จากบทความ สรุปสถานการณ์ CONDOMINIUM 2017 และ TERRA’S PICK โครงการเด่น ประจำไตรมาส ซึ่งเราได้คัดสรรโครงการโดดเด่นและสถานการณ์ supply คอนโดมิเนียมในแต่ละไตรมาสให้เห็นกันไปแล้ว ในบทความนี้เราจะพาไปดู ‘เรื่องใหม่’ ในปีนี้กันบ้าง เพื่อทบทวนก่อนที่จะกลายเป็นเรื่องเก่าในปีหน้า

BRANDNEW 2017

            ปี 2017 เป็นปีที่เหล่าดีเวลลอปเปอร์พร้อมใจกันเปิด ‘แบรนด์ใหม่’ หรือโปรดัคใหม่ๆกันมากกว่า 10 แบรนด์ทั้งแนวราบแนวสูงกันเลยทีเดียว เรียกว่าขนกันมาเพิ่มส่วนแบ่งในตลาดมากขึ้น พร้อมเตรียมยกระดับ segment ของแบรนด์เก่าไปในตัว

The Reserve โดยทีม Stylish จากพฤกษา เรียลเอสเตท

พฤกษา ส่งแบรนด์ The Reserve เข้ามาในคอนโดมิเนียมตลาดบน พร้อมปักหมุด 3 ทำเล เริ่มจากทองหล่อ ซ.2, พหลฯ-ประดิพัทธ์ และสุขุมวิท61

MARU & METRIS จากเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

พร้อมใจเปิดตัวในเวลาใกล้เคียงกัน ทั้ง MARU โดยทีมเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และ METRIS โดยทีมเมเจอร์ เอสเตท เป็นแบรนด์ที่ส่งเข้ามาแบ่งตลาดคอนโดมิเนียม High Rise ระดับ middle – high โดยยังยึดจุดเด่นของการเป็น pet friendly เหมือนเดิม

The Selected จาก LPN

โครงการที่เป็นเหมือนตัวแทนการแสดงภาพลักษณ์ใหม่ของ LPN ที่เปลี่ยนตั้งแต่การออกแบบไปจนภาพลักษณ์ของสินค้า เจาะกลุ่มนักศึกษาและกลุ่ม blue & white collars ตามคำประกาศเมื่อต้นปีว่าปีนี้คือ YEAR OF SHIFT ของ LPN

BRITANIA ลุยแนวราบแบรนด์แรก จากออริจิ้น

ออริจิ้นไม่ได้เป็นแค่แบรนด์เล็กๆอีกแล้ว ยืนยันด้วยการลุยตลาดแนวราบครั้งแรก โดยใช้แบรนด์ BRITANIA ปักหมุดทำเลศรีนครินทร์เป็นโครงการแรก พร้อมแนวคิด Smart Home สร้างเสร็จพร้อมอยู่

AIRI บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ จากอนันดา

ปล่อยแบรนด์บ้านเดี่ยวใหม่ AIRI ใน segment ใกล้เคียงกับ Arden บนทำเลพระราม5-ราชพฤกษ์ พร้อมแนวคิด Craft your Living

The Gentry บ้านเดี่ยวหรูแบบใหม่ จาก SC ASSET

บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้นราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทแบบใหม่ มาในสไตล์โมเดิร์นแบบอเมริกา ใช้ชื่อแบบบ้านตามย่านใหญ่ๆ อย่าง Queens, Brooklyn และ Manhattan

BIG DEALS of the year

ในปีนี้ยังคงร้อนแรงในเรื่องของข้อตกลง การจับมือกันของบริษัทต่างๆ รวมไปถึงการเข้าซื้อที่ดิน ที่เป็นที่ฮือฮา เพราะต่างคนก็อยากติดตามต่อไปว่าจะพัฒนาโครงการออกมาในรูปแบบไหน

SANSIRI x PACE

เป็นที่ฮือฮาสั่นสะเทือนกันไปหมด เมื่อได้ยินข่าวดีลใหญ่ระหว่างแสนสิริกับ PACE เพื่อประคับประคองสภาพคล่องของบริษัท จึงได้ขายห้องส่วนที่เหลือในตึกมหานคร ที่เพิ่งเปิดตัวอย่างอลังการไปในปีก่อน พร้อมกับโครงการทำเลงาม NIMIT หลังสวนให้กับแสนสิริไป

ORIGIN x PROUD

ถ้าพูดถึงบริษัทที่มาแรงจนฉุดไม่อยู่ตอนนี้ คงต้องยกให้กับออริจิ้น เพราะนอกจากจะจับมือกับ โนมูระ เรียล เอสเตทแล้ว ยังเดินหน้าต่อด้วยการเทคโอเวอร์โครงการ PARK24 จากพราวด์ และประกาศทำมิกซ์ยูสในชื่อ ORI24 ต่อ พร้อมทั้งคว้าที่ดินทำเลสุดพรีเมี่ยมในทองหล่ออย่าง Arena 10 มาได้อีก น่าลุ้นว่าปีหน้าออริจิ้นจะมีโครงการอะไรมาทำให้เราแปลกใจกันได้บ้าง

CPN x DUSIT THANI

ทำเลโรงแรมดุสิตธานีนั้นถือเป็นทำเลผืนงาม เพราะอยู่แปลงมุม ติดสวนใหญ่ ใจกลางย่าน CBD ร่วมการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดของกลุ่มดุสิตธานีกับเซ็นทรัล ต่อสัญญาเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ พัฒนาที่ดินเป็นโครงการมิกซ์ยูส รวมระยะเวลาก่อสร้างแล้ว 67 ปี

SUPALAI x AUSTRALIA EMBASSY

เป็นอีกครั้งของการประมูลที่ดินบนทำเล CBD อย่างถนนสาทร โดยศุภาลัยชนะประมูลซื้อที่ดินสถานฑูตออสเตรเลีย เนื้อที่ 7 ไร่กว่า ในราคาตารางวาละ 1.45 ล้านบาท หรือกว่า 4,600 ล้านบาท โดยจะพัฒนาเป็น Landmark แห่งใหม่บนถนนสาทร ที่มีทั้งคอนโดมิเนียมและสำนักงานให้เช่า

CPN x BRITISH EMBASSY

ทุบสถิติราคาที่ดินที่แพงที่สุดของเมืองไทยครั้งแรก โดยเซ็นทรัลเป็นผู้ชนะประมูลซื้อที่ดินจากสถานฑูตอังกฤษบนถนนวิทยุ ทำเลที่พรีเมี่ยมที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วยราคาประมาณ 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา เนื้อที่ 23 ไร่ ราคา 2 หมื่นล้านบาท น่าตื่นเต้นว่าเซ็นทรัลจะพัฒนาเป็นอะไรต่อไป เพราะดูจากมูลค่าต้นทุนที่ดินก็สูงแล้ว โครงการนั้นน่าจะต้องมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 6 หมื่นล้านอย่างแน่นอน

A YEAR OF MIXED-USE

ปีนี้เป็นปีที่ได้ยินข่าวเรื่องการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสมาต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงไตรมาสสอง ซึ่งเหล่าดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเริ่มแห่แหนกันเข้ามาพัฒนาโครงการประเภทนี้มากขึ้น เพราะสามารถสร้าง impact ได้ทั้งเมือง

ONE BANGKOK

โครงการที่มีมูลค่ามากที่สุดในประเทศไทยแซงหน้า ICONSIAM ที่ว่าแพงแล้วไปด้วยมูลค่ากว่า 120,000 ล้านบาท เปิดตัวเมื่อเดือนพฤษภาคม บนที่ดิน 104 ไร่ ติดถนนวิทยุ คงไม่ต้องพูดว่าจะเปลี่ยนภาพเมืองกรุงเทพฯ ไปมากแค่ไหน

SAMYAN MIDTOWN

โกลเด้นแลนด์ลุยพัฒนาโครงการใจกลางเมืองทำเลสามย่าน ด้วยโครงการมิกซ์ยูสที่ชูจุดขายเป็น Retail ในแนวคิด Urban Life-Library บนเนื้อที่ 13 ไร่ ที่เช่าจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ สัญญาเช่า 30 ปี มูลค่าโครงการกว่า 8,500 ล้านบาท

THE FORESTIAS

หลังจากทำมิกซ์ยูสโครงการ Whizdom 101 แล้ว MQDC ก็ยังติดใจเดินหน้าพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสต่อ และเป็นโครงการระดับ Flagship ของ MQDC เลยทีเดียว โดยโครงการ THE FORESTIAS มูลค่ากว่า 90,000 ล้านบาท มีเนื้อที่ที่เรียกว่าอภิมหามหึมา คือกว่า 300 ไร่ บนทำเลบางนา-ตราด กม.7 ซึ่งคิดว่าน่าจะสร้าง impact ที่เปลี่ยนทำเลบางนาแถวนั้นได้อย่างมาก ซึ่งจะมีครบครันทั้งที่อยู่อาศัย, รีเทล, อาคารสำนักงาน, ศูนย์สุขภาพ, อาคารนวัตกรรม, ป่าสันทนาการ, พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชนเรียนรู้ และสร้างป่าระบบนิเวศน์ธรรมชาติขนาดใหญ่มาด้วย

The PARQ

ทีซีซี แอสเสท ทิ้งทวนก่อนสิ้นปี 2017 เปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสอีกหนึ่งโครงการในชื่อ The PARQ บนที่ดินหัวมุมถนนพระราม4-รัชดาภิเษก ตรงข้ามกับตึก FYI Center เนื้อที่ 24 ไร่ พื้นที่ 320,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท

สำหรับแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในปี 2017 นี้ถือว่าคึกคักมากทีเดียว ถึงแม้ช่วงต้นปีหลายคนจะหวั่นๆว่าปีนี้จะฝืดหรือไม่ แต่ก็ยืนยันด้วยการเข้าแถวต่อคิวจน SOLD OUT ไปหลายโครงการตลอดทั้งปี นอกจากนั้นแต่ละเจ้ายังขยันยังเปิดแบรนด์ใหม่ๆ ออกมาแชร์ส่วนแบ่งในตลาดกันอย่างต่อเนื่อง พร้อมเริ่มมีการพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูสที่รวมมูลค่าทุกโครงการแล้ว คงไม่ต่ำกว่า 3-4 แสนล้านบาทแน่นอน ซึ่งน่าจะสร้าง ‘ความแปลกใหม่’ และ ‘ความเปลี่ยนแปลง’ ให้กับเมืองกรุงเทพฯ ไปไม่น้อย - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก