เจาะเหตุผลทำไม Rhythm Charoenkrung Pavillion ถึงทำห้องใหญ่ และทำไมถึงควรครอบครอง

ภาพจำของใครหลายๆคน เจริญกรุง อาจจะเป็นเพียงย่านชุมชนเก่าแก่ที่ยังคงเสน่ห์ความเป็นเอกลักษณ์ในแบบดั้งเดิมเท่านั้น แต่รู้หรือไม่ว่าที่แห่งนี้คือจุดเริ่มต้นของความรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจในอดีต ปัจจุบันเจริญกรุงยังคงความเป็นใจกลางเมืองที่อยู่ติดกับย่านธุรกิจสำคัญสีลม-สาทร เป็นทำเล Prime area ที่มีลักษณะเฉพาะตัวแตกต่างกับทำเลใจกลางเมืองอื่นๆ

Rhythm Charoenkrung Pavillion หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้ เป็นโครงการที่รองรับความต้องการของผู้ซื้อระดับบนด้วยสัดส่วนห้องพักขนาดใหญ่กว่า 40% แต่ก่อนจะไปดูความน่าสนใจของโครงการนี้ เราจะขอพาไปดูว่าภาพรวมตลาดคอนโดห้องใหญ่ว่าเป็นอย่างไร

คอนโดห้องใหญ่ โซน Prime area เป็นอย่างไร?

โดยปกติแล้วคอนโดห้องใหญ่ในแต่ละโครงการมักมีจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะ ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูงคอนโดห้องใหญ่จึงเน้นรองรับความต้องการของผู้ซื้อในระดับบน (Upper class) ทำให้ supply ห้องใหญ่ในตลาดมีอยู่ไม่มากนัก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น หรือกลุ่ม Expat ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย ซึ่งกลุ่มคนเหล่านี้ต่างก็มองหาห้องขนาดใหญ่ในทำเล Prime Area ใจกลางเมือง Terra Reserch ได้สำรวจ supply คอนโดห้องใหญ่ย้อนหลัง 5 ปี พบว่า ทำเลที่มีห้องใหญ่มักจะอยู่ในโซน Prime Area ได้แก่

• ทองหล่อ - เอกมัย : Luxury Lifestyle Location ทำเลที่เต็มไปด้วยไลฟ์สไตล์หรูหรา นับเป็นทำเลแสงสีแห่งกรุงเทพอย่างแท้จริง ในขณะเดียวกันก็ต้องแลกมาด้วยที่อยู่อาศัยราคาสูง โดย supply ของห้องใหญ่รวมกว่า 2,553 ยูนิต แบบ 1 Bedroom ในบางโครงการมีขนาดเริ่มต้นที่ 50 ตร.ม. เป็นโซนที่มีห้องขนาดใหญ่มากไปจนถึง Penthouses ขนาด 662 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 160,000 - 408,000 บาท
• อโศก - เพลินจิต :  Urban Central & Luxury Location ทำเลใจกลางสุขุมวิทแบบที่เต็มไปด้วยความหลากหลาย เต็มไปด้วยแหล่งแฮ้งก์เอ้าท์ ร้านอาหารนานาชาติ บริการหรู และคอนโดมิเนียมระดับบน โดยมี supply ของห้องใหญ่ประมาณ 1,250 ยูนิต ขนาดห้องตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาด 45 ตร.ม. ไปจนถึง Penthouses ขนาด 180 ตร.ม. ราคาขายอยู่ที่ 145,000 - 285,000 บาทต่อตารางเมตร
• ราชเทวี - สยาม - สามย่าน : Inner Urban Location เมืองชั้นในและศูนย์กลางของระบบรถไฟฟ้า และยังเป็นย่าน Lifestyle & Shopping Center ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่ง และยังเดินทางสะดวก โดย supply ห้องใหญ่ในทำเลมีประมาณ 1,920 ยูนิต ห้องแบบ 1 Bedroom บางโครงการมีขนาดเริ่มต้นที่ 46 ตร.ม. ไปจนถึง Penthouses ขนาด 295 ตร.ม. ราคาขายอยู่ที่ 140,000 - 240,000 บาทต่อตารางเมตร
• พระราม 9 - รัชดา : New CBD & New China Town Location ทำเลที่มีการเติบโตสูงจากการเข้ามาของออฟฟิศและมิกซ์ยูสใหม่ๆ รวมถึงเป็นย่านยอดนิยมของชาวจีนและเกาหลีใต้ ​สำหรับ supply ห้องใหญ่ รวมกว่า 1,850 ยูนิต ห้องขนาดใหญ่ 45 - 270 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 120,000 - 230,000 บาท 
• เจริญกรุง : Prime River Side & River View ทำเลริมน้ำใจกลางเมืองที่แตกต่างกับทำเลใจกลางเมืองอื่นๆ เต็มไปด้วยโรงแรมระดับ 4-5 ดาว เสน่ห์ของชุมชนเก่าแก่ และวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยากจะประเมินค่า มีบรรยากาศที่เหมาะกับการพักอาศัยเพราะมีความเงียบสงบและมีชีวิตชีวา ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 130,000 - 160,000 บาท 

คอนโดห้องใหญ่ในทำเลเจริญกรุงมี supply ค่อนข้างน้อยไม่ถึง 300 ยูนิต และปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 75% การจะครอบครองคอนโดห้องใหญ่ในทำเลนี้เริ่มเป็นไปได้ยากขึ้นทุกที Rhythm Charoenkrung Pavillion จึงเป็นโครงการที่น่าจับตามองในทำเลนี้เพราะเป็นคอนโดที่มีห้องใหญ่เยอะ สัดส่วนห้องพักกว่า 40% ของโครงการเลยทีเดียว โดยเหตุผลที่ทางโครงการพัฒนาห้องขนาดใหญ่เพราะโซนนี้เป็นโซนที่ลูกค้ามองหาห้องใหญ่ เป็นทำเลที่มี demand แต่ supply มีอยู่ไม่มากนัก อีกทั้งโครงการยังอยู่ตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติซึ่งมีดีมานด์จากผู้ปกครองนักและครูต่างชาติ

ผลตอบแทนการลงทุนคอนโดห้องใหญ่

จากข้อมูลผลตอบแทนการลงทุนคอนโดห้องใหญ่จะเห็นได้ว่าทองหล่อ-เอกมัย เป็นโซนที่มีผลตอบแทนสูงที่สุด Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5.2% ต่อปี และ Cap Gain เฉลี่ยประมาณ 5% ต่อปี ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 40,000 - 120,000 บาทต่อเดือน ส่วนทำเลอื่นๆ มีผลตอบแทนการลงทุนที่ใกล้เคียงกัน สำหรับโซนเจริญกรุงค่าเช่าอยู่ที่ 20,000 - 90,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทน Rental Yield ประมาณ 4.8% ต่อปี การเติบโตของราคา Cap Gain เฉลี่ยอยู่ที่ 4.4% ต่อปี

Rhythm Charoenkrung Pavillion คอนโดห้องใหญ่ บนทำเลเจริญกรุง

ทำเลเจริญกรุง เป็นทำเลที่แตกต่างจากทำเลใจกลางเมืองอื่นๆ อย่างโซนสุขุมวิท พระราม 9 หรือสีลมสาทร ด้วยการเป็นทำเลริมน้ำ เป็นที่ตั้งของโรงแรมหรูระดับ 4-5 ดาวหลายแห่ง และมีชุมชนเก่าแก่ ทำให้มีความพลุกพล่านน้อยกว่า ในขณะเดียวกันก็มีบรรยากาศของการอยู่อาศัยมากกว่า แต่ความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตในเมืองก็ไม่ได้ลดน้อยลงเลย

โครงการ Rhythm Charoenkrung Pavillion ตั้งอยู่ซอยเจริญกรุง 73 เป็นทำเลยุทธศาสตร์ของเจริญกรุงเพราะเดินทางเข้า CBD สะดวก ทั้งไปทางถนนสาทรเหนือ หรือจะใช้ถนนจันทน์เชื่อมถนนเจริญราษฎร์ ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์เข้า CBD สาทร ใช้เวลาเพียง 10 นาทีเท่านั้น และยังเชื่อมทางพิเศษศรีรัชอีกด้วย สำหรับระบบขนส่งมวลชน มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวสถานีสะพานตากสิน และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา เฟส 2-3 พาดผ่านทำเล

ด้วยระยะเวลาเพียงไม่เกิน 10 นาทีจาก CBD สาทร ศูนย์กลางธุรกิจที่มีพื้นที่อาคารสำนักงานกว่า 1.75 ล้านตารางเมตร เป็นแหล่งงานของดีมานด์จำนวนมากกว่า 150,000 คน ซึ่งเป็นดีมานด์ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ทำให้เจริญกรุงเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยของดีมานด์จำนวนมาก สะท้อนจากจำนวนผู้โดยสารบีทีเอสในปี 2564 จำนวน 5 สถานีในทำเล ได้แก่ ศาลาแดง, ช่องนนทรี, เซนต์หลุยส์, สุรศักดิ์ และ สะพานตากสิน ที่รวมกันถึง 9,219,932 คน

เจริญกรุง ชุมชนชาวต่างชาติตั้งแต่อดีต

ข้อสังเกตอีกด้านเกี่ยวกับทำเลเจริญกรุงคือ เป็นทำเลที่มีชาวต่างชาติเข้ามาบุกเบิกในทำเลนับตั้งแต่อดีต โดยเฉพาะชาติตะวันตก สะท้อนจากสถานที่สำคัญหลายแห่งที่เป็นผลมาจากการเข้ามาของชาวตะวันตก ไม่ว่าจะเป็น คริสตจักร หรือ สถานกงสุล และถนนเจริญกรุงยังเป็นถนนแบบตะวันสายแรกของประเทศไทย ที่เป็นจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงโครงข่ายคมนาคมจากทางน้ำมาเป็นระบบถนน อีกทั้งยังเป็นถนนที่กว้างและยาวที่สุดในประเทศอีกด้วย

สิ่งที่ชัดเจนที่สุดคือ โรงเรียนหลายแห่งในทำเลยังเป็นโรงเรียนคริสต์ที่มีชื่อเสียง และเป็นต้นแบบของโรงเรียนคริสต์ในไทยอีกหลายแห่ง อาทิ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนอัสสัมศึกษา โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา วิทยาลัยเซนต์หลุยส์ และโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ โดยโรงเรียนเหล่านี้ล้วนมีประวัติศาสตร์ยาวนานมากกว่า 100 ปี และปัจจุบันทำเลเจริญกรุง-สาทร ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนชื่อดังอื่นๆ อีกมากมาย

Rhythm Charoenkrung Pavillion คอนโดหนึ่งเดียวที่ ห้องใหญ่ ใกล้น้ำ ใกล้โรงเรียน

Rhythm Charoenkrung Pavillion คอนโดมิเนียมบนทำเลเจริญกรุง ที่อยู่ใกล้กับ Shrewsbury International School เพียงข้ามถนน สามารถคาดหวัง Turnover จากผู้ปกครองและดีมานด์จากทั้งแหล่งงานในโซน CBD สาทรและดีมานด์จากโรงเรียนได้ โดยต้องบอกว่า Shrewsbury International School เป็นโรงเรียนนานาชาติชื่อดังที่มีค่าเทอมสูงที่สุดติด 10 อันดับมาหลายปี และล่าสุดในปีการศึกษา 2022-2023 ก็ขึ้นเป็นอันดับ 1 โดยมีค่าเทอมสูงสุดถึง 1,066,800 บาทต่อปี ซึ่งหากอยากส่งลูกหลานเรียนตั้งแต่ชั้นแรกจนจบการศึกษา อาจต้องใช้เงินถึง 14-15 ล้านบาท

สถิติที่น่าสนใจของ Shrewsbury International School มีหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็น การเป็นโรงเรียนนานาชาติที่เน้นความเข้มข้นของหลักสูตรการศึกษาและได้รับยอมรับในระดับสากล โดยในปี 2021 นักเรียน 1 ใน 5 สามารถเข้าเรียนต่อในมหาวิทยาลัยระดับ 10 ranked จำนวนการสอบติดมหาวิทยาลัยใน US และ UK จำนวน 426 ที่นั่ง หรือแม้แต่คณะแพทย์จากมหาวิทยาลัยในประเทศอีกมากมาย ความสำเร็จจากอัตราการเรียนต่อที่สูงมาก ทำให้ Shrewsbury International School เป็นโรงเรียนนานาชาติที่ผู้ปกครองกำลังซื้อสูงต้องการส่งบุตรหลานมาเรียน โดยเปิดรับนักเรียนตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมัธยมปลาย (Primary & Secondary) มีจำนวนนักเรียนประมาณ 1,900 - 2,300 คน

(ที่มา : THE NATION)

เจาะจุดเด่น Rhythm Charoenkrung Pavillion  

นอกจากการตั้งอยู่บน Prime area ทำเลริมน้ำ ตรงข้ามโรงเรียนระดับ TOP และเดินทางสะดวกทั้งเข้า CBD และทางด่วน Rhythm Charoenkrung Pavillion ยังมีแนวคิดการพัฒนาที่น่าสนใจ และออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและยูนิตพักอาศัยให้สามารถใช้ประโยชน์จากสภาพแวดล้อมรอบโครงการได้อย่างเต็มที่ โดยรายละเอียดโครงการเป็นอาคารสูง 44 ชั้น + 1 ชั้นใต้ดิน จำนวน 421 ยูนิต ที่จอดรถ 421 คัน หรือก็คือ 100% นั่นเอง (ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน) มีสัดส่วนของห้องใหญ่ถึง 40% เริ่มต้นที่ห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาดตั้งแต่ 43.5 ตร.ม. และห้องแบบ 2 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 96 ตร.ม.  ซึ่งต้องบอกว่าออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนเมืองระดับบนที่เน้นการใช้รถส่วนตัวมากกว่าและไม่ได้จำเป็นต้องพึ่งพารถไฟฟ้าขนาดนั้น โดยมีแนวคิดการพัฒนาโครงการที่น่าสนใจ ได้แก่

• The Luxury Gated Community แนวคิดหลักในการพัฒนาโครงการ ที่เน้นตอบรับไลฟ์สไตล์ของคนทุกเจเนอเรชัน ไม่ว่าจะเป็นการจัดพื้นที่ส่วนกลาง หรือการออกแบบยูนิตพักอาศัย และระบบความปลอดภัยสูงสุด 
• The River is Your Neighborhood บรรยากาศแห่งการอยู่อาศัยในทำเลที่โอบรับธรรมชาติอย่างเต็มที่แม้อยู่ใกล้ CBD และสัมผัสกับมุมมองวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุดจากชั้น Sky Facilities
• The Ultimate Privacy พื้นที่ส่วนกลางถูกจัดวางไว้ใน 2 อาคาร มีความเป็นส่วนตัวสูงสุด ได้แก่ Pavillion Building และ Resident Building รวมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3.5 ไร่ และพื้นที่สีเขียวภายในโครงการกว่า 1 ไร่
• Best Quality in All Aspects ยูนิตพักอาศัยออกแบบให้มีความยืดหยุ่นในด้านฟังก์ชันพร้อม Flexible Area ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้ ไม่ว่าจะเป็น The Kitchen, Storage, Laundry หรือ Maid room

แบบห้องใหญ่ ขนาด 43.5 ตร.ม. และ 96 ตร.ม.

บนแนวคิด Best Quality in All Aspects แบบห้องพักอาศัยในโครงการ Rhythm Charoenkrung Pavillion ออกแบบให้ห้องพักอาศัยมี Flexible area ที่สามารถปรับพื้นที่การใช้สอยได้

• 1 Bedroom Plus ขนาด 43.5 ตร.ม. โดดเด่นด้วยพื้นที่ Living area และ Dining area มีขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกัน เปิดริบวิวได้เต็มที่ พื้นที่ครัวปิด ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวน อีกทั้งพื้นที่ยังเชื่อมกับส่วนทานข้าวได้ ห้องนอนขนาดใหญ่พร้อมช่องแสงกว้าง สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ หรือปรับให้เป็น Walk-in closet ได้ พร้อมห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง
• 2 Bedroom ขนาด 96 ตร.ม. ห้องใหญ่หน้ากว้าง ทำให้จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้หลากหลายและเป็นสัดส่วน โดยเฉพาะในส่วน Living area และ Dining area ที่กว้างถึง 5.2 เมตร เปิดรับวิวได้เต็มตา ห้องนอนทั้ง 2 ห้อง มีห้องน้ำภายในตัวสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ พื้นที่ครัวแบ่งเป็น 2 ส่วน ทั้งครัวเปิดพร้อมไอส์แลนด์และครัวปิด ตรงข้ามครัวจะเป็นโซนซักรีด พร้อม Maid room พร้อมห้องน้ำในตัว ที่รองรับการปรับพื้นที่ใช้สอยในอนาคต

โครงการ Rhythm Charoenkrung Pavillion คอนโดมิเนียมบน Prime area เจริญกรุง ที่เน้นสัดส่วนของห้องพักอาศัยถึง 40% ออกแบบให้เข้าใจไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้ซื้อระดับบน (Upper Class) ที่ต้องการพักอาศัยใจกลางเมืองในบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว พร้อมสังคมและโรงเรียนคุณภาพสำหรับบุตรหลาน พร้อมเป็นเจ้าของแล้ววันนี้ ราคาเริ่มต้นที่ 6.95 ล้าน* ราคาเฉลี่ย 159,000 บาท/ตรม* ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม ได้ที่  https://apth.ly/4e0r