TERRABKK สรุปสถานการณ์ คอนโดมิเนียมปี 2016 และ TERRA’S PICK โครงการเด่นประจำไตรมาส

ใกล้จะก้าวเข้าสู่ปี 2017 แล้ว TerraBKK Research ขอพูดถึงภาพรวมของตลาด คอนโดมิเนียมในปี 2016 ที่กำลังจะผ่านไปนี้ ซึ่งหากมองย้อนกลับไปเราจะเห็นว่าในปีนี้เกิดสีสันมากมายในวงการคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นการแถลงข่าวเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในประเทศไทยอย่าง 98 Wireless (เปิดขายอย่างเป็นทางการปี 2017) หรือจะเป็นการเปิดตัวสุดอลังการของคอนโดมิเนียมสุดหรูอย่าง Makanakhon วันนี้ TerraBKK Research จึงขอรวบรวมข้อมูลคอนโดมิเนียมที่ทางทีมงานได้เก็บข้อมูลกันมาตลอดระยะเวลา 1 ปี และจะขอสรุปเป็นรายไตรมาส ดังนี้

ไตรมาสที่ 1

เริ่มต้นปีด้วยมาตรการกระตุ้นสังหาฯจากภาครัฐ โดยในไตรมาสแรกนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 11,200 ยูนิต โดยมีราคาเปิดตัวตั้งแต่ 890,000-8,700,000 บาท หรือหากคิดเป็นต่อตารางเมตรก็ประมาณ 32,000-250,000 บาท การเปิดตัวค่อนข้างกระจายออกไปยังนอกเมืองเสียส่วนใหญ่ หากเป็นในเมืองจะเกาะตามแนวเส้นสุขุมวิทเป็นหลัก

TERRA’S PICK โครงการเด่นประจำไตรมาส 1

TerraBKK Research ขอเลือกโครงการเด่นประจำไตรมาส 1 มา 2 โครงการ ดังนี้ 1. Ashton Silom: โครงการคอนโดมิเนียมแห่งเดียวที่สามารถจับจองที่ดินแปลงงามที่อยู่ติดถนนสีลมอย่างแท้จริง โครงการนี้เปิดตัวในราคา 7.9 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 250,000 บาท

2. The Politan Rive: โครงการคอนโดมิเนียมติดแม่น้ำ ที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้โครงการนี้ถูกจับจองอย่างรวดเร็วตั้งแต่วันแรกที่เปิดขาย เปิดตัวในราคา 1.29 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 53,000 บาท

ไตรมาสที่ 2

ในไตรมาสนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 8,600 ยูนิต แต่ราคาของโครงการใหม่นี้เปิดตัวค่อนข้างแรง  โดยมีราคาตั้งแต่ 750,000-15,000,000 บาท หากคิดเป็นต่อตารางเมตร ประมาณ 25,000-275,000 บาท ในไตรมาสนี้โครงการส่วนใหญ่ก็ยังคงกระจายในแถบชานเมือง ไปจนถึงรังสิต ปทุมธานี

TERRA’S PICK โครงการเด่นประจำไตรมาส 2

TerraBKK Research ขอเลือกโครงการเด่นประจำไตรมาส 2 มา 2 โครงการ ดังนี้ 1. The LINE Asoke-Ratchada: โครงการที่สร้างความคึกคักให้กับทำเลรัชดาอีกครั้ง พร้อมทั้ง sold out ภายใน 2 วันเท่านั้น ด้วยราคาเปิดตัว 3.9 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 180,000 บาท

2. Life Sukhumvit 48: อีกโครงการที่ sold out อย่างรวดเร็วเช่นกัน ด้วยราคาไม่ถึง 100,000 บาทต่อตร.ม.และยังตั้งอยู่ในแนวถนนสุขุมวิท เปิดตัวในราคา 2.49 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 83,000 บาท

ไตรมาสที่ 3

ไตรมาสที่ 3 นี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 15,000 ยูนิต โดยมีราคาเปิดตัวตั้งแต่ 920,000-6,900,000 บาท หรือประมาณตารางเมตรละ 34,000-197,000 บาท ในไตรมาสนี้โครงการจะอยู่แถบเส้นสุขุมวิทเป็นส่วนใหญ่ หากเป็นชานเมืองก็จะกระจุกอยู่ตรงช่วงรัตนาธิเบศร์

TERRA’S PICK โครงการเด่นประจำไตรมาส 3

TerraBKK Research ขอเลือกโครงการเด่นประจำไตรมาส 3 มา 1 โครงการ ดังนี้ RHYTHM Ekkamai: ที่ใครๆต่างก็กล่าวกันว่านี่คือโครงการ Rhythm ที่ดีที่สุดของ AP ด้วยราคาเปิดตัว 5.49 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 180,000 บาท

ไตรมาสที่ 4

มาถึงไตรมาสสุดท้ายของปี ที่ในไตรมาสนี้หลายโครงการเลื่อนไปเปิดเป็นปีหน้ากันซะเยอะ ทำให้ไตรมาส 4 นี้ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 13,000 ยูนิต โดยมีราคาตั้งแต่ 999,900-18,000,000 บาท หรือประมาณตารางเมตรละ 50,000-380,000 บาท ต้องเรียกว่าส่งท้ายปีกันอย่างร้อนแรง เพราะไตรมาสนี้เต็มไปด้วยโครงการระดับ Top ที่อยู่ในสุดยอดทำเลใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นทองหล่อ, สาทร, สุขุมวิท

TERRA’S PICK โครงการเด่นประจำไตรมาส 4

TerraBKK Research ขอเลือกโครงการเด่นประจำไตรมาส 4 มา 3 โครงการ ดังนี้ 1. Maestro 07 Victory Monument: ไม่บ่อยนักที่เราจะได้เห็นคอนโดฯขึ้นในบริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ และยังเป็นโครงการที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าอีกด้วย โครงการนี้เปิดตัวในราคา 3.8 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 140,000 บาท

2. KHUN by Yoo: โครงการ Branded Condominium แห่งแรกของแสนสิริ ที่ร่วมมือกับ YOO Design Studio และ Philippe Starck นักออกแบบอัจฉริยะชื่อดังของโลก บวกกับความแปลกใหม่ของ Sale Gallery ในรูปแบบ Material Exhibition ที่ไม่เคยเกิดขึ้นในเมืองไทยมาก่อน กับราคาเปิดตัว 15 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 380,000 บาท

3. The Bangkok Thonglor: อีกหนึ่งโครงการในทองหล่อ ที่สุดของทำเลใจกลางกรุงเทพฯ กับที่สุดของ Developer อย่าง Land&Houses ที่ในปีนี้ส่งโครงการคอนโดมิเนียมมาเพียงโครงการเดียว แต่ก็ได้กลายเป็นคอนโดมิเนียมที่ High-End ที่สุดของ Land&Houses ไปแล้ว โดยเปิดตัวในราคา 18 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 350,000 บาท

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก