จากปี 2551-2554 มีราคาประเมินอยู่ที่ 28,000-100,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเป็น 80,000-120,000 บาทต่อตารางวา

การเติบโตของราคาที่ดินแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลและจากโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันและโครงการในอนาคตอันใกล้ ผลักดันให้ทำเลนี้เป็นที่ต้องการเพิ่มมากขึ้น ปัจจุบันย่านบางนานี้เป็นกลายเป็นทำเลที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและได้รับความนิยมจากผู้คนที่เข้ามาอยู่อาศัย โดยเฉพาะตลาดบ้านเดี่ยวระดับ Middle ไปจนถึง Ultra Luxury

 

ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่า บ้านเดี่ยวบางนา กม. 7

จากการเติบโตของบางนาและการพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่องในทำเล ส่งผลให้บางนาเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุน โดยเฉพาะตลาดบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ซึ่งเป็นตลาดที่มีแนวโน้มการเติบโตในระยะยาวและสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ผลคอบแทนการลงทุนปล่อยเช่า Rental Yield อยู่ที่ 5.4-8% ต่อปี ราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยว ขนาดที่ดิน 100-150 ตารางวา อยู่ที่ 180,000-280,000 บาทต่อเดือน บ้านขนาดที่ดิน 150-200 ตารางวา ค่าเช่าประมาณ 200,000-300,000 บาทต่อเดือน บ้านขนาด 200-250 ตารางวา ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 250,000-350,000 บาทต่อเดือน และ บ้านขนาด 250-300 ตารางวา ค่าเช่าอยู่ที่ 350,000-500,000 บาทต่อเดือน

 

Cinq Royal The Eighteen Bangna KM.7 ความเป็นส่วนตัวกับสังคมคุณภาพเพียง 18 ครอบครัว

CINQ ROYAL The Eighteen Bangna KM.7 บ้านเดี่ยวระดับ Ultra Luxury จาก Asset Five โครงการแห่งที่ 2 บนทำเลใหม่ ต่อยอดความสำเร็จจาก CINQ ROYAL Krungthep Kreetha ที่ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี โครงการในทำเลบางนา กม.7 บนที่ดิน Rare Item แปลงที่ดินใหญ่ผืนเกือบสุดท้าย ที่สามารถเข้าออกผ่านซอยราชวินิตบางแก้วได้ ติดกับสนามกอล์ฟเมืองแก้ว ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติและ Mega Bangna อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ การเดินทางมีความสะดวกมากขึ้น

โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น กับความเป็นส่วนตัวกับสังคมคุณภาพ เอกสิทธิ์เพียง 18 ครอบครัว กับดีไซน์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ A5 ที่เรียกว่า “CINQ Design” ซึ่งย่อมาจาก Colonial International New-age Quality Design สะท้อนผ่านตัวสถาปัตยกรรมที่ผสมผสานทั้งรูปแบบตะวันตกที่สวยงามร่วมสมัย Colonial Style และความเรียบหรูทันสมัยในแบบตะวันออก (Modern Luxury Style) สรรค์สร้างเป็นสไตล์ใหม่ มาพร้อมคุณภาพของสัจวัสดุที่เลือกอย่างพิถีพิถัน ส่งมอบเป็นความอบอุ่นหรูหราสวยงามไร้กาลเวลา ส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่นได้

 

บ้านหลังใหญ่พร้อม Freedom Function ที่รองรับครอบครัวได้ทุก Generation

โครงการมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ขนาดที่ดินตั้งแต่ 120-276 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 748-1,015 ตร.ม. พร้อม Concept ให้อิสระในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยในบ้านด้วย Freedom Space มากกว่า 20% ของพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน ที่ให้ทุกคนในครอบครัวสามารถปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้อย่างอิสระ จุดประกายความฝันของตัวเองได้อย่างไม่สิ้นสุด อีกทั้งมีฟังก์ชันพิเศษ อาทิ Family Living Area พื้นที่ส่วนกลางของทุกคนในครอบครัว, Formal Living Area พื้นที่ที่ใช้ต้อนรับแขกที่มาเยี่ยมเยือน และ Private Collection Room ห้องเก็บของสะสมทรงคุณค่าที่สะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้านมากที่สุด เป็นต้น

แบบบ้าน SOUL : ที่ดินขนาดเริ่มต้น 120 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 748 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / ลิฟต์ส่วนตัว

จุดเด่นของบ้านคือ มีการแบ่งฟังก์ชันพื้นที่เป็นสัดส่วน แยกโซนการใช้งานอย่างชัดเจน เข้าบ้านไปส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่ Foyer และ Double Volume ห้องครัวขนาดใหญ่พร้อม Island เตรียมอาหาร เชื่อมต่อพื้นที่รับประทานอาหาร บริเวณชั้น 2 มี Freedom area ขนาดใหญ่ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้อย่างอิสระ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว ถัดไปเป็นห้อง Private Gym หรือห้องอเนกประสงค์ที่มีขนาดใหญ่ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการได้ ห้องนอนที่ 2 และ 3 มีขนาดกว้างขวาง ฟังก์ชันครบ มีพื้นที่ Walk-in Closet และมุมโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้น 3 Master Bedroom ขนาดใหญ่มาก  มาพร้อมพื้นที่ Walk-in Closet แบบจัดเต็ม ห้องน้ำ His & Her แยกโซนเปียกโซนแห้ง มาพร้อมอ่าง Jacuzzi มีพื้นที่ระเบียงกว้างขวาง ตอบโจทย์การพักผ่อนของครอบครัว

แบบบ้าน LEGACY : ที่ดินขนาดเริ่มต้น 207 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,015 ตร.ม. ฟังก์ชัน 6 ห้องนอน / 8 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ / 2 ห้องแม่บ้าน / ลิฟต์ส่วนตัว

แบบบ้านหน้ากว้าง ภายนอกมีพื้นที่จอดรถกว้างขวาง รองรับได้ถึง 6 คัน เข้ามาส่วนแรงจะเจอกับโถงต้อนรับและ Legacy Room สำหรับวางของโชว์ ถ้วยรางวัลและรูปครอบครัว หรือจะปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานเป็นตามความต้องการก็ได้เช่นกัน Living Area + Dining Area กว้างขวาง เชื่อมต่อกันแบบ Open plan เพื่อบรรยากาศที่อบอุ่นและเชื่อมปฏิสัมพันธ์ของครอบครัว โซนพื้นที่ Maid แยกออกเป็นสัดส่วนจากบ้าน มีการแบ่งโซนทางเข้า-ออกจากตัวบ้านอย่างชัดเจน ชั้น 2 มีมุมระเบียงสำหรับพักผ่อนและมีห้องน้ำสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ห้องนอนทั้ง 2 ฟังห์ชันครบ มีมุมโซฟานั่งเล่น มาพร้อม Walk-in Closet ขนาดใหญ่  ชั้น 3 Master Bedroom มีขนาดใหญ่มาก ห้องน้ำกว้างขวาง Walk-in Close แบบจัดเต็ม สามารถวางโซฟานั่งเล่นพร้อมโต๊ะทำงานได้ อีกทั้งยังมีห้อง Private Collection สำหรับเก็บของสะสมอีกด้วย

CINQ ROYAL The Eighteen Bangna KM.7 โครงการใหม่บนทำเลศักยภาพที่ควรค่าแก่การลงทุน มรดกแห่งความภาคภูมิใจ ที่มาพร้อมฟังก์ชันการอยู่อาศัยที่เติมเต็มความสุขได้อย่างสมบูรณ์แบบ ราคาเริ่มต้น 75-200 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3CdIHb0 โทร  098 528 8555