อยากซื้อคอนโดย่านพระราม 3 ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?

Jun 20, 2017 | อ่าน 3,423

หากใครจะกำลังมองหาคอนโดฯซักที่ที่อยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก และมีราคาที่ยังไม่สูงจนเกินเอื้อม วันนี้ TerraBKK Research ขอแนะนำทำเล "พระราม3-ยานนาวา" และจะขอเจาะลึกถึงราคาคอนโดมิเนียมมือสองที่กำลังปล่อยขายอยู่ในขณะนี้ ว่าจะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่จึงจะสามารถซื้อคอนโดฯในทำเลนี้ได้ ซึ่งวิธีการคิดคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเบื้องต้นมีวิธีคิดดังนี้

เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR

(DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 สมมติเงินเดือน 40,000 บาทต่อเดือน จะได้ 40,000 x 40% = 16,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า

เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 16,000 บาทต่อเดือน

ในที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 12,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ 7,000 ซึ่งเราสามารถผ่อนได้ 16,000 แสดงว่า

เราจะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาไม่เกิน 2,285,714 บาท

ในที่นี้ TerraBKK Research จะขอแบ่งพระราม 3 ออกเป็น 2 ฝั่ง เพื่อให้เห็นภาพและรายละเอียดที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น ดังนี้

ฝั่งถนนเจริญราษฎร์

มีคอนโดฯมือสองปล่อยขายในราคาประมาณ 2,700,000-9,000,000 บาท หรือประมาณตารางเมตรละ 60,000-85,000 บาท เรียกได้ว่าหากจะซื้อคอนโดในฝั่งเจริญราษฎร์นี้ จะต้องมีเงินเดือนอย่างต่ำ 46,000 บาท แต่หากเป็นประเภท 1 ห้องนอนขึ้นไป ซึ่งมีราคากว่า 2,800,000 บาท จะต้องมีเงินเดือนอย่างต่ำ 50,000 บาท จะสามารถซื้อคอนโดฯในทำเลนี้ได้ และขอยกตัวอย่างห้องที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ดังนี้

ฝั่งถนนสาธุประดิษฐ์

มีคอนโดฯมือสองปล่อยขายในราคาประมาณ 2,750,000-7,800,000 บาท หรือประมาณตารางเมตรละ 70,000-100,000 บาท ซึ่งหากต้องการซื้อคอนโดในฝั่งสาธุประดิษฐ์นี้ จะต้องมีเงินเดือนอย่างต่ำ 48,000 บาท แต่หากเป็นประเภท 1 ห้องนอนขึ้นไป ซึ่งจะมีราคากว่า 3,600,000 บาท จะต้องมีเงินเดือนอย่างค่ำ 63,000 บาท จะสามารถซื้อคอนโดฯในทำเลนี้ได้ และขอยกตัวอย่างห้องที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ดังนี้