อยู่ดี ๆ ทำเลรัชโยธินก็กลับมาคึกคักขึ้นอีกครั้ง หลังจากที่บูมถึงขีดสุดเมื่อตอนเปิดใช้งานรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต - สะพานใหม่ - คูคต เพิ่งเปิดให้บริการ ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าที่เชื่อมกรุงเทพฯ ตอนบนกับใจกลางเมืองกรุงเทพให้เป็นหนึ่งเดียวกัน จึงทำให้ทำเลรัชโยธิน กลายเป็นทำเลที่ร้อนแรงที่สุดอีกแห่งหนึ่งของ Northern CBD และคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดในรัชโยธิน คงหนีไม่พ้น MAZARINE RATCHAYOTHINE

         TerraBKK Research ขอพาไปเจาะ 7 ข้อที่ทำให้ MAZARINE RATCHAYOTHINE เป็นคอนโดมิเนียมของดีในทำเลรัชโยธิน

เจาะ 7 ข้อ ทำไม MAZARINE RATCHAYOTHINE ถึงเป็นของดีในทำเลรัชโยธิน

         ต้องบอกว่าทำเลรัชโยธินในปัจจุบัน มีความดึงดูดทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนอย่างน่าสนใจ ไม่ใช่แค่เพราะการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต - สะพานใหม่ – คูคตเท่านั้น แต่ด้วยความอุดมสมบูรณ์ของการเป็นย่าน University District และย่านแหล่งงานมาก่อน ทำให้ทำเลรัชโยธินมีความครบครันในตัวเอง และโครงการแมสซารีน รัชโยธิน ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว และการลงทุนทรัพย์สินด้วยเหตุผล 7 ข้อคือ

1. ติดรถไฟฟ้า 0 เมตร ทำเลดีที่สุดใน Northern CBD

         หากใครคุ้นเคยกับย่านรัชโยธินเป็นอย่างดี จะทราบว่าแปลงที่ดินของโครงการ MAZARINE RATCHAYOTHIN แต่เดิมเคยเป็นที่ตั้งของร้านอาหารและแหล่งกิน ดื่ม เที่ยว ของทำเลรัชโยธินมาก่อน ทั้งยังอยู่ตรงข้ามกับเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ทำให้ที่ดินแปลงนี้กลายเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เดินทางสะดวกที่สุดของย่าน ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นทำเลทองของย่านรัชโยธินอยู่แล้ว และเมื่อมีการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีรัชโยธิน ที่บันไดทางขึ้นรถไฟฟ้ามาอยู่ตรงหน้าแปลงที่ดินพอดี ทำให้โครงการแมสซารีน รัชโยธิน ติดรถไฟฟ้าเพียงแค่ 0 เมตรเท่านั้น ทำให้เป็นโครงการที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสะดวกที่สุดในย่าน

         และในอนาคต ยังมีทางเลือกการเดินทางเพิ่มมากขึ้น จากการเข้ามาของ รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย - ลำสาลี) ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการพิจารณารายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) รวมถึงยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ - รังสิต) และรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) อีกด้วย

         นอกจากนี้ยังใกล้กับแยกรัชโยธิน สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลายเส้นทาง ซอยพหลโยธิน 30 สามารถใช้เป็นเส้นทางลัดไปเชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษกได้ ทำให้มีทางเลือกหลากหลาย จึงกลายเป็นว่าโครงการ MAZARINE RATCHAYOTHIN ได้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดของรัชโยธิน

2. อนาคตยังไปได้อีกไกล ผังเมืองส่งเสริม โปรเจ็กต์ใหม่ ๆ รอผุดเพียบ

         ปัจจุบันการใช้ประโยชน์ที่ดินในทำเลรัชโยธินส่วนใหญ่อยู่ในประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม ย.5 และ ย.7) แต่ในอนาคตอันใกล้ จากร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ทำเลรัชโยธินในบริเวณที่มีระยะห่างจากถนน 500 เมตร จะถูกยกระดับให้เป็น ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล ย. 13-1) ซึ่งเป็นศักยภาพที่ดินที่เพิ่มขึ้น ดึงดูดการพัฒนาใหม่ ๆ ที่น่าสนใจในอนาคต

         อีกทั้งยังเต็มไปด้วย Mega Project ที่น่าติดตามของโครงการ Mixed-use เช่น โครงการ Ratchayothin Hills ที่มีอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุม และพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่รวม 49,000 ตร.ม. และโครงการ CPN x GLAND บนที่ดินแดนเนรมิตเก่า พื้นที่ 48 ไร่ เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ที่จะยกระดับทำเลไปอีกขึ้น

3. Demand แข็งแกร่งและหลากหลาย มีกำลังซื้อสูง

         รัยโยธิน เรียกได้ว่าเป็นทำเล Northern CBD แหล่งงานสำคัญของกรุงเทพก็ว่าได้ อีกทั้งยังเป็นกลุ่มบุคลากรที่มีกำลังซื้อสูงอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นแหล่งงานจากสถาบันการศึกษาอย่าง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และมหาวิทยาลัยศรีปทุม, แหล่งงานจากบริษัทชั้นนำ อย่าง SCB สำนักงานใหญ่, ธนาคารการเกษตรและสหกรณ์ สำนักงานใหญ่, กลุ่มธุรกิจขุดเจาะน้ำมันและก๊าซ อย่าง Chevron, CUEL, ปตท. และกระทรวงพลังงาน แหล่งงานจากโรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลวิภาวดีและโรงพยาบาลเปาโล เกษตร, แหล่งงานจากสถาบันราชการรายได้สูง อย่างศาลและสำนักงานอัยการ รวมไปถึง Demand จากอาคารสำนักงานหลายแห่ง ซึ่งนับเป็นจุดแข็งสำคัญของทำเลรัชโยธิน

4. การเติบโตขึ้นของราคาคอนโดในย่านรัชโยธิน 

         เมื่อดูภาพรวมตลาดคอนโดรัชโยธินจะเห็นได้ว่าเป็นย่านที่มีการเติบโตของระดับราคา Presale อย่างชัดเจน อัตราการเติบโตของราคาขายเปิดตัวใหม่เฉลี่ย 11% นับตั้งแต่เริ่มมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ในปี 2558 ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก็ก้าวกระโดดจากราคาประมาณ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ไปสู่ราคาเกือบ 130,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2559 และก็เติบโตขึ้นจนราคาเฉลี่ยไปจนถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2561 โดยโครงการส่วนใหญ่มักอยู่ติดกับรถไฟฟ้า สำหรับราคาในปี 2563 ที่มีราคาเฉลี่ยลดลงก็เพราะคอนโดที่เปิดในปีนั้นเป็นโครงการ  Low rise ที่อยู่ในซอยราคาเฉลี่ยเลยปรับตัวลง 

5. โอกาสในการลงทุนที่ดีของคอนโดย่านรัชโยธิน

         ด้วยความที่รัชโยธินเป็นทำเลที่มีพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งระบบคมนาคม แหล่งงานและออฟฟิศชั้นนำต่างๆ ซึ่งการพัฒนาเหล่านี้ล้วนส่งเสริมศักยภาพของทำเลให้เติบโตยิ่งขึ้น ความไม่หยุดนิ่งของทำเลนอกจากศักยภาพด้านการเติบโตแล้วยังเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้คนในทำเลไม่ว่าจะในแง่ของการอยู่อาศัยเองหรือลงทุนเพราะการเติบโตอย่างต่อเนื่องของทำเลนำมาซึ่งโอกาสในการลงทุนขายต่อในราคาที่สูงขึ้น การซื้อคอนโดในย่านนี้ที่นอกจากจะเก็บไว้เป็นทรัพย์สินของตัวเอง ในอนาคตยังสามารถทำกำไรขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ ผลตอบแทนจากการถือครองคอนโดมิเนียมย่านรัชโยธินสร้าง Cap Gain เฉลี่ย 5% - 7% ต่อปี ราคาขายห้องมือสองที่ประกาศขายออนไลน์เฉลี่ยอยู่ที่ 95,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านผลตอบแทนจากการลงทุน Rental Yield อยู่ที่ 4% - 6.5% ต่อปี อัตราค่าเช่าห้องแบบ Studio เฉลี่ยอยู่ที่ 9,500-14,000 บาทต่อเดือน, แบบ 1 Bedroom ค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 11,500-21,000 บาท, แบบ 2 Bedroom ค่าเช่าเฉลี่ย 19,000-40,000 บาทต่อเดือนและ 3 Bedroom อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 35,000-45,000 บาทต่อเดือน

6. MAZARINE RATCHAYOTHIN กับราคาที่เอื้อมถึงบนทำเลรัชโยธิน 

         อย่างที่ได้กล่าวไปว่าตั้งแต่มีรถไฟฟ้าแล่นพาดผ่านทำเล รัชโยธินก็กลายเป็นทำเลที่มีแต่คอนโดราคาแพง ราคาขายปัจจุบันของคอนโดย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 120,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับโครงการ MAZARINE RATCHAYOTHINคอนโดระดับ Luxury ในราคาที่เอื้อมถึงได้ แม้ราคาอยู่ระดับบนสุดของทำเลประมาณ 160,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถือว่าเป็น ”โครงการที่คุ้มค่าที่ดีที่สุดบนทำเลรัชโยธิน” เลยก็ว่าได้ทั้งในแง่ความสะดวกสบายในการเดินทางเพราะโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้ามากๆ เดินไม่ถึง 20 ก้าวก็ถึงบันไดขึ้น BTS เลย อีกทั้งตัวโครงการยังโดดเด่นในทุกมิติ รูปแบบห้องและส่วนกลางที่เกิดจากความพิถีพิถันในทุกองค์ประกอบและใส่ใจในทุกรายละเอียด และสำหรับชั้น 30 ขึ้นไปสามารถเห็นวิวโล่ง รอบทิศแบบส่วนตัวจากห้องพักในราคาที่เอื้อมถึงได้

7. ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชั่นการใช้ชีวิตไปกับ MAZARINE RATCHAYOTHIN

  • Lay out ที่ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชั่น

         รูปแบบห้องภายในโครงการ MAZARINE RATCHAYOTHIN ดีไซน์ออกมาในคอนเซป “พบดีเทลการใช้ชีวิตสำหรับเหตุผลที่ไม่ธรรมดา” กับ 9 รูปแบบ Lay out ที่สามารถปรับฟังก์ชั่นการใช้งานได้ตามความต้องการ ความพิเศษของรูปแบบห้องในโครงการคือห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 3 เมตร พื้นที่ครัวพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร ซึ่งให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด อีกทั้งยังมีการออกแบบให้พื้นที่ภายในห้องให้สามารถปรับฟังก์ชั่นการใช้งานได้หลากหลายมากขึ้นจากการติดตั้งกระจกบานเลื่อนเพื่อแยกพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วนหรือถ้าต้องการพื้นที่เปิดโล่งทั้งหมดก็สามารถเปิดกระจกบานเลื่อนเพื่อเชื่อมต่อพื้นที่พื้นที่ภายในห้องได้ 

         และห้องแบบ 1 Bedroom Flexi 41.5 ตร.ม. ที่เป็น Highlight ของโครงการ ห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนแบบได้ตามฟังก์ชันการใช้งานได้อย่างเต็มที่มาพร้อม Living Area และครัวเปิดขนาดใหญ่สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างอิสระ ภายในห้องนอนมีขนาดที่กว้างขวางสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้และยังมีพื้นที่ Walk-in Closet เอาใจคนชอบแต่งตัว นอกจากนี้ห้องนอนยังสามารถแบ่งพื้นที่ได้โดยเลื่อนกระจกเพื่อกั้นเป็นอีกโซน ปรับเปลี่ยนเป็นอีกหนึ่งห้องนอนหรือจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ห้องทำงานก็สามารถทำได้

  • ความพรีเมียมของวัสดุ

         การดีไซน์ที่มาพร้อมความพิถีพิถันในทุกองค์ประกอบและใส่ใจในทุกรายละเอียด เริ่มตั้งแต่ความสวยงามของตัวอาคารที่เน้นกระจกในการตกแต่งเพื่อความพรีเมียมและโดดเด่น ส่วนภายในห้องพักอาศัยยังคงรักษาความเป็นมาตรฐานของแกรนด์ ยูนิตี้ มีการเลือกสรรวัสดุคุณภาพไม่ว่าจะเป็น Safety Glass กระจกนิรภัยทั้งโครงการและกระจกทุกบานในห้อง มีการติดตั้ง WC Pod หรือห้องน้ำสำเร็จรูปที่ผ่านการตรวจสอบคุณภาพจากทางโรงงานผู้ผลิต ง่ายต่อการดูแล ซ่อมแซมได้อย่างสะดวก รวมถึงการออกแบบระเบียงแบบ Private Balcony ที่ให้ความเป็นส่วนตัวและเหมาะสมกับการใช้งานจริง

  • พื้นที่ส่วนกลางครบครันรองรับทุกกิจกรรม

         พื้นที่ส่วนกลางมาในรูปแบบ Triple Floor Sky Facilities 3 ชั้นบนสุดของโครงการ ที่รวบรวมความพิเศษไว้มากมาย อาทิ SHADE AND SHINE SKY POOL สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมชมวิวเมือง, SKY FITNESS และ SKY LOUNGE ที่สามารถมองเห็นวิวได้รอบด้าน, PARTY ROOM และ EXCLUSIVE FOYER & BAR บนชั้น 37 สำหรับการชวนเพื่อนมาร่วมงานปาร์ตี้ได้แบบส่วนตัว,PRIVATE SALON ห้องเสริมสวยส่วนตัวที่มีเพียงที่เดียวเท่านั้นในย่านรัชโยธิน และระบบ AUTO PARKING พร้อมพื้นที่จอดรถรวมทั้งโครงการถึง 70% และยังใส่ใจลูกบ้านที่ต้องเดินทางไปขึ้นรถไฟฟ้าโดยการมีแนวหลังคาตามทางเดินยาวไปจนถึงทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้า

  • ผ่อนคลายไปกับ Exclusive view

         ปลดปล่อยทุกความเหนื่อยล้าไปกับการชมวิวโล่งและผ่อนคลายไปกับสระว่ายน้ำเกลือรูปตัว U ที่เปิดรับทิวทัศน์เมืองสวยแบบพาโนรามิคได้ถึง 270 องศา แบบ Semi-Outdoor สามารถใช้งานได้ในทุกช่วงเวลาของวัน ดีไซน์รอบสระเป็นเพดานสูงพร้อมติดกระจกเงาช่วยทำให้ดูโล่ง ปลอดโปร่ง รู้สึกสบายผ่อนคลาย

เลือกของดี คอนโดที่ใช่ ใส่ใจในทุกรายละเอียดได้แล้ววันนี้ ที่โครงการ MAZARINE RATCHAYOTHIN ความคุ้มค่าในราคาที่ดีที่สุดบนทำเล "รัชโยธิน" ที่คุ้นเคย FREE ALL* 160,000 บ./ตร.ม. 

ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/MazarinexTerraBKK หรือโทร 02-652-4000