แม้ทำเลพระราม 9 จะกลายเป็นทำเลฮอตติดลมบนมาหลายปี แต่การพัฒนาบนทำเลแห่งนี้กลับยังร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการใหญ่จากภาคเอกชน ที่จะเข้ามาช่วยเสริมศักยภาพในแง่ของไลฟ์สไตล์และแหล่งงาน และดึงดูดดีมานด์จำนวนมากเข้ามา

แต่ในทางกลับกัน ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา ในรัศมี 500 เมตรจากทำเลไข่แดงอย่างแยกพระราม 9 มีคอนโดมิเนียมเข้ามาเปิดตัวใหม่น้อยมาก มีเพียงโครงการ Nue District R9 ที่เข้ามาเปิดช่วงปี 2565 ดังนั้นการเข้ามาของโครงการ Nue Epic Asok - Rama 9 ครั้งนี้ จึงเป็นเรื่องน่าติดตาม เพราะนอกจากจะใกล้ทำเลระยะเดินได้แล้ว ยังเป็นโครงการใหม่ที่ไม่ค่อยได้เห็นในทำเลไข่แดงพระราม 9 อีกด้วย

 

แยกพระราม 9 ทำเลไข่แดงแห่ง New CBD

ทำเลพระราม 9 - รัชดา ได้รับสมญานามว่าเป็น New Business District ของกรุงเทพมาหลายปีแล้ว แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าจุดศูนย์กลางของ New CBD แห่งนี้ อยู่ที่บริเวณแยกพระราม 9 เพราะเป็นโซนที่มีการกระจุกตัวของแหล่งงาน ศูนย์การค้า และขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะโครงการ Grand Rama 9 ที่เคยขึ้นหิ้งเป็นที่ดินมิกซ์ยูสแปลงใหญ่ที่แพงที่สุดในประเทศไทยมาแล้ว

ปัจจุบันทำเลพระราม 9 เป็นทำเลที่มีแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์พื้นที่รวมกันกว่า 1.39 ล้านตร.ม. ตลอดแนวเส้นถนนรัชดาภิเษกเต็มไปด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงานเกรด A แหล่งไลฟ์สไตล์ และร้านอาหารนานาชาติ เป็นแหล่งงานของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง ครอบคลุมหลายประเภทธุรกิจ อาทิ Food & Beverage, Logistic, Consumer Goods, Tech Company หรือ Financial and Insurance และยังมีที่ดินที่รอการพัฒนารวมกันกว่า 200 ไร่ที่เตรียมให้ติดตาม โดยคาดว่าส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสและอาคารออฟฟิศ ซึ่งจะดึงดึงดีมานด์ใหม่ไม่น้อยกว่า 40,000 คนต่อวัน

 

โหมดการเดินทางหลากหลายบนทำเลพระราม 9

บริเวณแยกพระราม 9 คือศูนย์กลางด้านการเดินทาง สามารถเชื่อมโหมดการเดินทางได้หลากหลาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (เพียง 2 สถานีถึงสุขุมวิท), แอร์พอร์ตเรลลิงก์ และทางพิเศษศรีรัช 

โครงการ Nue Epic Asok - Rama 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ระยะทางจากแยกพระราม 9 ประมาณ 350 เมตร* ซึ่งนับเป็นระยะเดินเท้าที่สามารถเดินได้โดยไม่เหนื่อย สามารถเข้าถึงศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการเดินทางของ New CBD ได้อย่างครบถ้วนและสะดวกสบาย ซึ่งไม่ได้พบเห็นโครงการใหม่เปิดตัวในระยะรัศนี้เท่านี้มาหลายปีแล้ว

และด้วยการเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจ ทำให้พระราม 9 เป็นทำเล High Traffic, High Demand โดยตัวเลขผู้โดยสารของ MRT สถานีพระราม 9 จำนวนสูงถึง 18,780 คนต่อวัน และปริมาณรถยนต์บริเวณแยกพระราม 9 ทั้งจากฝั่งถนนพระราม 9, ถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง มีปริมาณรวมกันถึง 110,000 คันต่อวัน สะท้อน Traffic Demand และความคึกคักของทำเล New CBD แห่งนี้ได้เป็นอย่างดี

 

อนาคตของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบทำเลพระราม 9

พระราม 9 จะยังไม่หยุดก้าวแต่เพียงเท่านี้ เพราะที่ดินที่รอการพัฒนากว่า 200 ไร่ มีการประกาศโครงการพัฒนาออกมาแล้วหลายแห่ง ทั้งที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและรอการพัฒนา ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับไปสูงถึงเกือบ 2 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2566 ขยับจากเดิม 1.1 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2564

โครงการรอการพัฒนาในทำเลพระราม 9 ส่วนใหญ่ ขยับไปบริเวณแยกเทียมร่วมมิตร เนื่องจากบริเวณใกล้แยกพระราม 9 มีการพัฒนาเกือบเต็มพื้นที่แล้ว โดยมูลค่าโครงการเกิดใหม่รวมกันสูงถึง 44,600 ล้านบาท ได้แก่ Jodd Fair มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท, AIA รัชดา 2 มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท, MCOT (พื้นที่อสมท.เดิม 20 ไร่ และที่ดินฝั่งเทียมร่วมมิตร 50 ไร่) มูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท และโครงการ Grand Rama 9 ที่จะพัฒนาต่อเป็นโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่รวม 73 ไร่ มูลค่าโครงการ 17,600 ล้านบาท

อีกทั้งยังมีโครงการจากภาครัฐ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และ ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งกำลังเตรียมการก่อสร้างในปี 2568 และโครงการเมกะโปรเจ็กต์อย่าง มักกะสัน คอมเพล็กซ์ บนเนื้อที่กว่า 140 ไร่ ที่ยังรอการพัฒนา

 

การเติบโตของคอนโดแยกพระราม 9

พระราม 9 เป็นหนึ่งในทำเลที่มีการเติบโตของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ที่น่าจับตามอง ด้วยความครบครันทุกมิติของทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างที่กล่าวไปข้างต้น ทำให้ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาพระราม 9 มี Supply คอนโดเข้ามาอยู่เรื่อยๆ โดยในปี 2561 มีโครงการใหม่เข้ามาเปิดตัวถึง 5 โครงการ จากปัจจัยที่เอื้อให้พระราม 9 เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ทำให้มีทั้งนักท่องเที่ยวเละนักลงทุนหลั่งไหลเข้ามาลงทุนในย่านนี้มากขึ้น แต่นับตั้งแต่ปี 2562 มาแทบไม่มีโครงการใหม่ขึ้นในย่านนี้เลย จนในปี 2565 ที่มีเพียงโครงการ Nue District R9 ที่เข้ามาเปิดใหม่ และล่าสุดในปีนี้มีโครงการใหม่ในทำเล ก็คือ NUE Epic Asok - Rama 9 คอนโด High Rise จำนวน 3,107 ยูนิต ราคา Presale เริ่มต้น 2.59 ล้าน หรือเริ่ม 99,000 บาทต่อตารางเมตร* ซึ่งนับเป็นราคาที่จับได้ง่ายที่สุดในทำเลนี้เลยก็ว่าได้ เพราะปัจจุบันราคาขายคอนโดในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ 149,000-235,000 บาทต่อตารางเมตร เรียกได้ว่าจะหาคอนโดที่ราคาแสนต้นๆ ในทำเลนี้ไม่ได้แล้ว และด้วยศักยภาพของทำเล ราคาคอนโดมีแนวโน้มที่เติบโตขึ้นอย่างแน่นอน

 

ผลตอบแทนการลงทุน คอนโดพระราม 9

ภาพรวมตลาดการลงทุนคอนโดพระราม 9 สามารถสร้างผลตอบแทน Rental Yield เฉลี่ยที่ 3.5 - 5.6% ต่อปี ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 530-850 บาทต่อเดือนต่อตารางเมตร ห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 22-30 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 12,000-19,000 บาทต่อตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 25-50 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 14,000-35,000 บาทต่อตารางเมตร, 2 ห้องนอน ขนาด 42-90 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 28,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน ขนาด 90-140 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 63,000-98,000 บาทต่อเดือน

สำหรับตลาดซื้อขายมือสอง ราคาซื้อขายคอนโดมือสองอยู่ที่ 110,000-270,000 บาทต่อตารางเมตร สร้าง Capital Gain เฉลี่ย 4 - 5% ต่อปี

Terra BKK สำรวจผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าแต่ละคอนโดในย่านพระราม 9 พบว่า ในแต่ละโครงการมีผลตอบแทนที่ใกล้เคียงกัน ไม่ได้โดดเด่นไปจากผลตอบแทนของตลาดมากนัก หากแยกตามราคาขายมือสองจะเห็นได้ว่าคอนโดที่มีราคาขายอยู่ที่ 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร อย่าง Aspire Asoke-Ratchada, Ideo Mobi Rama 9 และ The Line Asoke-Ratchada มีผลตอบแทน Rental yield อยู่ที่ 3.5-6% ต่อปี ค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 13,000-65,000 บาทต่อเดือน ขนาดห้อง 22-90 ตารางเมตร แบบ Studio ไปจนถึง 2 ห้องนอน, คอนโดที่มีราคาขายอยู่ 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร อย่าง Ideo Mobi Rama 9, One 9 Five Asoke-Rama 9, KnightsBridge Space Rama 9 และ Condolette Midst Rama 9 ผลตอบแทน Rental yield ประมาณ 3.2-5.8% ต่อปี ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 - 98,000 บาทต่อเดือน ขนาดตั้งแต่ 22-140 ตารางเมตร ห้องแบบ Studio ไปจนถึง 3 ห้องนอน และ Ashton Asoke-Rama 9 ที่ราคาขายมือสองอยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางเมตร ผลตอบแทน Rental yield ประมาณ 3.3-5% ต่อปี ค่าเช่าประมาณ 23,000-50,000 บาทต่อเดือน ขนาด 32-65 ตารางเมตร 1-2 ห้องนอน

จะเห็นได้ว่าคอนโดที่มีราคาขายหรือต้นทุนอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก สามารถสร้างผลตอบแทนได้ในระดับที่ดีเช่นเดียวกัน แม้ค่าเช่าจะอยู่ในระดับที่น้อยกว่า ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลพระราม 9 การเลือกลงทุนในคอนโดที่มีมูลค่าไม่สูงมากนับเป็นทางเลือกที่ดี

 

NUE Epic Asok - Rama 9 คอนโดใหม่ใจกลางพระราม 9

NUE Epic Asok - Rama 9 คอนโด High Rise บนพื้นที่โครงการทั้งหมดกว่า 15 ไร่ ภายใต้แนวคิด ‘EPIC HAPPINESS AWAITS’ ที่เป็นศูนย์กลางความสุขรูปแบบใหม่ ที่ตอบสนองทุกมิติของไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง ผ่าน 4 แกนหลัก ได้แก่

1. EPIC LOCATION : โครงการตั้งอยู่บนถนนอโศก-ดินแดง ใกล้ MRT พระราม 9 ห่างจากแยกพระราม 9 และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 9 เพียง 420 เมตร

2. EPIC LIFESTYLE : ใจกลางย่านธุรกิจใหม่ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบรับไลฟ์สไตล์คนเมือง รวมถึงอาคารสำนักงานชั้นนำศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต โรงแรม โรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค และสถานบันเทิงมากมาย

3. EPIC FACILITIES : สวนขนาดใหญ่และพื้นที่ส่วนกลางกว่า 11 ไร่* ใหญ่ที่สุดในโซน NEW CBD พร้อมพื้นที่การใช้งานที่จัดเต็ม 4 อาคาร รวมกว่า 22 ฟังก์ชัน อาทิ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ และมี 1 pet pool แยกโดยเฉพาะ, Sky Lounge & Bar, Fitness, Co-Working Space, Entertainment Room, Dance Studio และ Golf Simulation

4. EPIC DESIGN & FUNCTION : มีอาคาร Pet-Friendly พร้อม Facilities สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะอย่าง Pet Pool, Pet Park และ Pet Salon และออกแบบแปลนให้เป็น ห้องหน้ากว้างทุกยูนิต สร้างความรู้สึกที่โปร่ง โล่ง สบาย จัดฟังก์ชันได้อย่างเป็นสัดส่วน มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย ตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 100.80 ตร.ม. จะอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือเป็นครอบครัวก็ตอบโจทย์​

 

NUE Epic Asok - Rama 9 ส่วนกลางใหญ่ 11 ไร่* ใหญ่ที่สุดในโซน NEW CBD 

โครงการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวและส่วนกลางในทุกอาคารรวมกว่า 22 ฟังก์ชัน พื้นที่รวมกว่า 11 ไร่* ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำวิวพาโนรามา ขนาดใหญ่ถึง 3 สระ ยาวสูงสุด 50 เมตร, Sky Lounge & Bar วิวเส้นขอบฟ้าใจกลางเมือง, Co-Working Space ในบรรยากาศสุด Creative และยังมี Entertainment Room, Dance Studio, Golf Simulation, Game Room, Co-kitchen และส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ เช่น Pet Pool, Pet Park และ Pet Salon พร้อมอีกจุดเด่นคือ พื้นที่สีเขียวที่ครอบคลุมทั้งโครงการกว่า 13,000 ตารางเมตร* ให้คุณได้เป็นเจ้าของปอดใจกลางพระราม 9 ซึ่งออกแบบภายใต้คอนเซปต์ “Terrainscape” ที่ผสมผสานและเชื่อมโยงสวนสีเขียวในแต่ละอาคารเข้าด้วยกัน แม้ตัวอาคารจะถูกล้อมรอบด้วยเมืองแต่ที่นี่ก็จะเป็นเหมือน Oasis ให้ผู้อยุ่อาศัยได้พักผ่อน ท่ามกลางธรรมชาติและบรรยากาศที่ผ่อนคลาย

 

เจาะฟังก์ชันห้อง NUE Epic Asok - Rama 9

ห้องพักถูกออกแบบให้คำนึงถึงการใช้พื้นที่จริงภายในห้อง การแบ่งพื้นที่และฟังก์ชันให้เป็นสัดส่วน ให้ความโปร่งโล่ง สบาย ด้วยแปลนห้องแบบหน้ากว้างในทุกยูนิต มีห้องพักหลากหลายแบบเพื่อตอบสนองความต้องการทุกไลฟ์สไตล์

เริ่มด้วยรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 26 - 30.50 ตารางเมตร มีให้เลือก 2 แบบ 2 สไตล์ ห้องแบบ M จะเป็นครัวเปิดด้านหน้า เชื่อมต่อกับโต๊ะรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น ทำให้ห้องดูกว้าง โปร่ง โล่ง แสงจากธรรมชาติสามารถส่องเข้ามาในทุกพื้นที่ของห้อง และ ห้องแบบ L แบ่งฟังก์ชันการใช้งานอย่างชัดเจน โซนนั่งเล่นอยู่บริเวณด้านหน้า พื้นที่ครัวปิดติดระเบียง ห้องนอนกว้าง ฟังก์ชันครบ มีพื้นที่ Walk-in Closet 

แบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 35.50 - 40.00 ตารางเมตร ห้องหน้ากว้าง 8 เมตร มีพื้นที่ Living Area ขนาดใหญ่ วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 4 ที่นั่ง ห้องอเนกประสงค์มีพื้นที่สามารถทำเป็นห้องนอนเล็กได้ หรือจะปรับเป็นห้องทำงาน/อ่านหนังสือก็ได้เช่นกัน

ขนาด 2 Bedroom 2 Bathroom เริ่มต้น 45.50 ตารางเมตร ออกแบบมาอย่างลงตัว แบ่งพื้นที่และฟังก์ชันเป็นสัดส่วน Living Area กว้างขวางเชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารและโซนครัว ห้องนอนทั้ง 2 มีพื้นที่กว้างขวาง ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย

2 Bedroom Plus 2 Bathroom ขนาด 70.20 ตารางเมตร แยกโซนการใช้งานอย่างเป็นสัดส่วน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 2-3 คน พื้นที่ครัวปิดติดระเบียง ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวนเวลาทำอาหาร ห้องอเนกประสงค์สามารถทำเป็นห้องนอนวางเตียงควีนไซส์ได้แบบสบายๆ 

นอกจากนี้ โครงการยังมี New Layout 3 Bedroom 3 Bathroom จัดเต็มได้ทุกฟังก์ชั่น เน้นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่าด้วยขนาดเริ่มต้น 83.00 ไปจนถึง 100.80 ตร.ม. ส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่ Open plan โซนนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหารและส่วนครัวเชื่อมต่อกัน ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครอบครัว ทั้ง 3 ห้องนอนมีขนาดกว้างขวาง ฟังก์ชันครบ Master bedroom และห้องนอนที่ 2 มีห้องน้ำในตัว และเพิ่มพื้นที่พักผ่อนด้วยระเบียง 2 จุดทั้งในส่วนของ Living Area และห้องนอน

NUE Epic Asok - Rama 9 โครงการใหม่บนทำเลใจกลางพระราม 9 ใกล้ MRT และเซ็นทรัลพระราม 9 มาพร้อมพื้นที่สีเขียวกับส่วนกลางกว่า 11 ไร่ และฟังก์ชันห้องที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุน ในราคาเริ่มต้น 2.69 ล้าน* หรือ 99,000 บาทต่อตารางเมตร* ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม https://nobleurl.com/3AZG100 โทร. 02-251 9955 หรือ ADD LINE: @NobleDev