เงินเดือน 30,000 ซื้อคอนโดห้องไหนได้บ้าง ใน New CBD รัชดา-ห้วยขวาง

Jun 20, 2017 | อ่าน 13,317

ที่อยู่อาศัยในฝันของเหล่ามนุษย์เงินเดือนทั้งหลาย คงหนีไม่พ้นการมีที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน ไม่ต้องหัวเสียตอนเช้าฝ่าจราจรอันหนาแน่นเพื่อไปทำงาน “ทำเลรัชดา-ห้วยขวาง” เองก็เป็นย่าน New CBD ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย ที่นี่จึงเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ เรามักจะได้เห็นโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆเกิดขึ้นอยู่เสมอ บรรดามนุษย์เงินเดือนที่ฝันอยากจะมีคอนโดฯใกล้ที่ทำงาน “รัชดา-ห้วยขวาง” จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ควรค่าแก่การซื้อเก็บไว้ซักห้อง แต่ทั้งนี้หากไม่มั่นใจว่าจะสามารถซื้อห้องไหนได้บ้างจึงจะกู้ผ่าน วันนี้ TerraBKK Research ได้นำคอนโดที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 30,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้

วิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ

เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR

(DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 30,000 บาทต่อเดือน จะได้ 30,000 x 40% = 12,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า

เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 12,000 บาทต่อเดือน

ใน ที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 12,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ 7,000 ซึ่งเราสามารถผ่อนได้ 12,000 แสดงว่า

เราจะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาไม่เกิน 1,700,000 บาท

วันนี้ TerraBKK Research ได้ยกตัวอย่างห้องชุดมือสองที่มีราคาไม่เกิน 1,7000,000 ในย่านรัชดา-ห้วยขวาง ว่าหากมีเงินเดือน 30,000 จะสามารถซื้อห้องไหนได้บ้าง ดังนี้