หลายคนที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านซักหลัง เมื่อถึงเวลานัดดูบ้านอาจจะเพียงแค่ไปสำรวจตัวบ้านเพียงอย่างเดียว และลืมที่จะซักถามรายละเอียดอื่นๆเกี่ยวกับตัวบ้าน ซึ่งการถามรายละเอียดกับเจ้าของบ้านนั้น จะช่วยให้ผู้ซื้อได้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมากขึ้น และข้อมูลบางอย่างจะช่วยให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ดังนั้นก่อนที่จะไปพบกับเจ้าของบ้าน ควรมีการเตรียมตัวและเตรียมคำถามให้พร้อม เพื่อที่จะไม่พลาดโอกาสในการพูดคุยเมื่อได้พบกับเจ้าของบ้าน TerraBKK Research จึงขอแนะนำ 10 คำถามที่ควรถามเมื่อต้องไปซื้อบ้าน ดังนี้

1. ทำไมถึงขายบ้านทิ้ง?

หลายคนมีเหตุผลต่างกันออกไปที่จะขายทิ้ง บ้างก็เพราะเปลี่ยนงานใหม่ บ้างก็เพราะต้องการขยายครอบครัว แต่ก็มีหลายคนที่ต้องรีบขายบ้านด้วยเวลาอันจำกัด เช่น ต้องย้ายไปต่างประเทศในทันที หรือ กำลังจะถูกแบงค์ยึดจึงต้องรีบขาย ซึ่งหากคุณรู้เหตุผลในการขายบ้านของเขาโดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่รีบขายอย่างด่วนที่สุด จะทำให้คุณมีอำนาจการต่อรองที่สูงกว่าในทันที

2. ขายมานานแค่ไหนแล้ว?

การรู้ว่าบ้านหลังนี้อยู่ในตลาดมานานแค่ไหนแล้ว ทำให้คุณประเมินในเบื้องต้นได้ว่า เหตุใดจึงขายไม่ออกเสียที? ซึ่งตรงนี้ก็ต้องไปพิจารณาปัจจัยอื่นประกอบด้วย เช่น บ้านหลังนี้อาจจะมีสิ่งผิดปกติบางอย่างที่ทำให้ผู้ซื้อรายอื่นต่างพากันปฏิเสธ หรือ บ้านหลังนี้ขายแพงเกินไป เป็นต้น นอกจากนี้การที่บ้านอยู่ในตลาดนานเกินไปทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกอยากขายมากขึ้น (เพราะไม่อยากปล่อยว่างอีกต่อไปแล้ว)

3. ซื้อบ้านมาตั้งแต่เมื่อไหร่?

คำถามนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่าบ้านหลังนี้อายุกี่ปีแล้ว อย่างน้อยก็ช่วยให้คุณประเมินเบื้องต้นได้ว่าควรจะซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน และบ้านที่อายุมากกว่า 15-20 ปี ย่อมมีปัญหาอื่นๆตามมาอีกมาก นอกจากนี้การที่รู้ว่าเจ้าของบ้านซื้อมาตั้งแต่ปีอะไรนั้น จะช่วยให้คุณประเมินต้นทุนเบื้องต้นของเขาได้ว่า ณ ปีนั้นราคาบ้านแถวนี้อยู่ที่เท่าไหร่? อาจจะต้องค้นข้อมูลย้อนหลังกันซักเล็กน้อย แต่ก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าทำเลนี้ราคาเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน และเจ้าของบ้านบวกกำไรไปมากเท่าไหร่

4. ราคาขายรวมอะไรบ้าง?

เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้ว่า ราคานี้รวมอะไรแล้วบ้าง? หลายครั้งที่คนขายตั้งราคาแล้วไม่เคลียร์ บางครั้งก็เป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน รวมค่าโอนแล้ว แต่บางครั้งก็เป็นราคาเฉพาะบ้านเปล่า ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ดังนั้นควรถามให้ชัดเจนก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อขาย เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดและมาเรียกร้องกันในภายหลัง

5. ละแวกบ้านมีปัญหาหรือสิ่งรบกวนหรือไม่?

ไม่มีใครจะรู้ดีเรื่องทำเลไปกว่าเจ้าของบ้านอีกแล้ว อย่าลืมที่จะถามเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมของแถวนั้นว่าเป็นอย่างไรบ้าง โดยเฉพาะเกี่ยวกับเพื่อนบ้านว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น ปัญหาที่จอดรถ ปัญหาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หรือเพื่อนบ้านก่อความรำคาญอื่นๆ โดยเฉพาะเพื่อนบ้านที่ประกอบกิจการอันก่อให้เกิดมลภาวะ เช่น เปิดเป็นร้านซ่อมรถยนต์, เปิดเป็นร้านแก๊ส เป็นต้น

6. ทำเลนี้มีปัญหาอื่นๆหรือไม่?

นอกจากปัญหาของเพื่อนบ้านแล้ว ควรถามว่ายังมีปัจจัยภายนอกอื่นๆอีกที่จะส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกหรือไม่ เช่น ปัญหาน้ำท่วมขัง ที่เป็นปัญหาใหญ่ของการซื้อบ้าน หากเจ้าของบ้านปิดบังในเรื่องนี้ ให้ลองสังเกตุง่ายๆว่าตัวบ้านมีคราบน้ำหรือไม่ หรือปัญหาอื่นๆ เช่น การก่อสร้างโครงการจากภาครัฐในบริเวณรอบๆ ที่แม้จะนำความเจริญมาให้กับทำเลนี้ก็จริง แต่ในตอนนี้อาจจะมีปัญหาเรื่องรถใหญ่ที่ต้องผ่านไปมา ปัญหาด้านมลภาวะทางเสียง และด้านความปลอดภัย เป็นต้น

7. ในระหว่างที่คุณอยู่อาศัย มีปัญหากวนใจหรือไม่?

แม้ในข้อนี้เจ้าของจะพยายามปิดบังจุดบกพร่องของบ้าน แต่คุณควรซักถามว่าก่อนหน้านี้บ้านหลังนี้มีอะไรบกพร่องบ้าง และได้รับการซ่อมแซมแล้วหรือยัง เพื่อที่อย่างน้อยที่สุดคุณจะสามารถประเมินค่าซ่อมและปรับปรุงได้ เช่น ปัญหาหลังคารั่ว ปัญหาน้ำไม่ไหล

8. มีอะไรที่ต้องซ่อมบ้าง?

บางอย่างเจ้าของบ้านจะส่งมอบบ้านในสภาพนั้นเลย ไม่มีการซ่อมแซมให้สมบูรณ์ ดังนั้นคุณควรจะรู้ว่าเมื่อซื้อบ้านไปแล้ว มีจุดไหนที่ต้องซ่อมบ้าง? ซึ่งตรงนี้จะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณสามารถต่อรองขอลดราคากับเจ้าของได้ว่า บ้านไม่ได้สมบูรณ์พร้อมอยู่ แต่ยังต้องซ่อมแซมโดยต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากอีกด้วย

9. บ้านหลังนี้อยู่เองหรือปล่อยเช่ามาก่อน?

แม้คุณจะซื้อบ้านหลังนี้จากเจ้าของบ้านก็จริง แต่คุณควรรู้ว่าบ้านหลังนี้เขาเป็นคนอยู่เองหรือเคยปล่อยเช่ามาก่อน เพราะหากเป็นกรณีที่อยู่เอง ส่วนใหญ่บ้านจะได้รับการดูแลรักษาที่ดี แต่หากเคยปล่อยเช่ามาก่อน บ้านจะค่อนข้างทรุดโทรมและไม่ได้รับการดูแลมากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่ผู้เช่าจะไม่ค่อยได้ดูแลบ้าน และถูกเปลี่ยนมาหลายมือ ดังนั้นบ้านอาจจะมีจุดบกพร่องมาก

10. อะไรที่คุณคิดว่าบ้านหลังนี้น่าอยู่?

สุดท้ายแล้ว ไม่เพียงแต่ให้เจ้าของบอกข้อบกพร่องของบ้านเท่านั้น แต่ควรให้เขาบอกถึงความประทับใจของบ้านหลังนี้ว่าทำไมบ้านหลังถึงน่าอยู่? ซึ่งคำถามข้อนี้จะช่วยทำให้คุณเปิดมุมมองใหม่ๆในด้านบวกเกี่ยวกับบ้านหลังนี้มากขึ้น - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก