ปัจจุบันการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลถือเป็นการลงทุนรูปแบบใหม่ที่นักลงทุนให้ความสนใจ รวมทั้งมีรูปแบบและลักษณะการลงทุนที่หลากหลาย เช่นเดียวกับ “เรียลเอ็กซ์” (RealX Investment Token) หรือ โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน ที่นำเอาสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้อย่างอสังหาริมทรัพย์มาแปลงเป็นโทเคนดิจิทัล นับเป็นนวัตกรรมใหม่เพื่อเข้าถึงการลงทุนคอนโดฯ ลักชัวรี่ใจกลางเมืองให้ง่ายขึ้น โดยไม่จำเป็นต้องลงทุนซื้อคอนโดทั้งยูนิต ลงทุนได้ง่าย ๆ ผ่าน Token XApplication

 

ทำความรู้จัก RealX โทเคนดิจิทัล กับนวัตกรรมการลงทุนที่มีคอนโดหรูเป็นสินทรัพย์อ้างอิง

สำหรับโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” เกิดจากความร่วมมือของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ร่วมกับ บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล และ บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด โดยโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” นี้มาจากแนวคิดการนำคอนโดฯ ลักชัวรี่ใจกลางเมือง ภายใต้แบรนด์ “พาร์ค ออริจิ้น” จาก 3 โครงการ คือ คอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์, พาร์ค ออริจิ้น พญาไท และ พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ซึ่งเป็นโครงการพร้อมเข้าอยู่ จำนวน 361 ยูนิต มาแปลงเป็นหน่วยการลงทุนที่มีขนาดเล็กลงอย่างโทเคนดิจิทัลฯ ทำให้คนรุ่นใหม่และประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงการลงทุนในคอนโดฯ ลักชัวรี่ได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้การลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” มีอายุโครงการ 10 ปีนับจากวันที่เริ่มโครงการ

 

สำหรับโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” จะเสนอขายราคา 182 บาทต่อโทเคน โดย 1 โทเคนดิจิทัลฯ จะเทียบเท่าพื้นที่คอนโดฯ ประมาณ 1 ตารางนิ้ว ซึ่งโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” ที่จะดำเนินการ ICO (Initial Coin Offering) ในครั้งนี้มีจำนวนทั้งหมดไม่เกิน 19,230,769 โทเคน หรือคิดเป็นมูลค่าการเสนอขายตั้งแต่ 2,400 – 3,500 ล้านบาท

“โครงการ “พาร์ค ออริจิ้น” 3 โครงการ บน 3 ทำเล คือ พร้อมพงษ์, พญาไท และทองหล่อ เป็นโครงการคอนโดฯ ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งมีความต้องการเช่าสูง โดยปัจจุบันทั้ง 3 โครงการเป็นคอนโดฯ พร้อมเข้าอยู่ที่มีการออกแบบให้มีความทันสมัย มีการดูแลรักษาที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้ง 3 โครงการที่กล่าวมานี้ จะบริหารจัดการโดย บริษัท แฮมตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ในเครือ บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้”

สำหรับรูปแบบการลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ เรียลเอ็กซ์ จะมีการจัดสรรโดยดุลยพินิจของ Token X โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ลำดับการชำระเงินของผู้ลงทุนในแต่ละรายโดยผู้ลงทุนที่ชำระเงินก่อนจะได้รับการจัดสรรก่อน (First come first served) กฎหมายหรือระเบียบข้อบังคับต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ปริมาณความต้องการซื้อโทเคนดิจิทัลของผู้ลงทุนแต่ละประเภท สภาวะตลาด เป็นต้น ทั้งนี้ เพื่อให้การเสนอขายโทเคนดิจิทัลในครั้งนี้ประสบความสำเร็จ ซึ่งผู้ลงทุนรายย่อยสามารถลงทุนได้รายละไม่เกิน 300,000 บาท และเงินที่ได้จากการลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ จะถูกนำไปลงทุนในสัญญา RSTA (Revenue Sale and Transfer Agreement) ให้ได้กระแสรายรับจากทรัพย์สินของโครงการจากบริษัท เรียล เอสเตท อินทิเกรชั่น จำกัด ซึ่งจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์คอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น ทั้ง 3 ทำเล รวมถึงเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรม การ ชำระเงินกู้ยืมจากการระดมทุน และการใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของผู้ออกโทเคนดิจิทัล

ทั้งนี้ผู้ถือโทเคนดิจิทัลฯ จะได้รับผลตอบแทน 2 ส่วน ประกอบด้วย

ปีที่ 1-5 : รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิของคอนโดฯ ทั้ง 3 โครงการที่เป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยบริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI จะประกันรายรับสุทธิขั้นต่ำของโครงการที่ 4-5%ต่อปี ของมูลค่าเสนอขายโทเคนดิจิทัลฯ ตามลำดับ และสำหรับวิธีการจ่ายผลตอบแทนนั้น จะจ่ายเป็นสกุลเงินบาทด้วยวิธีการ 2 แบบ คือ โอนเข้าบัญชีธนาคาร สำหรับผู้ลงทุนที่คงโทเคนดิจิทัลไว้ใน Token XApplication และโอนเข้าบัญชี Cash Balance ของผู้ลงทุนที่มีอยู่กับศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล (Digital Asset Exchange) สำหรับผู้ลงทุนที่โอนโทเคนไปยังศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล

ปีที่ 6-10 : ตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไป จะนำห้องว่างที่ไม่ถูกเช่ามาขายสู่ตลาด หากในปีไหนมีสภาพตลาดที่ดี สามารถขายได้เพิ่มอีก +10% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่จะขายในปีดังกล่าว เช่น ในปีที่ 7 ระบุไว้ว่าจะขาย 15% แต่สภาพตลาดดี จึงสามารถขายได้ถึง 25% (15% + 10%) ของห้องชุดทั้งหมด และเมื่อขายได้จะกระจายรายรับสุทธิคืนให้ผู้ถือโทเคนฯ ส่วนห้องชุดที่ไม่ได้มีการขายออกสู่ตลาด ผู้ถือโทเคนจะยังคงได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าสุทธิเป็นรายไตรมาส

ทั้งนี้ก่อนการซื้อโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอกซ์” ผู้ซื้อทุกรายจะต้องเปิดกระเป๋าอิเล็กทรอนิกส์ (Digital Wallet) ของทาง TokenX (บริษัทภายใต้กลุ่มธุรกิจทางการเงิน SCBx) ก่อน หลังจากนั้นผู้ถือโทเคนดิจิทัลสามารถเลือกได้ว่าจะโอนโทเคนดิจิทัลใน Digital Wallet ไปยังตลาดซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลที่ได้การรับรองจากสำนักงาน ก.ล.ต. เพื่อรับผลตอบแทนตามโปรแกรมแบบในช่วงระหว่าง 10 ปี

อย่างไรก็ดีหากผู้ถือโทเคนดิจิทัลได้ทำการโอนโทเคน ดิจิทัลเพื่อการลงทุนเรียลเอ็กซ์ไปยังศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลแล้ว จะไม่สามารถโอนกลับมายัง Digital Wallet ที่เปิดไว้กับ TokenX ได้*

*หากมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายดังกล่าว ผู้ออกโทเคนดิจิทัลจะแจ้งให้ผู้ถือโทเคน ดิจิทัลทราบต่อไป

สำหรับวิธีการลงทะเบียนเพื่อจองซื้อ ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนเพื่อจองซื้อได้ที่ Mobile Application “TokenX”  และชำระเงินผ่าน SCB EASY** และช่องทางอื่นที่ถูกกำหนด 

**สินทรัพย์ดิจิทัลมีความเสี่ยง โปรดทำความเข้าใจและศึกษาลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้

 

ลงทุนให้ปลอดภัยผ่านระบบจัดการกองทุนชั้นนำที่เชื่อถือได้

สำหรับโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” จะระดมทุนด้วยการออกและเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนต่อประชาชนผ่านผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO Portal) อย่าง บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ Token X ซึ่งเป็นบริษัทภายใต้กลุ่มธุรกิจทางการเงินเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) ซึ่งได้รับความเห็นชอบจาก สำนักงาน ก.ล.ต. ทำให้สามารถไว้วางใจได้ว่าการทำธุรกรรมมีความปลอดภัยสูง  อีกทั้งระบบงาน ICO Portal ของ Token X ได้มีการเตรียมความพร้อมด้วยมาตรฐานความปลอดภัยที่น่าเชื่อถือ และได้รับการตรวจสอบจากที่ปรึกษาทั้งภายในและภายนอก

ซึ่งช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้ลงทุน และจากการทำงานร่วมกับ บริษัท เบเคอร์ แอนด์ แม็คเค็นซี่ จำกัด ทำหน้าที่ในการเป็นที่ปรึกษากฎหมาย ซึ่งจะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้ลงทุน และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด จะทำหน้าที่เป็นทรัสตีที่ช่วยดูแลจัดการทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้ลงทุนที่ลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์”

ทั้งนี้ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาก่อตั้งทรัสต์ ผู้ออกโทเคนดิจิทัลมีหน้าที่ ที่จะต้องโอนหุ้นทั้งหมด (100%) ใน บริษัท เรียล เอสเตท อินทิเกรชั่น จำกัด ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของทรัสตีเพื่อให้เป็นทรัพย์สินของ กองทรัสต์ (ซึ่งภายหลังจากการรับโอนดังกล่าว ทรัสตีจะเป็นผู้ถือหุ้นร้อยละ 99.99 และบุคคลธรรมดาสัญชาติ ไทยอีก 2 รายซึ่งทรัสตีเป็นผู้แต่งตั้งถือหุ้น อีกรายละ 1 หุ้น) โดยทรัสตีเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์และถือกรรมสิทธิ์ในนามของกองทรัสต์เพื่อมิให้ทรัพย์สิน โครงการ ถูกจำหน่าย จ่าย โอน หรือก่อภาระผูกพัน โดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตี หรือไม่เป็นไปตามสัญญา (ปัจจุบันแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน และร่างหนังสือชี้ชวน เพื่อขอเสนอขายโทเคนดิจิทัลฯ เรียลเอ็กซ์ ต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (ICO) ได้รับการพิจารณาอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. เป็นที่เรียบร้อยแล้ว)

 

3 โครงการคอนโดมิเนียมบน 3 ทำเลศักยภาพ สู่นวัตกรรมการลงทุนมิติใหม่

คอนโดมิเนียม 3 โครงการภายใต้แบรนด์ “พาร์ค ออริจิ้น” ที่จะนำเข้าสู่ RealX โทเคนดิจิตัลในฐานะสินทรัพย์อ้างอิง เป็นโครงการใหม่บนทำเลศักยภาพสูง ที่มีความครบครันทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก ระบบขนส่งมวลชน แหล่งงาน แหล่งไลฟ์สไตล์ และมีความต้องการสูง ได้แก่

ทำเลพร้อมพงษ์ : ศักยภาพและจุดเด่นของทำเล

ทำเลพร้อมพงษ์ หนึ่งในทำเลใจกลางเมืองที่ขึ้นแท่น Super Luxury Location ด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ ทั้งยังมีที่ดินในการพัฒนาที่จำกัด ทำให้ราคาที่ดินในทำเลพร้อมพงษ์ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี โดยปัจจุบันราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ รอบปี 2566 ซอยสุขุมวิท 24 มีราคาประเมินสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางวา โดยโครงการ Park Origin Phrom Phong ตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 22 และสุขุมวิท 24 (สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง) เชื่อมสู่ BTS พร้อมพงษ์และถนนพระราม 4 ได้อย่างสะดวก ปัจจุบันโครงการมียอดขายอยู่ที่ 67.14% ซึ่งห้องที่นำมาทำสินทรัพย์อ้างอิงไม่ได้ถูกรวมอยู่ในยอดขายส่วนนี้ แต่หากนำห้องที่ขายไปแล้วมารวมกันกับสินทรัพย์อ้างอิงจะทำให้ในปัจจุบันโครงการนี้ไม่มีห้องเหลือขายแล้ว

ข้อมูลจาก Park Origin Phrom Phong พบว่าในโซนนี้มีผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรป โดยเป็นกลุ่ม Expat ที่เข้ามาพำนักในระยะยาว (Long stayer) และมีแหล่งงานในย่าน CBD โซนสุขุมวิทและสีลม-สาทร อีกทั้งยังมีกลุ่มที่ต้องการเช่าระยะเวลาชั่วคราวด้วย

นอกจากนี้ทำเลพร้อมพงษ์ยังเป็นทำเลที่มีความเป็น Luxury Lifestyle เนื่องจากมีโครงการ Em District (The Emporium / The Emquatier / The EmSphere) ศูนย์การค้าที่รวมแบรนด์ชั้นนำระดับโลก ที่มีพื้นที่รวมกว่า 650,000 ตารางเมตร อีกทั้งยังมีโอกาสจากเมกะโปรเจ็กต์ในโซนพระราม 4 ทั้งที่เสร็จแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ อาทิ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, ธนาคารยูโอบี (สำนักงานใหญ่), The PARQ หรือ Dusit Central Park และ ONE Bangkok ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 1.72 แสนล้านบาท ดึงดูด Expat และดีมานด์คุณภาพในอนาคตไม่น้อยกว่า 40,000 คน

สำหรับผลตอบแทนการลงทุนคอนโดในทำเลพร้อมพงษ์สามารถสร้าง Rental Yield เฉลี่ย 4.9% ต่อปี ราคาค่าเช่าต่อเดือนมากน้อยขึ้นอยู่กับขนาดห้องและสภาพของโครงการ โดยข้อมูลจาก Origin Property ระบุว่า ห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 27-45 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ 25,000 - 35,000 บาทต่อเดือน, 1 ห้องนอน ขนาด 30-55 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 30,000 - 45,000 บาท และ 2 ห้องนอน ขนาด 50 - 80 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 55,000 - 69,000 บาทต่อเดือน ด้านผลตอบแทนในการถือครองกรรมสิทธิ์สามารถสร้าง Cap Gain เฉลี่ย 6.4% ต่อปี

*ขอบคุณข้อมูลราคาเช่าผลตอบแทนจาก Origin Property

 

ทำเลทองหล่อ  : ศักยภาพและจุดเด่นของทำเล

ทองหล่อ ย่านไลฟ์สไตล์ที่ไม่เคยหลับใหลที่มีราคาร้อนแรงที่สุดอีกทำเลหนึ่งของกรุงเทพฯ ความเป็น Rare Location ของทำเลทองหล่อเกิดจากขนาดที่ดินที่จำกัด ทำให้โอกาสในการเกิดโครงการใหม่ไม่ง่ายนัก โดยโครงการ PARK Origin Thonglor ตั้งอยู่ในที่ดินแปลงสวย (Arena 10) ที่สามารถเชื่อมได้ทั้งซอยทองหล่อและซอยเอกมัย เชื่อมถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรีได้สะดวก รวมถึงสามารเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ 2 สถานี ได้แก่ BTS ทองหล่อและ BTS เอกมัย โดยห้องที่เลือกมาเป็นสินทรัพย์อ้างอิงนั้นคือห้องประเภท simplex ทั้งหมดเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่าย่านทองหล่อและความง่ายในการดูแลรักษาห้องชุด

สำหรับผู้อยู่อาศัยในทำเลทองหล่อ จากข้อมูลของ PARK Origin Thonglor พบว่าปัจจุบันผู้อยู่อาศัยในทองหล่อมีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอาศัยในระยะยาว 4-5 ปี ทั้งอยู่คนเดียวและมีครอบครัวมาอยู่ด้วย พิจารณาได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลที่มีห้างสรรพสินค้า ร้านค้า และร้านอาหารหลายสัญชาติ โดยเฉพาะร้านสำหรับชาวญี่ปุ่น 

อีกทั้งทองหล่อ คือแสงสีชั้นนำของเมืองกรุงเทพ เพราะในทำเลเต็มไปด้วย Premium Lifestyle รองรับกลุ่มผู้ใช้บริการที่มีกำลังซื้อสูง มีความหลากหลายและครบครัน ตั้งแต่แหล่งไลฟ์สไตล์ที่รองรับทั้งระดับครอบครัวและคนทั่วไป, แหล่งจับจ่ายที่รองรับชาวต่างชาติ, โรงพยาบาลชั้นนำ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง

ด้านการเข้าถึง (Accessibility) ทำเลทองหล่อนับว่าเป็นทำเลที่ ‘เดินได้ เดินดี’ อีกทั้งในอนาคตยังมีแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้ารางเดี่ยวโมโนเรลสายสีเทา ที่มีเส้นทางระยะที่ 1 ช่วงวัชรพล-ทองหล่อ ระยะที่ 2 ช่วงพระโขนง-พระราม 3 และระยะที่ 3 ช่วงพระราม 3-ท่าพระ เชื่อมทองหล่อสู่ย่านอื่นๆ ได้สะดวกรอบกรุง โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีทองหล่อซอย 10 ใกล้กับโครงการ 

การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในย่านทองหล่อ สร้าง Rental Yield เฉลี่ย 5% ต่อปี ซึ่งรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมเช่า คือ 1 ห้องนอน ขนาด 30-60 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 55-100 ตร.ม. ราคาค่าเช่าตั้งแต่ 28,000 ไปจนถึง 80,000 บาทต่อเดือน ซึ่งผู้เช่ามักนิยมอาศัยรวมกันเป็นครอบครัว ทำให้มีความต้องการห้องขนาดใหญ่ กลุ่มผู้เช่าในทำเลนี้ส่วนใหญ่กว่า 60% เป็นชาวญี่ปุ่น ส่วนผู้เช่าอีก 40% เป็นชาวสิงคโปร์ ไต้หวัน เกาหลี จีน ยุโรปและอเมริกัน สร้าง Cap gain เฉลี่ย 6% ต่อปี

*ขอบคุณข้อมูลราคาเช่าผลตอบแทนจาก Origin Property

 

ทำเลพญาไท : ศักยภาพและจุดเด่นของทำเล

พญาไทเป็นทำเลที่มีความเคลื่อนไหวให้ได้ติดตามอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเป็นทำเลเมืองชั้นใน (Inner Urban Area) ที่มีความครบครันสูง มีระบบรถขนส่งมวลชน 2 ประเภท ทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวและแอร์พอร์ตเรลลิงก์ รวมถึงการเป็นย่านเชื่อมต่อเมือง ทำให้ทำเลพญาไทเป็นย่านที่มีความหลากหลาย ผสมผสานทั้งการเป็นย่านพาณิชยกรรม, แหล่งงาน และสถาบันทางการแพทย์ ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ ถนนพญาไทมีราคาประเมินที่ 500,000 บาทต่อตารางวา โดยโครงการ PARK Origin Phayathai ตั้งอยู่ติดริมถนนพญาไท ใกล้แยกพญาไท และ Interchange รถไฟฟ้าสายสีเขียว-แอร์พอร์ตเรลลิงก์

ทีมงาน Terra Research เคยได้ลงพื้นที่สำรวจผู้ที่ใช้ชีวิตในทำเลพญาไท พบว่าในช่วงเวลา Worktime พญาไทเป็นทำเลที่มีความคึกคักจากพนักงานออฟฟิศทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ชาวสิงคโปร์และชาวยุโรป และทำเลพญาไทยังมีโครงการมิกซ์ยูสที่กำลังดำเนินการหลายแห่ง รวมพื้นที่กว่า 60,000 ตารางเมตร ซึ่งจะดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ โดยเฉพาะกลุ่ม Tech Company และ Medical Tech เข้ามาในทำเล

ช่วงทำเลพญาไทไปจนถึงสะพานควาย เป็นย่านที่มีสถาบันทางการแพทย์รวมกว่า 40 แห่ง เตียงให้บริการกว่า 7,500 เตียง บุคลากรทางการแพทย์รวมกว่า 25,000 คน ทำให้ทำเลพญาไทมีบทบาทในการเป็น ‘ศูนย์กลางแห่งนวัตกรรมทางการแพทย์ (Medical District)’ ของประเทศ ภายใต้โครงการพัฒนาเมือง ‘ย่านนวัตกรรมการแพทย์โยธี (Yothi Medical Innovation District - YMID) ’ ซึ่งเน้นการสร้างนวัตกรรมทั้งทางการแพทย์, นวัตกรรมภาครัฐ และนวัตกรรมเพื่อการพัฒนาเมือง พื้นที่รวม 275,000 ตารางเมตร วงเงินพัฒนา 11,629.65 ล้านบาท สะท้อนแนวโน้มของการเติบโตในทำเล และการดึงดูดดีมานด์ศักยภาพในอนาคตเข้ามาในทำเลได้ชัดเจน

พญาไทเป็นย่านที่มีความหลากหลายอยู่ใกล้สถาบันทางการแพทย์ แหล่งงาน และสถานศึกษา กลุ่มผู้เช่าหลักในทำเลนี้จึงเป็นหมอ, พยาบาล, บุคลากรทางการแพทย์, ผู้ปกครองนักศึกษา, พนักงานออฟฟิศทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ (Expat) และลูกค้าชาวต่างชาติที่ทำงานกับบริษัทผู้ผลิตยานยนต์เนื่องจากความสะดวกสบายในการเดินทางมาจากสนามบิน ด้วยดีมานด์ที่คับคั่งจึงทำให้คอนโดย่านพญาไทสามารถสร้างผลตอบแทน Rental Yield เฉลี่ย 4.7% ต่อปี โดยห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 22-29 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 25,000 - 35,000 บาท, 1 ห้องนอน ขนาด 28-60 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 35,000 - 50,000 บาท และ 2 ห้องนอนขนาด 46-100 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 50,000 - 85,000 บาทต่อเดือน การเติบโตของราคาคอนโดซื้อขายมือสองหรือ Capital Gain เฉลี่ย 6.4% ต่อปี

*ขอบคุณข้อมูลราคาเช่าผลตอบแทนจาก Origin Property

ทรัพย์สินจาก PARK Origin ทั้ง 3 โครงการ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพในพื้นที่ใจกลางเมืองและเมืองชั้นในของกรุงเทพ ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงสามารถคาดหวังดีมานด์ในอนาคตได้

อย่างไรก็ตาม อย่างไรก็ตาม *** สินทรัพย์ดิจิทัลมีความเสี่ยง โปรดทำความเข้าใจและศึกษาลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนสามารถเตรียมพร้อมก่อนจองซื้อ RealX โดยดาวน์โหลดแอปฯ Token X ได้ที่: https://tokenxapp.page.link/c6wA ลงทะเบียนรับข่าวสารได้ที่ https://realxtoken.finance

และทาง RealX Investment Token จะทำการเปิดการขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 1-31 ก.ค. 2566 โดยสามารถซื้อได้ผ่านแอปฯ TokenX ตามด้านบน

สินทรัพย์ดิจิทัลมีความเสี่ยง โปรดทำความเข้าใจและศึกษาลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้