“ชิดลม” ทำเล Super Prime Area ใจกลางเมือง ที่นับวันก็มีแต่จะยิ่งทวีมูลค่า และสามารถทุบสถิติ New High ได้ทุกครั้งที่มีการซื้อขายที่ดิน เป็นทำเลที่เติบโตสูง ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ รอบปี 2566-2569 ระบุว่า ในทำเลถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ ถนนสีลม ราคาที่ดิน สูงถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนราคาการซื้อขายจริงได้มีการทุบสถิติราคาเกินล้านบาทต่อตารางวาไปแล้วตั้งแต่เมื่อ 10 กว่าปีก่อน ขณะที่ในปี 2567 การเปลี่ยนแปลง ของการพัฒนาเมือง การเกิดขึ้นของเมกะโปรเจกต์ใหญ่ มีผลต่อการขยับขึ้นของ “ราคาที่ดิน” ในกรุงเทพฯ ข้อมูลการสำรวจและวิเคราะห์ภาพรวมราคาที่ดิน ประจำปี 2567 พบว่า ถนนชิดลม-เพลินจิต มีราคาซื้อ-ขาย แตะ3,750,000 บาทต่อตารางวา สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของทำเลที่นับวันมีแต่จะยิ่งทวีความมั่งคั่ง และการันตีว่าหากได้ครอบครองโครงการในทำเลนี้ ก็จะถูกโอบล้อมด้วยโครงการระดับชั้นนำที่จะถูกพัฒนาต่อไปอีกในอนาคตอย่างแน่นอน
ปัจจุบันโครงการที่อยู่ในทำเล ชิดลม ล้วนเป็นโครงการระดับ Flagship และโครงการระดับ Super Luxury ขณะที่จำนวนที่ดินในทำเลแห่งนี้ แทบจะไม่เหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาแล้ว ทำให้ปัจจุบันเจ้าของที่ดินในทำเลต่างรอคอยจังหวะในการขาย ซึ่งมีทั้งแปลงที่ดินแบบ Freehold และ Leasehold

ด้านโอกาสและความต้องการจากต่างชาติ ปัจจุบันในทำเลก็ยังโอบล้อมด้วย อาคารออฟฟิศให้เช่าจำนวนกว่า 40 แห่ง พื้นที่รวมประมาณ 1.16 ล้านตารางเมตร โดยมีอาคารสำนักงานเกรด A ซึ่งมีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงที่สุดอย่าง อาคารปาร์คเวนเจอร์ และ อาคารเกษรทาวเวอร์ รวมอยู่ด้วย นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีสถานทูตรวมกว่า 24 แห่ง  โรงแรมระดับ 4-5 ดาว จำนวนกว่า 15 แห่ง และบริการระดับ World-class อย่าง Central Embassy และ BDMS Wellness Clinic  สะท้อนให้เห็นกำลังซื้อจากต่างชาติที่ซุกซ่อนอยู่ในทำเลได้เป็นอย่างดี

สำหรับปล่อยเช่าคอนโดในย่านนี้สามารถสร้าง Rental Yield ได้ประมาณ 3.4%-6.2% ต่อปี ขึ้นอยู่กับระดับโครงการ สภาพของโครงการ และการตกแต่งห้อง ค่าเช่าต่อเดือนขึ้นอยู่กับขนาด ประเภทของห้องและรูปแบบของที่พัก  อาทิ คอนโด Freehold ห้องแบบ Studio ขนาด 24-40 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 17,000-40,000 บาทต่อเดือน, 1 Bedroom ขนาด 28-106 ตร.ม. ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 25,000-70,000 บาทต่อเดือน, 2 Bedroom ขนาด 45-140 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 30,000-140,000 บาทต่อเดือน, 3 Bedroom ขนาด 80-290 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 60,000-300,000 บาท และ 4 Bedroom ขนาด 250-380 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 250,000-350,000 บาทต่อเดือน

สำหรับคอนโด Leasehold สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราที่สูงกว่าเนื่องจากมีขนาดห้องที่ใหญ่กว่า โดยห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 48-90 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 45,000-120,000 บาทต่อเดือน, 2 Bedroom ขนาด 80-240 ตร.ม. ราคาเช่าประมาณ 60,000-120,000 บาทต่อเดือน, 3 Bedroom ขนาด 85-360 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 75,000-400,000 บาท และ 4 Bedroom ขนาด 230-385 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ถึง 350,000-450,000 บาทต่อเดือน

 

Chidlom Land Prices Soar to New High: Bangkok's Super Prime Area Hits 3.75 Million Baht per Square Wah

"Chidlom", a super prime area in central Bangkok continues to set new land price records. Land values continue to soar with each transaction. Recent appraisal from the Treasury Department for 2023-2026 reveals that land price in prime areas like Ploenchit, Witthayu, and Silom commands over 1 million baht per square wah. However, actual transaction prices have surpassed this mark for over a decade. In 2024, the progression of Bangkok's urban landscape, driven by mega-projects, further propelled land prices. Chidlom-Ploenchit area, in particular, has seen land prices skyrocket to 3.75 million baht per square wah, reflecting the increasing value of the location and assuring that owning a property in this area will place it in close proximity to more world-class developments in the future.


Currently, projects located in the Chidlom area are all flagship and super luxury developments. As there is almost no vacant land left for development in this area, thus current landowners are waiting for the right moment to sell. These land plots include both freehold and leasehold properties.

In terms of opportunities and foreign demand, the area is surrounded by approximately 40 office buildings, totaling 1.16 million square meters. This includes Grade A office buildings such as Park Ventures and Gaysorn Tower, which command the highest rental rates per square meter. Additionally, the area is home to more than 24 embassies, 15 four- and five-star hotels, and world-class amenities like Central Embassy shopping mall and BDMS Wellness Clinic, reflecting the significant foreign purchasing power hidden within this location.

Freehold condominiums in this area offer rental yields of 3.4% to 6.2% annually, influenced by factors such as project quality, condition, and interior design. Monthly rental rates vary widely based on unit size and type. For instance, a studio (unit size 24-40 sq.m) can rent for 17,000-40,000 baht per month, a one-bedroom (28-106 sq.m) can rent for 25,000-70,000 baht per month, two-bedrooms (45-140 sq.m) can rent for 30,000-140,000 baht, three-bedrooms (80-290 sq.m) can rent for 60,000-300,000 baht, and four-bedrooms (250-380 sq.m) can rent for 250,000-350,000 baht per month.

Leasehold condominiums offer higher rental yields due to having larger unit size. A one-bedroom leasehold unit (unit size 48-90 sq.m) can rent for 45,000-120,000 baht per month, a two-bedrooms unit (80-240 sq.m) can rent for 60,000-120,000 baht per month, a three-bedrooms unit (85-360 sq.m) can rent for 75,000-400,000 baht, and a four-bedroom unit (230-385 sq.m) can rent for 350,000-450,000 baht per month.