ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก

ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20

จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น ซึ่งมีแนวโน้มของการพัฒนาอีกมากในอนาคตอีกด้วย

ต่อติดไลฟ์สไตล์แบบคนสุขุมวิทแค่ไม่กี่อึดใจ

ซอยพัฒนาการ20 มีลักษณะเป็นถนนชุมชน ที่สามารถเข้าออกได้หลายช่องทาง โดยมี ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และทางพิเศษศรีรัชที่เป็นทางพิเศษสำหรับชั่วโมงเร่งด่วน และเป็นเส้นทางที่จะพาไปถึงเมืองชั้นในอย่างย่าน CBD และ New CBD ได้ อีกทั้งยังใกล้ทำเลทองหล่อ แหล่งรวมสุดยอดไลฟ์สไตล์ของคนกรุงเทพฯ โดยสามารถใช้ ถนนพัฒนาการ เพื่อไปทะลุซอยสุขุมวิท71 ซึ่งสามารถนำไปถึงเอกมัย-ทองหล่อ ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนั้น ซอยพัฒนาการ20 ยังสามารถใช้เป็นเส้นทางออกไปยัง ถนนสุขุมวิท77 ซึ่งเป็นย่านชั้นนำของที่อยู่อาศัยในเมืองกรุงฯ ซึ่งจะกล่าวได้ว่าแม้ทำเลพัฒนาการจะเขยิบออกมาทางเมืองรอบนอก แต่ก็ใช้เวลาเพียงสั้นๆในการเข้าถึงเมืองชั้นในได้อย่างสะดวกเลยทีเดียว

ทำเลแห่งการอยู่อาศัยที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

ด้วยพื้นที่ตั้งของทำเลพัฒนาการ20 นั้น สามารถเดินทางไปยังเส้นสุขุมวิทได้รวดเร็ว ด้วยระยะทางที่ไม่ไกล เพียง 5 กม.ทำให้ระยะทางไม่ไกลจากพื้นที่ยอดนิยมของชาวกรุงเทพฯมากนัก ซึ่งความเพียบพร้อมในด้านทำเลที่ตั้งของพัฒนาการ20 มีด้วยกันหลายย่าน ได้แก่

Hang Out Neighborhood - ด้วยระยะทางที่ใกล้กับ ย่านเอกมัย-ทองหล่อ ถนนแห่งพื้นที่แฮงค์เอ้าท์ชั้นนำของคนกรุงเทพฯ แวดล้อมไปด้วยสถานที่รองรับความสะดวกสบายทั้ง Community Mall, Plaza หรือ Shopping Store รวมไปถึงร้านกาแฟ, ร้านอาหารทั้งไทยและต่างประเทศ, ผับและบาร์ต่างๆ ซึ่งเป็นทำเลที่หากจะมองหาบ้านเดี่ยวก็คงเป็นไปได้ยากแล้วในปัจจุบัน เนื่องจากทำเลนี้เป็นทำเลที่มีความเป็นย่านการค้าสูง

Campus Neighborhood - ทำเลที่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำทั้งรัฐและเอกชน อันได้แก่ มหาวิทยาลัยศรีนครินทราวิโรต., มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยจันทรเกษม โรงเรียนมัธยมที่มีชื่อเสียงทั้งไทยและนานาชาติ ได้แก่ โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเอกมัย หรือ โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนด์ดรูว เป็นต้น

Medical Neighborhood - อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยย้ำว่าพัฒนาการ20 นั้นเป็นทำเลที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยของครอบครัวเล็กและครอบครัวใหญ่ นั่นคือการห้อมล้อมไปด้วยสถานพยาบาลที่มีชื่อเสียง ซึ่งสามารถเดินทางสะดวกได้ทุกเส้นทาง ได้แก่ โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท, โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์, โรงพยาบาลวิภาราม และโรงพยาบาลกรุงเทพ

Recreation Neighborhood - พื้นที่สีเขียวและสถานที่หย่อนใจล้วนเป็นที่ต้องการของชาวกรุงเทพฯ ซึ่งทำเลพัฒนาการ20 นี้เอง ก็ใช้เวลาไม่นานนักหากอยากจะเข้าไปหย่อนใจในสวนใหญ่และพื้นที่สาธารณะ ซึ่งใกล้ที่สุดก็คือ สวนหลวง ร.9สวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ รวมไปถึงสปอร์ตคลับขนาดใหญที่กรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับด้วย

ความต้องการบ้านหรูเติบโตอย่างแข็งแรง

TerraBKK Research ได้ลองรวบรวมบ้านที่มีระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปในทำเลทองหล่อ-พัฒนาการ ก็ได้พบข้อมูลที่น่าสนใจว่า ในช่วงทำเลทองหล่อ-เอกมัย-พระราม9 ซึ่งเป็นทำเลรอยต่อกับ CBD โครงการบ้านที่ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มีราคาเฉลี่ย 102,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ 840,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่เขยิบออกมาเป็นช่วงสุขุมวิทตอนปลาย-พัฒนาการ-รามคำแหง ที่ยังอยู่ในพื้นที่ inner area ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 67,500 บาทต่อตารางเมตร หรือ 450,000 บาทต่อตารางวา หรือราคาน้อยกว่าเกือบเท่าตัวของพื้นที่ทองหล่อ-เอกมัย และหากเป็นพื้นที่ที่ออกไปยังชานเมืองอย่างกรุงเทพกรีฑา-ศรีนครินทร์-อุดมสุข ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 74,000 บาทต่อตารางเมตรหรือ 350,000 ต่อตารางวา ซึ่งราคาจะลดลงเพียงเล็กน้อย แต่เนื่องจากการเลือกซื้อบ้านที่ระดับคา 20 ล้านบาทขึ้นไปนั้น ไม่ใช่แค่การเพิจารณาจากทำเลและราคาเปรียบเทียบ แต่ความหรูหราและฟังก์ชั่นการใช้งานนั้นจะเป็นส่วนที่มีอิทธิพลมากในการซื้อบ้านระดับนี้ หากต้องการเปรียบเทียบจริงๆคงต้องเปรียบเทียบเรื่องการออกแบบ วัสดุ รวมไปถึงการใช้สอยภายในบ้านเป็นปัจจัยเปรียบเทียบอีกที

บ้าน  ARTALE  เอกสิทธิ์เหนือระดับแห่งการใช้ชีวิตท่ามกลางสังคมคุณภาพ

บ้าน ARTALE (อาเทลล์)  ถือเป็นผลงาน Luxury Urban Home Brand ใหม่ของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บ้านที่เติมเต็มจินตนาการให้แข็งแกร่ง ด้วยการออกแบบพื้นที่ ที่ผสานกันระหว่างศิลปะและฟังก์ชั่น เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของการอยู่อาศัย อย่างมีเอกลักษณ์ลงตัว กับบ้านเดี่ยวคุณภาพสูงดีไซน์สวย ในสังคมสมบูรณ์แบบ หนึ่งในย่านยอดนิยมที่รายล้อมไปด้วยคุณภาพ ครบทุกมิติที่คนเมืองต้องการทั้ง Day Life และ Night Life พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของทุกสมาชิกในครอบครัว

โครงการ  ARTALE PHATTHANAKAN-THONGLOR (อาเทลล์ พัฒนาการ-ทองหล่อ) มอบเอกสิทธิ์เหนือระดับของการใช้ชีวิตบนพื้นที่ใจกลางเมือง โครงการตั้งอยู่ที่ ซอยพัฒนาการ 20 บนเนื้อที่ขนาดกว่า 13 - 0 – 73.1 ไร่ ซึ่งพัฒนาการ เป็นย่านที่รวบรวมร้านอาหารอร่อย คาเฟ่หลากสไตล์ ร้านแฮงค์เอ้าท์สุดชิค แหล่งไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้ง และโรงเรียนชั้นนำไว้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพฯ  (เอกมัย), โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส, โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า BTS บนทำเลศักยภาพที่ไม่เพียงให้ความเป็นส่วนตัว แต่ยังมอบความสะดวกสบายเพื่อให้คุณใช้ชีวิตได้เหนือกว่า

ลักษณะโครงการเป็น บ้านเดี่ยว 3 ชั้น มอบความเป็นส่วนตัวท่ามกลางธรรมชาติให้เพียง 49 ครอบครัว ออกแบบในสไตล์ Modern Elegant Design สะท้อนภาพลักษณ์เหนือระดับ ที่ได้แรงบันดาลใจจากลวดลายธรรมชาติอันเป็นเอกลักษณ์ ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับรับพื้นที่ให้ตอบสนองทุกความต้องการ ด้วยรูปแบบบ้าน 2 ขนาด คือ  L : The Grande พื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร Penthouse on ground 3 ชั้น ประกอบไปด้วย 5 ห้องนอน, 6 ห้องน้ำ, 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ, ห้องนั่งเล่น, ห้องครัวไทย และ Pantry, ห้องซักรีด, Courtyard, 4 ที่จอดรถ และรูปแบบ M : The Medio พื้นที่ใช้สอย 395 ตารางเมตร Penthouse on ground 3 ชั้น ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ, ห้องครัวไทย และ Pantry,  ห้องซักรีด, Courtyard  และ 3 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นที่พอดีลงตัว กับพื้นที่ที่กว้างพอสำหรับทุกความต้องการของทุกคนในครอบครัว นอกจากนี้ยังเติมเต็มความเป็นธรรมชาติด้วยพื้นที่สีเขียวใจกลางบ้าน สัมผัสความผ่อนคลายในร่มเงาส่วนตัว ในรูปแบบ Passive sustainableอีกด้วย
ใช้ชีวิตท่ามกลางสังคมเหนือระดับอย่างเป็นส่วนตัว พร้อมกับเปิดรับทัศนียภาพอันสวยงามด้วย การวางระบบสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ ตอบโจทย์ทุกการพักผ่อน ที่เริ่มจาก Main Entranceสะท้อนความหรูหราด้วยลวดลายปราณีตของ Iconic Design  และพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 1 ไร่ เพื่อตอบรับทุกไลฟ์สไตล์อย่างครบครัน อาทิ สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่นและคลับเฮ้าส์อุ่นใจด้วย ระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกด้วย Access Cardและติดตั้งกล้อง CCTVกระจายตามจุดต่างๆ ภายในโครงการ

โครงการ  ARTALE PHATTHANAKAN-THONGLOR (อาเทลล์ พัฒนาการ-ทองหล่อ)  โครงการบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่ใจกลางเมือง ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกย่านพัฒนาการ เพียง 3.5 กิโลเมตร ถึงทองหล่อ  ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน แวดล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ตอบสนองวิถีไลฟ์สไตล์ของผู้ชอบสีสันการใช้ชีวิตเมือง ทั้งแหล่งช้อปปิ้ง สถานที่สังสรรค์ พร้อมทั้งการเดินทางที่สะดวกสบาย ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตเมืองที่ลงตัว แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงความเป็นธรรมชาติ และสำหรับบ้าน ARTALE ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 28 ล้านบาท เปิดจองครั้งแรก 18-19 มีนาคม 2560 สนใจติดต่อสอบถามข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมโทร. 02 316 2222 หรือลงทะเบียนได้ที่ (คลิก)  www.ananda.co.th

ขอบคุณข้อมูลจาก : www.ananda.co.th