ในคราวที่แล้ว TerraBKK Research เคยกล่าวถึงช่องทางประกาศขายบ้านที่หลากหลายเพื่อให้เราขายบ้านได้ไวขึ้น อย่างที่ทราบกันดีว่าช่องทางออนไลน์เป็นช่องทางที่ดีที่สุดในการลงประกาศขายบ้าน เพราะสามารถเข้าถึงคนเป็นจำนวนมากได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ แต่ทั้งนี้การลงรายละเอียดของทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญที่จะดึงดูดคนอ่านให้สนใจบ้านของเราได้ ซึ่ง TerraBKK Reseach ได้รวบรวมเทคนิคการใช้คำลงประกาศอย่างไรให้น่าสนใจมากยิ่งขึ้น เพื่อช่วยให้ผู้อ่านทั้งหลายขายบ้านได้รวดเร็วขึ้นนั้นเอง

หลีกเลี่ยงการใช้คำในเชิงลบ

เราอาจจะไม่รู้ตัวว่าเรากำลังใช้คำในแง่ลบในประกาศเราอยู่ ทีนี้มาดูกันว่าคำไหนบ้างที่ไม่ควรใช้ในการลงประกาศ

  • ขนาดเล็ก ควรเปลี่ยนเป็นคำว่าขนาดกระทัดรัด อบอุ่น
  • ล้าสมัย ควรเปลี่ยนเป็นคำว่ารูปแบบวินเทจ
  • ใกล้ทางรถไฟ อาจจะไม่ใช่ทำเลที่ดีนักหากบอกว่าบ้านคุณอยู่ใกล้กับรถไฟ เพราะมลภาวะทางเสียงจะทำให้ผู้ซื้อหวาดกลัวได้
  • ติดป้ายรถเมล์ ที่เจ้าของบ้านอาจจะคิดว่าเป็นความสะดวกสบาย แต่ผู้ซื้ออาจจะคิดว่ามันวุ่นวายเกินไป ดังนั้นควรใช้คำว่า “การคมนาคมสะดวกสบาย” จะดีกว่า
  • ขายด่วน/รีบขาย บ่งบอกว่าผู้ขายร้อนเงินหรือรีบร้อนในการขาย ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจการต่อรองที่สูงกว่า

ใช้คำที่เป็นจุดขายของบ้าน

  • พร้อมเข้าอยู่ หากบ้านของคุณมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมในบ้าน ไม่ต้องบรรยายให้ยืดยาว การใช้คำว่า “พร้อมอยู่” เพื่อบ่งบอกว่าซื้อแล้วหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
  • ตกแต่งสวยงาม หากคุณได้ตกแต่งไว้อย่างสวยงาม ต้องประกาศให้ผู้ซื้อทราบอย่างชัดเจนว่าได้ทำการตกแต่งก่อนขายแล้ว
  • รีโนเวทแล้ว สิ่งที่น่ากลัวที่สุดของการซื้อบ้านมือสองคือ จะได้บ้านสภาพเก่า ต้องมาซ่อมแซมทีหลัง ทางที่ดีคุณควรซ่อมแซมบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดีก่อนขาย
  • พื้นที่สวนสำหรับทุกคนในครอบครัว หากคุณกำลังขายบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่สวนด้านข้าง การใช้คำโฆษณาว่ามีพื้นที่สวนสำหรับทุกคนในครอบครัว ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกถึงความอบอุ่นและประโยชน์ใช้สอยมากขึ้น
  • ความเป็นส่วนตัว หากบ้านของคุณต้องเข้าซอย ไม่ได้ติดถนนใหญ่ ไม่ได้แปลว่าทำเลไม่ดีเสมอไป นำจุดนั้นพลิกกลับมาเป็นจุดเด่น โดยอาจจะบอกว่าอยู่ในทำเลที่เงียบเสงบ มีความเป็นส่วนตัว

ใช้ประโยคที่กระชับในการขึ้นเป็นหัวประกาศ

ควรใช้ประโยคที่กระชับในการจั่วหัวประกาศ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้เข้าไปอ่านในรายละเอียดต่อไป

  • ขาย.......ในทำเลยอดเยี่ยมใจกลางเมือง....... ด้วยขนาด ..... ตร.ม. พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
  • ขาย.......วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ขนาดห้อง ....... ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบรนด์หรู
  • ขาย.......ทำเลชานเมือง ใกล้รถไฟฟ้า รีโนเวทแล้ว พร้อมเข้าอยู่

แม้ว่าการใช้คำในประกาศจะเป็นเพียงส่วนหนึ่งในการดึงดูดให้ผู้ซื้อสนใจเข้ามาอ่าน ยังมีปัจจัยอื่นๆอีกเช่น รูปภาพที่น่าสนใจ, การตกแต่งที่สวยงาม นอกจากนี้การใช้คำในโฆษณาต้องไม่เขียนกล่าวเกินจริง ที่เข้าข่ายหลอกลวงผู้ซื้อ เช่น ทาสีเพื่อปกปิดรอยรั่วแทนการซ่อมแซม แต่บอกผู้ซื้อว่าซ่อมแซมเรียบร้อยแล้ว แบบนี้ถือว่าไม่ควรเขียนลงในการประกาศขายบ้าน - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก