ค้นหาข่าว

“ Ideo Q พหล-สะพานควาย ” บนทำเลเก่าแก่สู่ทำเลศูนย์กลางกรุงเทพมหานคร

13/05/2019 อ่าน 1,952 คน

ขนาดตัวอักษร:

            หากกล่าวถึงทำเล “พหลโยธิน-สะพานควาย” เมื่อ 10 ปีที่แล้ว สะพานควายยังเป็นเพียงทางผ่านจากอนุสาวรีย์สู่หมอชิต เมื่อก่อนเราไม่ค่อยได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในสะพานควายมากนัก มีเพียงอาคารพาณิชย์เก่าแก่ที่ยังคงประกอบธุรกิจดั้งเดิม แต่เมื่อ 2-3 ปีมานี้ ภาพของสะพานควายเปลี่ยนแปลงไปมาก ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ระหว่างจตุจักรและอารีย์ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในโซนแหล่งออฟฟิศหนาแน่น ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มหันมาสนใจทำตลาดในสะพานควายมากขึ้น รวมถึง Mega Projects ใหม่ๆในอนาคตโดยรอบที่จะยิ่งเสริมให้สะพานควายกลายเป็นทำเลน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

จากทำเลทางผ่านสู่ทำเลศูนย์กลางคมนาคม

            สิ่งหนึ่งที่ทำให้สะพานควายกลายเป็นทำเลสำคัญหนีไม่พ้น Mega Project ที่จะเปลี่ยนโฉมกรุงเทพมหานครคือ “ศูนย์กลางคมนาคมพหลโยธิน” รวมถึงการพัฒนาที่ดินรอบข้างให้เป็น Smart City แห่งแรกในกรุงเทพมหานคร ซึ่งต่างก็ลงความเห็นว่า พหลโยธินเหมาะที่สุดที่จะเป็นทำเลแรกในการสร้างเป็น Smart City เพราะพหลโยธินมีแหล่งการค้า ย่านธุรกิจและในอนาคตพหลโยธินจะเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่ที่มีทั้งระบบรางรถไฟ รถตู้ รถบัส และรถประจำทางสาธารณะ ซึ่งตอนนี้โปรเจคพหลโยธิน Smart City เป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น

            คงไม่ต้องบอกว่าทำเลสะพานควายเองจะได้รับอานิสงค์มากแค่ไหน แน่นอนว่าเมื่อมีแหล่งงาน มีคน ย่อมมีความต้องการด้านอื่นๆตามมา ดังนั้นเราจึงได้เห็นภาพของทำเลสะพานควายค่อยๆเปลี่ยนตามสถานการณ์ของทำเล

Ideo Q พหล-สะพานควาย 

            แน่นอนว่าการพัฒนาโครงสร้างคมนาคมใหญ่โตขนาดนี้ ไม่แปลกหากเอกชนจะร่วมแจม ในช่วง 1-2 ปีมานี้เราจึงได้เห็นโครงการต่างๆไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม, Mixed-use, โรงพยาบาล ต่างก็ปักหมุดแถวพหลโยธิน-สะพานควาย ต่างจากเดิมที่เป็นทำเลเงียบเหงา มีเพียงชุมชนเก่าข้างทาง ปัจจุบันกลายเป็นทำเลทองที่ใครๆก็อยากจับจอง ล่าสุดเมื่อลองนับๆดูมี Mega Project ที่อยู่ในย่านพหลโยธิน-สะพานควายถึง 3 โปรเจคด้วยกัน และเป็น Mixed-use ถึง 2 โปรเจค

1.Mor Chit Complex

            โครงการ Mixed-use ที่ตั้งอยู่ตรงสถานีหมอชิต มูลค่าโครงการกว่า 9,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 11 ไร่ ซึ่งโครงการนี้คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการในปี 2023 ภายในอาคารจะประกอบด้วยพื้นที่อาคารสำนักงานกว่า 70,000 ตารางเมตร และพื้นที่ร้านค้าอีกประมาณ 5,000 ตารางเมตร นอกจากนี้บนดาดฟ้าอาคารยังถูกออกแบบให้เป็น Sport Center ที่หากใครเห็นภาพ Perspective ก็คงต้องร้องว้าวด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่เชื่อมระหว่าง 2 อาคารด้วยกัน

Ideo Q พหล-สะพานควาย

2.โรงพยาบาล วิมุตติ อินเตอร์เนชั่นแนล

            โรงพยาบาลแห่งแรกภายใต้การพัฒนาของพฤกษา เรียลเอสเตท มูลค่ากว่า 4,900 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน (ใกล้ถนนสุทธิสาร) โดยโรงพยาบาลวิมุตติ อินเตอร์เนชั่นแนล ถือว่าเป็นโรงพยาบาลขนาดกลาง จำนวน 254 เตียง (ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ https://www.prachachat.net/marketing/news-199759) และจับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง หากคิดเป็นค่ารักษาเช่น รักษาไข้หวัด ตกครั้งละประมาณ 1,200-1,500 บาท ซึ่งก็ถือว่าเป็นเรทค่ารักษาประมาณโรงพยาบาลเอกชนทั่วไป แต่ทั้งนี้การเปิดโรงพยาบาลแห่งแรกของพฤกษาบนถนนพหลโยธิน ที่มีข่าวว่าเป็นแปลงที่ดินส่วนตัวของคุณทองมาเองที่ซื้อไว้นานแล้ว และอยู่ใกล้สำนักงานใหญ่พฤกษา เรียลเอสเตท

Ideo Q พหล-สะพานควาย

3.The Rice by ศรีศุภราช

            เพิ่งมีการปล่อยภาพของโปรเจคใหม่ล่าสุดที่เปลี่ยนภาพจากอาคารเก่าที่เดิมเป็นอาคารศรีศุภราชอาเขต ตรงหัวมุมแยกสะพานควาย กลายเป็นโครงการ The Rice by ศรีศุภราช Mixed-use แห่งใหม่ในย่านสะพานควาย บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ ที่มีทั้งพื้นที่ Retail, Shopping Mall และโรงแรมระดับ 4 ดาว ซึ่งหากโครงการนี้เสร็จตามกำหนดคือปี 2020 ก็จะเปลี่ยนภาพของแยกสะพานควายไปสิ้นเชิง รวมถึง TerraBKK คาดว่าเราคงได้เห็นอะไรใหม่ๆในสะพานควายอีกเยอะ  จากเดิมที่ทำเลขายเรื่องการเดินทางเพียงอย่างเดียว แต่อีก 2-3 ปี ที่ Mega Projects เหล่านี้สร้างเสร็จ จะยิ่งผลักดันให้ทำเลพหล-สะพานควายเนื้อหอมกว่าเดิม

Ideo Q พหล-สะพานควาย

“เดินทางง่าย” คือหัวใจสำคัญของทำเลพหล-สะพานควาย

            จากที่เล่ามาทั้งหมดคือโปรเจคใหม่ๆที่จะเกิดขึ้นในพหล-สะพานควาย แต่เป็นเพียงส่วนหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยผลักดันให้ย่านนี้น่าสนใจมากขึ้น เมื่อกลับมามองที่หัวใจสำคัญของทำเลนี้ คือเรื่อง “การเดินทางที่ง่ายดาย” คำว่าเดินทางง่ายในที่นี้หมายถึงสามารถใช้ชีวิตได้สะดวกสบาย ไม่ว่าอยากจะไปไหนก็ไม่ลำบาก เพราะด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่ในระหว่างหมอชิต-อารีย์-อนุสาวรีย์ และเป็นพหลโยธินช่วงที่เป็นต้นสายรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้ไม่ใช่เรื่องยากในการเดินทาง เนื่องจากในย่านนั้นเองก็ขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในแหล่งออฟฟิศหนาแน่น บวกกับแหล่งไลฟ์สไตล์ไม่ว่าจะเป็นแหล่งช้อปปิ้ง ร้านค้า ร้านอาหาร ที่ทยอยเปิดตัวกันอย่างเนืองแน่น เรียกว่าครบภายในทำเลเดียว

  • เดินทางง่าย ในแง่การเข้าถึงของคมนาคม


           
หากพูดถึงเส้นพหลโยธินในย่านนั้น ถือว่าเป็นจุดที่เดินทางสะดวกมากจุดหนึ่งในกรุงเทพฯ ครบทั้งเดินทางโดยรถสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT, จุดขึ้น-ลงทางด่วน รวมถึงซอยต่างๆที่ลัดเลาะไปยังถนนเส้นสำคัญได้  อย่างถนนสุทธิสารก็เชื่อมต่อไปยังเส้นวิภาวดี-รังสิตและถนนรัชดาภิเษก (ใครที่จะใช้บริการ MRT ก็สามารถมาใช้ที่สถานีสุทธิสารก็ได้) หรือถนนประดิพัทธ์ที่สามารถไปยังสถานีกลางบางซื่อได้สบายๆ และซอยพหลโยธิน 2 เป็นอีกซอยสำคัญที่สามารถเชื่อมไปยังถนนวิภาวดี-รังสิตได้อีกทาง

Ideo Q พหล-สะพานควาย

  • เดินทางง่าย ในแง่ความครบครันของทำเล


           
นอกจากนี้ถนนพหลโยธินถือว่าเป็นแหล่งออฟฟิศสำคัญแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ เดิมทีย่านพหล-สะพานควาย เป็นที่ตั้งของออฟฟิศชั้นนำและสถานที่ราชการมาเนิ่นนาน ไม่ว่าจะเป็นธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย (EXIM Bank), ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, อาคารชินวัตร 2, กรมการขนส่งทางบก, สถาบันการบินพลเรือน ยังไม่รวมถึงอาคารสำนักงานที่เพิ่งเปิดใหม่อย่าง Ari Hill ที่มีทั้งออฟฟิศและร้านค้านอกจากนี้บรรดาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทำให้คุณใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นแหล่งช้อปปิ้ง, โรงพยาบาล และร้านคาเฟ่เก๋ๆต่างๆ จะยิ่งทำให้โซนนี้ใช้ชีวิตได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น

Ideo Q พหล-สะพานควาย

Ananda กลับมาทวงบัลลังก์เจ้าตลาดคอนโดฯติด BTS สะพานควาย จากแบรนด์ Ideo Mix สู่แบรนด์ Ideo Q


            เมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัยในย่านพหล-สะพานควาย หนีไม่พ้นการอยู่อาศัยแบบ “คอนโดมิเนียม” ซึ่งแน่นอนว่าหากจะหาโครงการที่อยู่ติดบันไดสถานี BTS นั้น แทบเป็นไปไม่ได้แล้ว หากมีก็คือเหลือให้เลือกน้อยเต็มที นอกจากไปซื้อห้องมือสองต่อจากคนอื่น ล่าสุดอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เดิมปักหมุดโครงการติดสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายถึง 2 โครงการด้วยกัน ตั้งแต่ปี 2550 ได้เปิดโครงการ Ideo Mix Phaholyothin ที่ตั้งอยู่ติดบันได BTS สะพานควาย ด้านล่างอาคารเป็นพื้นที่ร้านค้าเสมือน Community Mall ขนาดย่อมๆ ถัดมาอีก 9 ปี ในปี 2559 อนันดากลับมาเปิดอีกโครงการภายใต้ Ideo เช่นเดิม คือโครงการ Ideo Phaholyothin-Chatuchak ซึ่งเริ่มทยอยโอนไปเมื่อปลายปีที่แล้ว โดยโครงการนี้แม้จะไม่อยู่ติดบันได BTS แต่ก็อยู่ห่างจากสถานีออกไปเพียง 150 เมตรเท่านั้น

            และในปีนี้ อนันดากลับมาทวงบัลลังค์เจ้าตลาดคอนโดมิเนียมติด BTS สะพานควายอีกครั้ง แต่ในครั้งนี้กลับมาในแบรนด์ Ideo Q ที่อยู่ใน High-End Segment ของอนันดา ซึ่งถือว่าเป็นการขยับแบรนด์อยู่มากพอสมควร จากแบรนด์ระดับ Mid-Range และ Up-Scale มาสู่แบรนด์ระดับ High End ในทำเลเดียวกัน แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลที่เปลี่ยนแปลงไปภายในระยะเวลา 12 ปี ตั้งแต่อนันดาเริ่มเข้ามาทำตลาดในทำเลนี้

Ideo Q พหล-สะพานควาย

ที่มา : Annual Report 2018, Ananda Development Public Company Limited

           

            สำหรับโครงการ Ideo Q พหล-สะพานควาย คือโครงการใหม่ล่าสุดของทำเลสะพานควาย และที่ตั้งของทำเลนี้ก็อยู่ติดกับบันได BTS สะพานควาย 0 เมตร!! ซึ่ง ณ ตอนนี้จะหาโครงการไหนที่ติดสถานีสะพานควายขนาดนี้ไม่ได้อีกแล้ว (TerraBKK แอบสังเกตว่า อีกแค่โครงการเดียวอนันดาจะสามารถครองทำเลติดบันได BTS สะพานควายครบ 4 ฝั่งพอดี) และ Ideo Q พหล-สะพานควาย นี้เป็นโครงการที่มีมูลค่าโครงการมากที่สุดตั้งแต่อนันดาทำโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมา ด้วย Segment ที่สูงระดับ High-End มีราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ ตารางเมตรละ 220,000 บาท/ตร.ม. และจำนวนยูนิตที่มากถึง 1,119 ยูนิต (ห้องพัก 1,114+ร้านค้า 5 ยูนิต)

Ideo Q พหล-สะพานควาย

            จุดเด่นของโครงการ Ideo Q พหล-สะพานควาย คือนำหัวใจสำคัญของการอยู่อาศัยทั้ง 3 ด้านมาผสานเข้าด้วยกันคือ Urban-Human-Nature อันหมายถึง


Urban
- Location ที่อยู่ติดรถไฟฟ้าเพียง 0 เมตร เดินทางสะดวก ไม่ต้องเดินไกล


Human
- การออกแบบที่เน้นเรื่องสุขภาพของผู้อยู่อาศัย รวมถึง Facilities บางส่วนที่เปิดให้ใช้บริการแบบ 24 ชั่วโมง เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัย


Nature
- การดีไซน์ที่เน้นผสมผสานความเป็นธรรมชาติเข้าไปในอาคาร

            ใครที่สนใจโครงการ Ideo Q พหล-สะพานควาย เตรียมตัวกันให้พร้อม เพราะ 23 พฤษภาคมนี้ อนันดาเตรียมเปิดให้จองออนไลน์ เวลา 10.00-13.00 น. ซึ่งมีโปรโมชันเด็ดสำหรับการจองออนไลน์ รับส่วนลด 10% จองเริ่ม 50,000 บาท ใครที่อยากได้โปรนี้ต้องรีบกันหน่อยเพราะจำกัดเพียง 95 ห้องเท่านั้น คลิกที่นี่

            แต่ถ้าใครพลาด Online Booking ไปก็ไม่ต้องเสียใจ เพราะโครงการนี้จะเปิดขายอีกครั้งในวันที่ 25-26 พฤษภาคมนี้  พร้อมส่วนลด 7% เฉพาะวัน Pre-sales และจะเปิดให้จองเพียง 396 ยูนิตเท่านั้น คลิกที่นี่

Ideo Q พหล-สะพานควาย

อ่านเพิ่มเติมจาก Recommended โครงการใหม่

แสดงความคิดเห็น
ติดตามข่าวด่วน บทความอสังหาฯ การลงทุนบน Facebook คลิ๊กที่นี่

Recommended


Close