อสังหาฯไทย ปี 55-59 ที่ผ่านมานั้นเป็นอย่างไร TerraBKK Research ขอส่งต่อข้อมูล ตัวเลขสถิตืเกี่ยวกับ เครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จาก ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกอบด้วย มูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศ , การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งประเทศ ,พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตในเขตเทศบาล , การขอจดทะเบียนอาคารชุดทั้งประเทศ , ที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้ง สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ เพื่อเป็นความรู้สำหรับผู้ที่ติดตามและสนใจข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย รายละเอียดดังนี้

มูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับมูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศไทย TerraBKK Research พบว่ามีแนวโน้มลดลงมาเรื่อย ๆ จากมูลค่าสูงสุดที่เคยทำไว้เมื่อปี 2556 จำนวน 1.01 ล้านล้านบาท สำหรับข้อมูลล่าสุด Q3/2559 มีมูลค่า 8.61 แสนล้านบาท ทั้งนี้ หากแบ่งข้อมูลออกเป็นพื้นที่รายภาค จะพบสัดส่วนมูลค่าการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นในภาคกลางมากที่สุด 62.1% รองลงมาจะเป็น ภาคตะวันออก 12.2% , ภาคตะวันอออกเฉียงเหนือ 9.3% ,ภาคเหนือ 9.1% และ ภาคใต้ 7.3%

การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน

ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา TerraBKK Research พบว่า ประเทศไทยมีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเฉลี่ยอยู่ในช่วง 70,000-100,000 หน่วย โดยแบ่งเป็น สัดส่วนพื้นที่กทม.เฉลี่ย 19.8% ส่วนที่เหลือเป็นสัดส่วนภาพรวมจังหวัดอื่น ๆ สำหรับประเภทการจัดสรรตามประโยชน์ใช้สอยที่ดินนั้น สัดส่วนหลักเป็นการจัดสรรเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย 88.0% ที่เหลือจะเป็นการจัดสรรเพื่อการพาณิชยกรรม 6.4% , ที่ดินเปล่า 5.2% และ อื่น ๆ 0.4% ด้านสถิติจำนวนยอดใบอนุญาตจัดสรรที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 107,615 หน่วยเมื่อปี 2557 สำหรับข้อมูลล่าสุด Q3/2559 มีจำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน 71,435 หน่วย

พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตในเขตเทศบาล

TerraBKK Research สังเกตเห็นว่า พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตในเขตเทศบาลทั่วประเทศไทย จะมีแนวโน้มปรับตัวลดลงต่อเนื่องอย่างเห็นได้ชัด แบ่งเป็นสัดส่วนพื้นที่กทม. 60.1% และจังหวัดอื่นๆ 39.9%

การขอจดทะเบียนอาคารชุดทั้งประเทศ

สถิติการขอจดทะเบียนอาคารชุดทั่วประเทศไทยตลอด 5 ปีที่ผ่านมา TerraBKK Research พบค่าเฉลี่ยอยู่ในช่วง 80,000 -117,000 หน่วย และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี จากการเพิ่มขึ้นในพื้นที่จังหวัดอื่น ๆ เป็นหลัก โดยภาพรวมสัดส่วน 60%จะเป็นสัดส่วนจังหวัดอื่น จากข้อมูลปี 2555 ปริมาณการขอจดทะเบียนในพื้นที่จังหวัดอื่นมีอยู่ราว 47,204 หน่วย เพิ่มขึ้นมาเป็น 61,000 หน่วยใน Q3/2559 (ข้อมูลล่าสุด) ขณะที่สัดส่วนการขอจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กทม. มีลักษณะทรงตัวอยู่ในช่วง 30,000-50,000 หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40% ของทั้งประเทศ

ที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

สำหรับภาพรวมจำนวนที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล TerraBKK Research พบว่า ส่วนใหญ่จะเป็นประเภทแฟลตและอาคารชุด สัดส่วน 56.8% ช่วงเฉลี่ย 60,000- 78,000 หน่วย รองลงมาเป็นประเภทบ้านจัดสรรสัดส่วน 24.9% ช่วงเฉลี่ย 25,000- 37,000 หน่วย และประเภทปลูกสร้างเอง สัดส่วน 18.3% ช่วงเฉลี่ย 20,000- 25,000 หน่วย

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์

ด้านภาคสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ช่วงปี 2555 จนถึงข้อมูลล่าสุด Q3/2559 นั้น มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นมาตลอด TerraBKK Research สังเกตเห็นแนวโน้มการปรับตัวเพิ่มขึ้นของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทส่วนบุคคลอย่างชัดเจน จากข้อมูลปี 2555 มีจำนวนราว 1.33 ล้านล้านบาท ข้อมูลล่าสุด Q3/2559 มีจำนวน 1.95 ล้านล้านบาท ขณะที่ด้านสินเชื่อผู้ประกอบการมีแนวโน้มทรงตัวเฉลี่ยอยู่ในช่วง 500,000 - 620,000 ล้านบาท --เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก